Дело № 2-131\2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Кольченко Д.Н., при секретаре Гумаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенского Николая Владимировича, Пенской Ирмы Викторовны, Пенского Александра Николаевича к Эльтонскому сельскому поселению Палласовского района Волгоградской области о признании договора приватизации жилья недействительным в части и признании права собственности на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Пенской Н.В., Пенская И.В., Пенской А.Н. обратились в суд с иском к Эльтонскому сельскому поселению Палласовского района Волгоградской области о признании договора приватизации жилья недействительным в части и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В иске указали, что Пенской А.Н. был включен в несовершеннолетнем возрасте в договор о передаче ему жилья в собственность в порядке приватизации. Сейчас фактически не имеет возможности встать на очередь для получения ипотеки на покупку собственного жилья. Просит признать недействительным договор приватизации в части перехода ему в собственность 1\3 доли изолированной части жилого дома, расположенного <адрес> Истцы Пенской Н.В., Пенская И.В. просили признать за ними право собственности в равных долях на вышеуказанный жилой дом.

Истец Пенской Н.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы Пенская И.В., Пенской А.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика Администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно положений ст. 1,2 Федерального Закона З «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года « Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.»

Истцами представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.2002 года, которым подтверждено, что Пенскому Н.В., Пенской И.В., Пенскому А.Н. в порядке приватизации передана квартира <адрес>

Согласно постановлению Администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области № 54 от 02.07.2010 года квартира, расположенная <адрес>, признана изолированной частью жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту от 10.09.2009 г. общая площадь изолированной части жилого дома, расположенного <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, сделка совершена без согласия Пеского А.Н., несмотря на то, что на момент заключения договора он достиг 14-летнего возраста (согласно паспорта, родился 09.09.1986 году).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая недействительность сделки приватизации жилья в части включения несовершеннолетнего Пенского А.Н. в качестве собственников в изолированной части жилого дома и право остальных лиц на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации, за Пенским Н.В., Пенской И.В. признается право собственности по 1\2 доли на праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.2002 г. в части включения Пенского Александра Николаевичав качестве собственника в квартире, расположенной <адрес>, недействительным.

Признать за Пенским Николаем Владимировичем, Пенской Ирмой Викторовной по 1\2 доли на праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Палласовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в срок 1 месяц со дня вынесения решения в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд.

Судья Д.Н.Кольченко