РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
27 августа 2010 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,
при секретаре Полониной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557-10 по исковому заявлению Барановой Л.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование иска истец указала, что работала в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве воспитателя д/к №. За период с 1988 года по 1992 год <данные изъяты> был реорганизован, преобразован в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды с акционерным обществом строительная фирма «<данные изъяты>», согласно которому арендодатель (акционерное общество строительная фирма «<данные изъяты>») передал ей в пользование с правом выкупа двухкомнатную квартиру в <адрес> общей площадью 42,3 кв. м., из них жилой 28,5 кв. м.
Стоимость квартиры при заключении договора была определена 582819=00 рублей, которую она должна была возместить арендодателю в течение 10 лет из заработной платы. Согласно п. 17 договора срок аренды установлен с 1993 года по 2003 год, при досрочном погашении стоимости арендованной квартиры аренда прекращается, квартира переходит в ее собственность с выдачей свидетельства о собственности.
На основании указанного договора в октябре 1993 года она вселилась в квартиру с членами своей семьи: мужем ФИО1, сыном ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ежемесячно из ее заработной платы производились удержания в счет погашения договора аренды жилого помещения с последующим выкупом. В договоре ей сделана отметка об оплате стоимости квартиры в полном объеме.
Она обращалась в Акционерное общество строительную фирму «<данные изъяты>» и Федеральную регистрационную службу по Иркутской области с просьбой зарегистрировать ее право собственности на данную квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Акционерного общества открытого типа строительная фирма «<данные изъяты>» по решению арбитражного суда прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная регистрационная служба по Иркутской области отказала ей в регистрации права, так как документов недостаточно, необходимо представить судебное решение о праве собственности на жилое помещение. Она проживает со своей семьей по указанному адресу до настоящего времени.
Просит признать за ней, Барановой Л.Н., право собственности на <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще о дате рассмотрения дела, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик - КУМИ администрации г. Братска в судебное заседание не явился, хотя надлежаще уведомлен о дате рассмотрения данного дела, о чем свидетельствует уведомление. В письменном сообщении представитель ответчика КУМИ администрации г. Братска ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные стороной в дело, суд установил, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа строительная ирма «<данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Баранова Л.Н. с АО СФ ""<данные изъяты>"" заключила договор аренды жилого помещения с правом выкупа.
Согласно пункту 1 указанного договора арендодатель АО СФ «<данные изъяты>» передает, а арендатор Баранова Л.Н. принимает в пользование с правом выкупа двухкомнатную квартиру в <адрес>. В аренду передается двухкомнатная квартира стоимостью 583819=00 рублей, которую арендатор должен возместить арендодателю в течение 10 лет.
Несмотря на заключенный договор аренды с правом выкупа, истец реально получила квартиру, оплатила ее стоимость, о чем свидетельствует подпись в договоре о том, что оплата за квартиру произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки СРН-7 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баранова Л.Н. и члены ее семьи муж ФИО1 и сын ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, жилой район Энергетик, <адрес>.
Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости препятствует истцу в реализации своих прав как собственника, нарушает его конституционные права. Суд не усматривает каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Барановой Л.Н. о признании права собственности, считает ее требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 9, 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права – прерогатива истца. Суд подтверждает наличие у истца права собственности на <адрес> в <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца полностью обоснованны, поскольку в соответствии с нормами ч. 2 ст. 12 ГК РФ.
Иск подлежит удовлетворению: за Барановой Л.Н., необходимо признать право собственности на <адрес>, жилой район Энергетик, <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Барановой Л.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности на <адрес>, в <адрес>, жилой район Энергетик, <адрес>, Российская Федерация за Барановой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня вынесения.
СУДЬЯ: М.В.Чагочкина