РЕШЕНИЕ Дело № 2-616\2011 г.
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Балашовой И.Б., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрашевой Зияды Гайсаевны к администрации городского поселения г. Палласовка о признании права собственности на здание магазина
УСТАНОВИЛ:
Ибрашева З.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое в судебном заседании поддержала, указывая, что в её собственности находится земельный участок, расположенный в <адрес>. На данном земельном участке она возвела здание магазина, предварительно получив разрешение на строительство, оформив градостроительный план, технический паспорт. По окончанию строительства получен акт приёмки законченного строительством объекта. Однако акт ввода в эксплуатацию в администрации Палласовского районного ей не был выдан, так как технические характеристики здания магазина не совпадают с теми, которые указаны в градостроительном плане. По этой причине она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, осуществлять свои права собственника. В связи с чем, просит признать право собственности на здание магазина, общей площадью 440,3 кв.м, расположенное в <адрес>.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Палласовка Калеников А.Н., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения требований истицы. В обоснование своих возражений указал, что спорный объект возведён с нарушением условий градостроительного плана, в связи с чем, право собственности не может быть признано.
Представитель третьего лица – Администрации Палласовского муниципального района Зайцев Д.В., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указал, что построенный объект расположен вне пределов границ места допустимого размещения зданий, сооружений, указанного в градостроительном плане земельного участка, высота построенного объекта 9,3 м - не соответствует предельной высоте здания, указанной в градостроительном плане на земельный участок, где она определена в размере 5 м. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица – Палласовского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ « Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Материалами дела подтверждено, что истица в установленном законом порядке получила разрешение на строительство здания магазина, расположенного по адресу – <адрес>. Однако, построенный объект расположен вне пределов границ места допустимого размещения зданий, сооружений, указанного в градостроительном плане земельного участка. Высота построенного объекта 9,3 м – не соответствует предельной высоте здания, указанной в градостроительном плане на земельный участок, где она указана в размере 5 м. Таким образом, спорное здание подпадает под признаки самовольной постройки.
Согласно с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Как установлено судом, истица является собственником земельного участка, общей площадью 692,0 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2004 года, выданного Палласовским отделом УФРС РФ по Волгоградской области.
Согласно же ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с экспертным заключением № 2-03\2011 г., представленным специализированной экспертной организацией ООО «МКВ» - «Нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу <адрес>, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. В границах земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу отсутствуют какие-либо объекты, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Оконченное строительством здание магазина соответствует требованиям СНиП и ГОСТ.»
Согласно кадастрового и технического паспортов, изготовленных Палласовским отделением Волгоградского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» здание магазина имеет общую площадь 440, 3 кв.м.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, ст. 12 ГК РФ, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на неё права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Ибрашевой Зияды Гайсаевны на здание магазина, общей площадью 440,3 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в срок 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме (Срок изготовления мотивированного решения – 16.05.2011 года).
Судья И.Б.Балашова