РЕШЕНИЕ Дело № 2-1415\2010 г.
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г.Палласовка
Судья Палласовского районного суда Волгоградской области Балашова И.Б., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каиргалиеву Дюсюнгали Зинулловичу о понуждению к исполнению обязательств по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Каиргалиеву Д.З. указывая, что 26.07.2007г. между КБ «Русский южный банк » и ответчиком был заключен кредитный договор № 128И\6-07, в соответствии с условиями которого КБ « Русский южный банк » предоставил ответчику кредит в размере 500 000 рублей, на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика Каиргалиева Д.З. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретены в собственность Каиргалиева Д.З.. Государственная регистрация права собственности ответчика на дом и земельный участок произведена 03.08.2007 года ГУ ФРС по Волгоградской области. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед КБ «Русский южный банк» УФРС по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной ГУ ФРС по Волгоградской области первоначальному залогодержателю – КБ « Русский южный банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июня 2008 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и Кредитного договора, ответчиком не производились. Требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком исполнено не было, какого-либо ответа на данное требование ответчик не представили. Задолженность ответчика по состоянию на 25.05.2010 г. составляет 699664 руб. 63 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 491785 руб. 27 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 116610 руб. 45 коп., а также начисленные пени в размере 91268 руб. 91 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов и пени, начисленных начиная с 26.05.2010г. и по день реализации дома и земельного участка, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 491785 руб. 27 коп.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик Каиргалиев Д.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причина неявки суду не известна.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 26.07.2007г. между открытым акционерным обществом КБ « Русский Южный банк» и ответчиком Каиргалиевым Д.З. был заключен ипотечный жилищный кредитный договор № 128И\6-07, в соответствии с условиями которого, КБ « Русский Южный банк» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в размере 500 000 рублей, на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Каиргалиев Д.З. должен был производить оплату кредита в соответствии с расчётом (л.д. 30-37 ), являющимся приложением к договору, однако свои обязательства должным образом не исполнял, в связи с чем решением Палласовского районного суда от 07 июля 2010 года с него взыскана в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма задолженности по кредитному договору в размере 699664 руб. 63 коп., из которых 491785 руб. 27 коп. – остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу), а также обращено взыскание на заложенное по договору имущество - а жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, определен способ реализации - в виде продажи с публичных торгов. Сумма задолженности по основному долгу, процентам и пени определена по состоянию на 25.05.2010 года.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно статье 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу подученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Как вытекает из п. 3 вышеназванного договора, за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,75 процента годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно статье 811 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 5.2, 5.3 договора с Каиргалиевым Д.З., при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению по возврату кредита и обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Поскольку соглашением сторон в договоре предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом, а также ответственность за нарушение сроков погашения кредита и уплате процентов по нему в виде неустойки от не возвращенной в срок суммы кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за установленной в соответствии с договором датой возврата кредита, по дату фактического погашения кредита, то истец имеет право на взыскание процентов за пользование и неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по нему за период с 26 мая 2010 года и по день реализации жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каиргалиеву Д.З. удовлетворить.
Взыскать с Каиргалиева Дюсюнгали Зинулловича Зинулловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов и пени, начисленных начиная с 26.05.2010г. и по день реализации дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 491785 руб. 27 коп., а также расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд в срок 10 дней.
Судья И.Б.Балашова