Палехский районный суд Ивановской области Дело № 2-254/2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииот 20 октября 2010 года п. Палех Ивановской области
Палехский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Луковкиной Е.О.
при секретаре Еленко М.С.
с участием истца Медведева Н.Б.,
третьего лица Медведевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Николая Борисовича к администрации Сакулинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Медведев Н.Б. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 67,3 кв.метров, в том числе жилой - 40,5 кв.метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Свои требования истец основывает на том, что Дата обезличена года по договору купли-продажи он приобрел у колхоза «Прогресс» квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Этот договор в органах БТИ он не зарегистрировал, так как не знал о такой необходимости. Квартира расположена на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года право собственности на данный земельный участок признано за ним. В 1988 году он получил в порядке очереди указанную квартиру от колхоза и стал в ней проживать со своей семьей. Считает, что осуществлял владение данной квартирой добросовестно, в том числе исполнял обязанности по уплате налогов, осуществлял ремонт квартиры, нес расходы по ее содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. В течение вышеуказанного периода он владел квартирой непрерывно. Получить правоустанавливающие документы на данную квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
В судебном заседании истец Медведев Н.А. изменил заявленные исковые требования и просил признать договор купли-продажи от Дата обезличена года между колхозом «Прогресс» и им заключенным и признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец Медведев Н.А. поддержал измененные исковые требования и показал суду, что в 1988 году данная квартира в виде одноквартирного щитового дома, ему предоставлена колхозом «Прогресс», как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. С этого времени он с семьей стал проживать в указанной квартире. Дата обезличена году он выкупил эту квартиру у колхоза, заключив договор купли-продажи. В счет исполнения данного договора он выплатил колхозу денежные средства в размере 11050 рублей. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Сакулинской сельской администрации. В настоящее время колхоз «Прогресс» ликвидирован, и он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Он проживает в указанной квартире, владеет и пользуется, как своей собственной. Он покрасил фасад дома, неоднократно производил ремонт фундамента, косметические ремонты, возвел хозяйственные постройки. Земельный участок при доме выделен ему в собственность. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... за ним установлено право собственности на этот земельный участок.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Кукушкин М.Ф. признал заявленные исковые требования и показал суду, что дом Номер обезличен в д.... построен совхозом «Сакулинский» в 1986-1987 годах. Позднее данный совхоз преобразовался в колхоз «Прогресс», который и осуществлял продажу одноквартирных щитовых домов колхозникам. Решение об этом принималось на общем собрании членов колхоза. Медведевы также приобрели занимаемый ими дом. Договор купли-продажи зарегистрирован в Сакулинской сельской администрации. Договор купли-продажи исполнен его сторонами в полном объеме. Каких-либо претензий не заявлялось. В 2004 году колхоз «Прогресс» был ликвидирован. Медведевы самостоятельно ремонтируют дом, пользуются им, как собственным. В 1992 году Медведевым был отведен в собственность земельный участок при доме.
В судебном заседании третье лицо Медведева Н.И. поддержала заявленные исковые требования и показала суду, что является супругой истца. Договор купли-продажи квартиры исполнен обеими сторонами. Им была передана эта квартира, а они выплатили обусловленные договором денежные средства. С этого времени они пользуются домом, как своим собственным. Проводили в нем необходимые ремонты.
В судебное заседание третье лицо Медведева А.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ее ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Медведев И.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 92, 99, 105, 237,239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании свидетель ФИО7 показал суду, что с 1990 года директором совхоза «Сакулинский», который в 1992-1993 годах был преобразован в колхоз «Прогресс». Он работал в нем председателем до 1998 года. Одноквартирные щитовые дома в ..., в том числе и дом Номер обезличен, были построены совхозом «Сакулинский» примерно в 1980 году. По окончании строительства совхоз является их собственником. В связи с преобразованием все имущество совхоза «Сакулинский», в том числе и эти одноквартирные дома, переданы в собственность колхозу «Прогресс».
В 1988 году Медведеву Н.Б., как работнику колхоза, предоставлена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в ..., для проживания с семьей. В 1993 году проводилась работа по передаче этих квартир, принадлежащих колхозу, в собственность колхозников, но за плату. Решение об этом принималось на общем собрании и правлении колхоза. С Медведевым заключен договор купли-продажи данной квартиры, зарегистрирован в сельской администрации. Медведевым произведена оплата выкупной цены по договору. Этот договор купли-продажи исполнен обеими сторонами в полном объеме. С момента передачи квартиры в собственность Медведевы сами стали заботиться о ней, производили необходимые ремонты. Впоследствии колхоз «Прогресс» был ликвидирован в связи с банкротством.
