РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре Юдиной Е.В.,
с участием:
представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» - Антиповой Н.И., действующей на основании доверенности №6 от 26.04.2010г., сроком на один год, со всеми процессуальными правами,
ответчика Чмыхова С.А.,
представителя ответчика Бушаковой Н.Э. – адвоката Красноярова Д.Н., действующего на основании ордера №301 от 30.09.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1783/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» к Чмыхову С.А., Бушаковой Н.Э. о взыскании долга, расходов по оплате госпошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» (далее по тексту – ООО «ПКК») обратился в суд с иском к ответчикам Чмыхову С.А., Бушаковой Н.Э., в котором просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 123049,60 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3660,99 руб.
В обоснование исковых требований указал, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Чмыхов С.А. на основании ордера 1751 от 23.12.1986г. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают согласно поквартирной карточки формы №10 ФИО14., Чмыхов С.А., Бушакова Н.Э. Оплата жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не производится и составляет: долг по МП «Служба единого заказчика» в сумме 38024,71 руб., долг ООО «ПКК» с февраля 2007 года по март 2010 года – 85024 руб. 89 коп., из которых сумма пени составляет 13336,11 руб., общая сумма задолженности составляет 123049,60 руб.
Представитель истца Антипова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Чмыхов С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что он действительно является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы Бушакова Н.Э. и ее несовершеннолетний сын ФИО15., однако, проживает в квартире он один. Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по квартплате за период с 2003 года, он признает исковые требования в пределах трехлетнего срока исковой давности. Просит суд учесть его тяжелое материальное положение и снизить размер пени до нуля.
В судебное заседание ответчик Бушакова Н.Э. не явилась, в материалах дела находится акт о непроживании Бушаковой Н.Э. по адресу: <адрес>, определением суда от 30.09.2010г. в качестве представителя Бушаковой Н.Э. назначен адвокат Краснояров Д.Н.
Представитель ответчика Бушаковой Н.Э. – адвокат Краснояров Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчица Бушакова Н.Э. по данному адресу не проживает, коммунальными услугами не пользуется, поэтому просит в удовлетворении исковых требований к ней отказать. Кроме того, законом предусмотрен общий срок исковой давности 3 года, истец же просит взыскать задолженность за период с 2003 года.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Чмыхова С.А., представителя ответчика Бушаковой Н.Э. – Красноярова Д.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, неиспользование жилых помещений в течение определенного периода дает основание для проведения перерасчета платы за коммунальные услуги, стоимость которых определяется исходя из объема потребления.
В соответствии с копией ордера №1751 от 23.12.1986г. Чмыхову А.А. предоставляется жилплощадь по адресу: <адрес>, вместе с ним на предоставляемую жилплощадь вселяются члены его семьи: жена Чмыхова Н.Ф., дочь Чмыхова Е.А., сын Чмыхов С.А., дочь Чекалина О.А., внучка Чекалина А.Э.
19 января 2000 года между МУП №3 и Чмыховым А.А. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи на основании ордера №1751 от 23.12.1986г. предоставляется жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>.
Согласно копии договора найма жилого помещения от 29.04.2004г., заключенного между СРН №6 и Чмыховым С.А. на основании ордера на жилое помещение №1751 от 23.12.1986г., Чмыхову С.А. и членам его семьи предоставляется жилое помещение, состоящее из 3 комнат по адресу: <адрес>.
Поквартирной карточкой формы 10, выданной СРН-6 ООО «БКС» 13.04.2010г. подтверждается, что нанимателем жилого помещения по адресу: ж.р. Энергетик, <адрес> является Чмыхов С.А., вместе с ним по данному адресу зарегистрированы с 17.06.2004г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р., с 07.04.2000г. Бушакова Н.Э., 05.01.1985г.р.
В соответствии с расчетом задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам по адресу: <адрес> сумма задолженности составила с января 2003 года по август 2005 года 38024,71 руб.; с февраля 2007 года по март 2010 года – 71688,78 руб., пени – 13336,11 руб.
19.03.2010г. Чмыхов С.А. обратился в ООО «ПКК» с заявлением, в котором просит снять начисление за оплату квартиры с двух человек, т.к. они не проживают и не оплачивают коммунальные услуги. Местонахождение их неизвестно.
Из ответа ООО «ПКК» от 25.03.2010г. следует, что директором принято решение временно сроком на полгода не производить начисление коммунальных платежей на Бушакову Н.Э. и ее сына. Указано, что перерасчет по коммунальным услугам будет произведен только после предоставления справки из уголовного розыска об обращении с заявлением об исчезновении Бушаковой Н.Э. и ее сына.
