РЕШЕНИЕ Дело № 2-1331/2011 г.

Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года г.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Балашовой И.Б., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзина Макзома Камитовича и Хамзиной Рафиги Шаймардановны к Порываеву Ивану Николаевичу о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Хамзины обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Порываеву И.Н., в котором просит признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору с Порываевым И.Н. приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м, и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу. Право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Волгоградской области. После приобретения дома была возведена пристройка, отчего площадь дома увеличена до 66,4 кв.м. Но так как это новый объект, построен без проекта, они не могут зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Хамзин М.К., действующий за себя и за Хамзину Р.Ш. на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Порываев И.Н. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений не представил.

Представители третьих лиц Палласовского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области и администрации Савинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы Хамзины приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, в равных долях, жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1006,0 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на них зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, в период после регистрации права, Хамзины без необходимых разрешений и проектов на принадлежащем им земельном участке возвели пристройку к дому, отчего изменилась общая и жилая площадь дома.

Согласно технического паспорта, изготовленного Палласовским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация » от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 66,42 кв.м, в том числе жилую -42,7 кв.м., используется по назначению. Общая площадь изменилась за счет возведения пристройки. Из технического паспорта также видно, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, истцами произведена реконструкция объекта недвижимости, поскольку согласно п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания для установления права собственности на реконструированный жилой дом.

Так как площадь ранее зарегистрированного объекта вошла в площадь вновь созданного объекта недвижимости, поэтому право собственности на ранее зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ объект подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хамзина Макзома Камитовича и Хамзиной Рафиги Шаймардановны к Порываеву Ивану Николаевичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Хамзина Макзома Камитовича и Хамзиной Рафиги Шаймардановны на жилой дом, общей площадью 48,7 к.в., расположенный по адресу <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – аннулировать.

Признать за Хамзиным Макзомом Камитовичем и Хамзиной Рафигой Шаймардановной право собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой – 42,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в срок 10 дней.

Судья И.Б.Балашова