В судебном заседании свидетель ФИО8 показала суду, что ранее работала главным бухгалтером совхоза «Сакулинский», а затем колхоза «Прогресс». Щитовой одноквартирный дом Номер обезличен в д.... был построен совхозом «Сакулинский» примерно в 1987-1988 годах. Затем в ноябре 1991 года произошло преобразование совхоза «Сакулинский» в колхоз «Прогресс». Все имущество этого совхоза передано в собственность колхозу «Прогресс». Этот дом был предоставлен семье Медведева Н.Б., который работал в колхозе. В 1993 году общим собранием колхоза принято решение о продаже этих домов в собственность колхозников. Выкупная цена квартир определялась правлением колхоза в зависимости от стажа работы в колхозе. С работниками колхоза, в том числе и с Медведевым, заключали договоры купли-продажи занимаемых ими домов. Эти договоры регистрировали в Сакулинском сельском Совете. Медведев полностью оплатил обусловленную договором стоимость дома. С момента продажи дома Медведев стал осуществлять права собственника, полностью содержал, ремонтировал дом. 20 декабря 1994 года колхоз «Прогресс» ликвидирован в связи с банкротством.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показала суду, что с 1988 года Медведев Н.Б. проживает с семьей в доме Номер обезличен д..... С этого времени он владеет и пользуется домом, как своим собственным. Дата обезличена года Медведев Н.Б. приобрел данный дом у колхоза «Прогресс», выплатил за него денежные средства. Данный договор зарегистрирован в Сакулинском сельском совете. Медведев Н.Б. проводит в доме необходимые ремонты.
В судебном заседании свидетель ФИО10 дала аналогичные показания.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от Дата обезличена года, заключенным между колхозом «Прогресс» в лице председателя ФИО7 и Медведевым Николаем Борисовичем, колхоз «Прогресс» путь» передает в собственность Медведеву Н.Б. квартиру, в виде одноквартирного щитового дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью Номер обезличен кв.метров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., построенного совхозом «Сакулинский» (правопреемником которого является колхоз «Прогресс») в 1986-1988 годах за счет собственных средств и своими силами. При этом Медведев Н.Б. обязуется оплатить стоимость этой квартиры в размере 11 050 рублей, что подтверждается объяснениями истца и третьего лица, показаниями свидетелей, договоромл.д.9). Покупатель Медведев Н.Б. уплатил обусловленную договором продажную цену в размере 11 050 рублей, что подтверждается объяснениями истца и третьего лица, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также квитанцией л.д.10). Данная сделка одобрена общим собранием колхоза «Прогресс», а также его правлением, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также Дата обезличена года зарегистрирована в Сакулинской сельской администрации л.д.9, 11). Но данная сделка не была зарегистрирована в органах БТИ, регистрационной службе л.д. 11-19, 76). Эта сделка купли-продажи исполнена сторонами в полном объеме.
Как следует из объяснений истца Медведева Н.Б., представителя ответчика Кукушкина М.Ф., показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, информации архивного отдела Администрации Палехского муниципального района от 05 октября 2010 года л.д. 72) в 1986-1988 годах совхозом «Сакулинский» осуществлялось строительство одноквартирных щитовых домов в д...., в том числе и дома, который был впоследствии передан в собственность Медведеву Н.Б.
Как установлено из архивной справки от 05 октября 2010 года в соответствии с решением исполкома Палехского районного Совета народных депутатов от 18 ноября 1991 года совхоз «Сакулинский» преобразован в колхоз «Прогресс», который стал его правопреемником. В связи с этим имущество совхоза «Сакулинский» передано в собственность колхозу «Прогресс». На основании решения арбитражного суда Ивановской области колхоз «Прогресс» ликвидирован, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от Дата обезличена года л.д.80-83).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до момента совершения сделки купли-продажи вышеназванной квартиры с Медведевым Н.Б., колхоз «Прогресс» обладал правом собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Данная сделка соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она совершена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, который исполнены ее сторонами в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями Устава предприятия, одобрено общим собранием и правлением колхоза «Прогресс».
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен д...., инвентарный номер Номер обезличен, построена в 1988 году, представляет собой одноэтажное щитовое строение, общей площадью Номер обезличен кв.метров, в том числе жилой - Номер обезличен5 кв.метров л.д.14-21).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... за Медведевым Николаем Борисовичем признано право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.метра, расположенный по адресу: ..., ..., ..., а также на земельный участок площадью Номер обезличен кв.метра, расположенный в 30 метрах по направлению на восток от указанного дома л.д.23).
С момента приобретения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен д. ... до настоящего времени истец Медведев Н.Б. владеет и пользуется им. В доме он производит необходимые ремонты, следит за его состоянием, пользуется земельным участком, что подтверждается объяснениями истца, представителя ответчика и третьего лица, а также показаниями свидетелей.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Медведев Н.Б. приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., на законном основании, в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, который исполнен сторонами, соответствует требованиям законодательства, регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского поселения, в соответствие с действующим в тот период законодательством. В связи с этим суд считает необходимым признать договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен д.... заключенным и признать за Медведевым Н.Б. право собственности на эту квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведева Николая Борисовича о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., между колхозом «Прогресс» и Медведевым Николаем Борисовичем - заключенным.
Признать за Медведевым Николаем Борисовичем право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.метров, в том числе жилой - Номер обезличен кв.метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Луковкина Е.О.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 октября 2010 года.
Судья: Луковкина Е.О.