Согласно акту от 01.07.2009г., составленному техником СТС и жильцом <адрес>, Чекалина Н.Э. и ее сын Бушаков О.А. по адресу: <адрес> не проживают более трех лет.
Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 2003 года, суд приходит к следующему:
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В суд истец обратился 23.06.2010г. с иском, в котором просит взыскать задолженность с января 2003 года по март 2010 года.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что считает срок для обращения в суд не пропущенным.
В суд исковое заявление поступило 23.06.2010 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Падунского районного суда г. Братска.
Из копии распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска от 08.09.2005г. №402 следует, что МП «Служба единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» передает по состоянию на 01.09.2005г. по актам приема-передачи ООО «ПКК», в том числе, жилой дом по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, <адрес>. Акты приема-передачи на утверждение в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Братска необходимо представить в срок до 15.09.2005г.
Согласно расчетам задолженности, представленных истцом, с января 2003 года по адресу: <адрес> имело место невнесение квартплаты и оплаты коммунальных услуг.
Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Начало течения трехлетнего срока для обращения в суд законодатель связывает с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за прошедший месяц начинает течь со следующего месяца, так как плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Суд считает, что истцу с октября 2005 года ООО «ПКК» было известно о наличии задолженности по коммунальным платежам и квартплате по адресу: <адрес>, с иском истец обратился только 23.06.2010г., следовательно, им пропущен процессуальный срок обращения с иском о взыскании задолженности по май 2007 года включительно,, так как срок для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за более ранние месяцы истцом пропущен.
Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств об уважительных причинах пропуска срока обращения в суд не представил, о наличии таких причин не указал, равно как и не просил суд о восстановлении пропущенного срока.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с января 2003г. по май 2007г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском им срока для обращения в суд.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Чмыхов С.А. на основании ордера 1751 от 23.12.1986г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы с 07.04.2000г. ответчик Бушакова Н.Э., 05.01.1985г.р. и с 17.06.2004г. ее несовершеннолетний сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что управляющей компанией по жилому дому <адрес> <адрес> является ООО «ПКК».
Таким образом, ответчики обязаны вносить в ООО «ПКК» квартплату и коммунальные услуги за предоставленное им жилое помещение.
Вместе с тем, из расчетов задолженности, представленных истцом, следует, что за ответчиками имеется задолженность по внесению платежей с января 2003 года. Однако, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по май 2007 года.
Рассматривая вопрос об обоснованности исковых требований с июня 2007 года по март 2010 года, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ответчики обязаны вносить квартплату и оплату коммунальных платежей. Ответчик Чмыхов С.А. исковые требования в пределах 3-летнего срока исковой давности, т.е. с июня 2007г. по март 2010г.
Представитель ответчика Бушаковой Н.Э. – адвокат Краснояров Д.Н. исковые требования о взыскании задолженности с Бушаковой Н.Э. не признает, т.к. она не проживает в спорной квартире и не пользуется коммунальными услугами.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик Бушакова Н.Э. должна вносить плату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 54, 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, такой перерасчет осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Ответчиком Бушаковой Н.Э. доказательств того, что она временно отсутствовала и обратилась к истцу с заявлением с просьбой произвести перерасчет, не представлено, следовательно, причин для невнесения ею оплаты за период с мая 2007 года по март 2010 года не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению частично за период с июня 2007 года по март 2010 года.
Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что сумма задолженности с июня 2007 года по март 2010 года составляет: 64227,92 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке как задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения квартплаты и оплаты коммунальных платежей в размере 13336,11 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик Чмыхов С.А. просит снизить размер пени до нуля в связи с его тяжелым материальным положением.
Решая вопрос о размере пени, подлежащей взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего: суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков в солидарном порядке необходимо взыскать сумму задолженности в размере 64227,92 руб. Из представленных расчетов задолженности следует, что Чмыхов С.А. частично погашал задолженность по платежам, начисляемым на трех зарегистрированных в квартире человек. Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований в части, а также то, что Чмыхов С.А. частично погашал задолженность, суд считает возможным снизить размер пени до 3000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2000,18 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» удовлетворить частично.
Взыскать с Чмыхова С..А., Бушаковой Н.Э. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» долг в размере 64227 руб. 92 коп., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000,18 руб., а всего – 69228 руб. 10 коп.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: И.Н. Кравчук