Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 августа 2010 года
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием представителя истца Филатовой Т.Е., действующей на основании доверенности от 19.04.2010 года,
представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Василенко С.С., действующего на основании доверенности от 14.01.2010 года № 7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352-2010 по иску Ковалевской А.И. к администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Братска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалевская А.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в 1996 году 2 октября она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, <адрес>, расположенную в кирпичном доме, на пятом этаже, состоящую из четырех комнат. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации под номером 6291-5758 в 1996 году 3 октября.
В данной квартире в 2007 году ею была произведена перепланировка и переустройство. В частности: демонтаж сантехнического оборудования; установка душевой кабины, унитаза и мойки; демонтаж встроенного шкафа; демонтаж перегородки.
Она не знала, что для таких работ необходимо обращаться в администрацию для получения разрешительной документации. Между тем, по «Заключению о техническом состоянии несущих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры», составленным ООО «Братскгражданпроект» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 039-2009-1093850007460-П-52), квартира в перепланируемом и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных и технических норм и правил, действующих на территории РФ и не угрожает жизни и здоровью граждан..
В настоящее время возникла необходимость распоряжения данной квартирой, однако, в связи с тем, что перепланировка и переустройство были осуществлены без необходимых документов, она не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке, что нарушает её права.
Просит суд сохранить квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик <адрес>. расположенную в кирпичном доме, на пятом этаже, состоящую из четырех комнат, общей площадью - 74, 1 кв. метра, из них жилой - 48, 1 кв. метра в перепланированном и переустроенном виде; признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик <адрес>, расположенную в кирпичном доме, на пятом этаже, состоящую из четырех комнат, общей площадью - 74,1 кв. метра, из них жилой - 48, 1 кв. метра за Ковалевской А.И..
Истец Ковалевская А.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Филатова Т.Е., действующая на основании доверенности от 19.04.2010 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала и пояснила следующее. После приобретения в собственность спорного жилого помещения истица произвела в нем перепланировку и переустройство, результаты экспертного заключения подтверждают, что произведенные действия соответствуют предъявляемым требованиям и не нарушают прав и законных интересов иных лиц. В результате данных действий изменилась площадь квартиры, в связи с чем, необходимо судебное решение о признании за истицей права собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации города Братска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации г. Братска Бордюкова Ю.А., действующая на основании доверенности № 73/01/10 от 11.01.2010 года, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Василенко С.С., действующий на основании доверенности от 14.01.2010 года № 7, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца Филатову Т.Е., представителя ответчика Василенко С.С., исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. ст. 4, 8 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, переустройства и перепланировки жилых помещений. К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от 02.10.1996 года Ковалевская А.И. купила приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в 14-ти этажном, одноподъездном, 56-ти квартирном доме. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 03.10.1996 года, реестровый № 6291-5758. Справкой от 27.08.2007 года филиала ОГУП «ОЦТИ» Братского городского центра технической инвентаризации № 6983 подтверждается, что по состоянию на 25.06.1999 года арестов и запрещений в отношении спорного жилого помещения не имеется.
Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес>, составленным филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на 27.08.2007 года, данное жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., подсобной площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м., жилая – 48,1 кв.м., при этом отражено, что в результате перепланировки произошло уменьшение общей площади на 1,1 кв.м., жилой - на 0,2 кв.м.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В судебном заседании установлено, и истцом не оспаривалось, что переустройство и перепланировка - демонтаж сантехнического оборудования; установка душевой кабины, унитаза и мойки; демонтаж встроенного шкафа; демонтаж перегородки произведены истцом без согласования с органом местного самоуправления.
На основании ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ООО «Братскгражданпроект» составлен план перепланировки и переустройства <адрес> в г. Братске (744-АС, 744-ВК). Согласно указанному плану перепланировка предусматривает увеличение площади подсобных помещений, в данном случае – коридора. Переустройство ванной комнаты в санузел предусматривает демонтаж сантехнического оборудования и установку душевой кабины, унитаза и мойки. Данная перепланировка не нарушает целостности несущих конструкций здания.
Согласно заключению ООО «Братскгражданпроект» 1124-АС о техническом состоянии несущих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенной по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, <адрес>, жилое помещение в перепланируемом и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных и технических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Техническое состояние квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании определения суда Испытательный центр «Братскстройэксперт» ГОУ ВПО «Братский государственный университет» составлено заключение строительно-технической экспертизы о результатах освидетельствования технического состояния после выполнения перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Энергетик, <адрес>. Согласно выводам экспертного заключения после перепланировки и переоборудования жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Иркутская обл., г. Братск, ж.р. Энергетик, <адрес>, на момент освидетельствования установлено: выполненные перепланировка и переоборудование жилого помещения соответствуют принятым проектным решениям; строительные конструкции <адрес> находятся в «работоспособном» состоянии; жилая квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации; с точки зрения состояния инженерных коммуникаций и установленного на них оборудования, на момент проведения освидетельствования, нет ограничений для эксплуатации квартиры; перепланировка и переоборудование жилого помещения не влияют на работу конструктивной схемы здания в целом, и не угрожают безопасности и жизни людей и окружающей среды; перепланировка и переоборудование квартиры не нарушили права и интересы граждан.
Суд считает, что представленное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, предусмотренных ст.59, 60 ГПК РФ, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось заключение эксперта. Основания для признания данного заключения недопустимым доказательством в соответствии со ст.18 ГПК РФ, также в судебном заседании не установлено и сторонами на них не указано.
Анализируя положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в качестве основания сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии законодательство предусматривает условие о том, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства того факта, что перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью в соответствии с требованиями данной нормы закона.
В силу ст.8, 35, 55 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, требования действующего ЖК РФ и предоставленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковалевской А.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований в указанной части, подлежат также удовлетворению исковые требования в части признания за Ковалевской А.И. права собственности на спорное жилое помещение на основании ст.218 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценивая все доказательства и обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковалевской А.И. к администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Братска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Признание права судом является основанием к государственной регистрация права в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалевской А.И. к администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Братска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик <адрес>. расположенную в кирпичном доме, на пятом этаже, состоящую из четырех комнат, общей площадью - 74, 1 кв. метра, из них жилой - 48, 1 кв. метра в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик <адрес>, расположенную в кирпичном доме, на пятом этаже, состоящую из четырех комнат, общей площадью - 74,1 кв. метра, из них жилой - 48, 1 кв. метра за Ковалевской А.И..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Ю.П. Гольцверт