РЕШЕНИЕ Дело № 2-62\2011 г.
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Балашовой И.Б., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунхоевой Марет Шаиповны к Храмову Дмитрию Николаевичу о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Бунхоева М.Ш. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 21.
В обоснование иска истица в судебном заседании суду пояснила о том, что 14 января 1999 года она по договору купли-продажи приобрела у ответчика в собственность спорный жилой дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако своевременно она свое право собственности не зарегистрировала, в данное время сделать это невозможно, так как площадь жилого дома из-за его перестройки изменилась. Ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов она лишена возможности осуществлять свои права собственника.
Ответчик – Храмов Д.Н.. в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Палласовского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Палласовского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 434 ГК РФ). Указанное требование закона покупателем- Бунхоевой М.Ш. и продавцом- Храмовым Д.Н. выполнено, что подтверждается имеющейся в деле копией договора купли-продажи от 14.01.1999 года, удостоверенного нотариусом Палласовского нотариального округа. Условия договора сторонами исполнены: покупатель Бунхоева М.Ш. произвела оплату за приобретенный по договору дом, что подтверждается соответствующей записью в договоре, а продавец – Храмов Д.Н. передал жилой дом общей площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м. в пользование покупателя, что подтвердила в судебном заседании истица. Однако, в соответствии с техническим паспортом от 22 октября 2010 года, изготовленными Палласовским филиалом Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», спорное строение в настоящее время имеет общую площадь – 121,7 кв.м., жилую – 47,7 кв.м. Как следует из пояснений истицы и данных технического паспорта – общая площадь изменилась за счет перепланировки дома и возведения мансарды.
Таким образом, истицей произведена реконструкция объекта недвижимости, поскольку согласно п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
С учетом установленных обстоятельств, иск о признании права собственности в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бунхоевой Марет Шаиповной право собственности на жилой дом, общей площадью 121,7 кв.м, в том числе жилой – 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 21.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Палласовском отделе Управления Росреестра по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Волгоградской областной суд через Палласовский районный суд.
Судья Балашова И.Б.