РЕШЕНИЕ Дело № 2-1247\2010 г.
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еркналиевой Балханм Сунгатовны к администрации городского поселения г. Палласовка о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Еркналиева Б.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать за Еркналиевой Б.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., жилой – 46,9 кв.м., расположенный по адресу ... области ....
Истица Еркналиева Б.С. в судебном заседании не присутствовала.
Ее представитель Еркналиева М.С., действующая по доверенности, в обоснование иска в судебном заседании пояснила о том, что в 2008 году ее мать – Еркналиева Б.С. по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу ..., ..., зарегистрировала право собственности на него. Данный дом был снесен, и на его месте Еркналиева Б.С. построила новый. Соответствующие разрешения на строительство получены не были. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на новое домовладение, она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника. Просила признать за Еркналиевой Б.С. право собственности на самовольно построенный дом, общей площадью 82,3 кв.м., в то числе жилой – 46,9 кв.м., аннулировав запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу ..., ....
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Палласовка в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Как установлено судом, истица приобрела жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., по ..., в ..., что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2008 года и свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2008 года. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок по названному адресу, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС Волгоградской области от 26.08.2009 года.
Как следует из пояснений представителя истицы, что подтвердил свидетель ФИО4. на указанном земельном участке Еркналиевой Б.С. возведен новый жилой дом без оформления проектной документации и соответствующих разрешений.
Согласно же ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
Согласно технического паспорта, изготовленного Палласовским филиалом Волгоградского областного отделения ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от 01.03.2010 года, спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 82,3 кв.м, в том числе жилую – 46,9 кв.м., используется по назначению.
Согласно заключений отдела архитектуры и градостроительства администрации Палласовского района и помощника санитарного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области в Палласовском, Старополтавском районах» самовольно возведенный жилой дом по адресу ... области ... соответствуют требованиям градостроительного законодательства, санитарным нормам и правилам.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на нее права собственности. Право собственности на ранее зарегистрированный 05.11.2008 года объект подлежит прекращению, а запись о регистрации аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Еркналиевой Балханм Сунгатовны к администрации городского поселения г. Палласовка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности Еркналиевой Балханм Сунгатовны на жилой дом по ... в ... области, общей площадью 31,1 кв.м, запись о регистрации права № 34-34-09\002\2008-639 от 05.11.2008 года аннулировать.
Признать за Еркналиевой Балханм Сунгатовной право собственности на жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м, жилой – 46,9 кв.м., расположенный по адресу ... области ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в срок 10 дней.
Судья С.Б.Мостовая