РЕШЕНИЕ Дело № 2-1226\2010 г.
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Гумаровой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердиева Тахи Худаверди оглы к Козиной Зинаиде Ивановне о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Аллахвердиев Т.Х. о. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Козиной З.И., в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой – 58,1 кв.м., расположенный по адресу ... области ....
Определением суда ответчик Козина З.И. заменена на надлежащего ответчика – Администрацию городского поселения г. Палласовка.
В обоснование иска истец в судебном заседании пояснил о том, что 23.07.1996 года он по договору купли-продажи с Козиной З.И. приобрел жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м, жилой – 30,4 кв.м. по названному в иске адресу. Право собственности на дом зарегистрировал в БТИ. Впоследствии, произвел к нему пристройку, отчего его площадь увеличилась. Соответствующие разрешения на строительство получены не были. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение большей площадью, лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Палласовка Калеников А.Н., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Палласовского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец Аллахвердиев Т.Х.о. по договору купли-продажи от 23.07.1996 года приобрел жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м, по ... в .... Право собственности зарегистрировано, что подтверждается справкой Палласовского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.08.2010 года.
Земельный участок, расположенный по названному в иске адресу, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2008 года, выданным УФРС РФ по Волгоградской области.
Как следует из пояснений истца, им произведена пристройка к дому без оформления проектной документации.
Согласно технического паспорта от 26.01.2010 года, изготовленного Палласовским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 71,1 кв.м, жилую - 58,1 кв.м., используется по назначению. Общая площадь изменилась за счет пристройки.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
Согласно заключений отдела архитектуры и градостроительства администрации Палласовского района и ТО Управления Роспотребнадзора в Палласовском, Старополтавском районах Волгоградской области самовольно возведенная пристройка к дому по адресу ... области ... соответствуют требованиям градостроительного законодательства, санитарным нормам и правилам.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в силу ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аллахвердиева Тахи Худаверди оглы удовлетворить.
Признать за Аллахвердиевым Тахой Худаверди оглы право собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой – 58,1 кв.м., расположенный по адресу ... области ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в срок 10 дней.
Судья С.Б.Мостовая