РЕШЕНИЕ Дело № 2-219\2011 г.
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Балашовой И.Б., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Александра Николаевича к Администрации городского поселения г. Палласовка о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Жуков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Палласовка, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Жуков А.Н. свои требования поддержал, в обоснование иска указал, что 04.09.1990 года приобрел по договору купли-продажи жилой дом площадью 23,8 кв.м по названному в иске адресу. Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ. Впоследствии к жилому дому он возвел пристройку, отчего его площадь увеличилась. Соответствующие разрешения на строительство получены не были. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом большей площадью из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Палласовка в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - Палласовского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
Как установлено судом, истец является собственником жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.09.1990 года, зарегистрированным в БТИ. Он также является собственником земельного участка по названному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.06.2009 года.
Как следует из пояснений истца, им возведена пристройка к дому без оформления проектной документации.
Согласно технического паспорта, изготовленного Палласовским филиалом Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация » от 10.12.2010 года, спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 63,8 кв.м, в том числе жилую – 42,3 кв.м., используется по назначению. Общая площадь изменилась за счет возведения пристройки.
Как следует из заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Палласовского муниципального района спорное домовладение в целом соответствует градостроительному законодательству и санитарным нормам.
При установленных судом обстоятельствах, иск о признании права собственности на дом в силу ст. 12, 222 ч.3 ГК РФ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Жукова Александра Николаевича на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой – 42,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в срок 10 дней.
Судья И.Б.Балашова