Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 мая 2011 года
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,
при секретаре Бесчастной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2011 по исковому заявлению Амелина М.А., Амелина Н.М., Амелиной В.В., Амелина Е.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании недействительным договора, признании собственников прекратившими права собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан, признать собственников прекратившими право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, передать квартиру по адресу: <адрес> муниципальную собственность КУМИ г.Братска, исключить из книги реестров БТИ г.Братска запись о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
В обоснование иска указали следующие. ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>» в лице начальника <данные изъяты> В.И. и гр. Амелиным М.А. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договора, собственником квартиры по адресу: <адрес> является: Амелин М.А..
Договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент приватизации в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Амелин М.А., Амелина В.В. - жена, Амелин Е.М. - сын, Амелин Н.М. - сын. В договоре на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указано, что начальник <данные изъяты> В.И. подписывая договор, действовал на основании доверенности, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть подписан лицом, не имеющим на то полномочий. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Амелина В.В. - жена, Амелин Е.М. - сын, Амелин Н.М. - сын.
Поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составлен с существенными нарушениями, считают, что договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным.
Истица и представитель истца Амелина М.А. - Амелина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец Амелин Е.М. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Истец Амелин М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела, его интересы представляет по доверенности Амелина В.В.
Истец Амелин Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела, в письменном заявлении просил иск рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Амелиным М.А., Амелиной В.В., Амелиным Е.М., Амелиным Н.М. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 45, ст.46 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, а также гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
На основании ст.166, 167, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 7 Закона РФ ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 23.12.1992г. № 4199-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года ""О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан судом недействительным, по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Амелину М.А. была предоставлена квартира <адрес> квартиросъемщиком на представленную площадь были вселены Амелина В.В. - жена, Амелин Е.М. - сын, Амелин Н.М. - сын.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице В.И. передало в собственность в равных долях Амелину М.А., Амелиной В.В., Амелину Е.М., Амелину Н.М. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Братска ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
Указанный договор подписан только Амелиным М.А., подписи иного совершеннолетнего лица, включенной в договор - Амелиной В.В. не содержится, а со стороны <данные изъяты> договор подписан В.И. - начальником <данные изъяты>, действующим на основании доверенности, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Статьями 422, 434 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Статья 162 ГК РФ предусматривает, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Учитывая, что со стороны <данные изъяты> договор подписан неуполномоченным лицом, поскольку имеющаяся в нем ссылка на доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, не порождало права у В.И., подписавшего договор в 1991 году, на передачу квартиры в собственность, при этом, договор также не содержит подписи второго совершеннолетнего участника приватизации - истца Амелиной В.В.
В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы Амелин Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелин Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелина В.В., ДД.ММ.ГГГГ, Амелин М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Справкой руководителя филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> являются по 1/4 доли каждый: Амелин М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелина В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелин Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелин Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Амелин Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелин Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелина В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С учетом изложенного суд считает, что договор на передачу квартиры в собственность является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона, поскольку подписан неуполномоченными лицами, и поэтому должен быть признан недействительным, право собственности на квартиру истцов прекращено, жилое помещение передано в муниципальную собственность, из книги реестров необходимо исключить запись о регистрации договора в порядке ст.167 ГК РФ.
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, проанализировав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Амелина М.А., Амелина Н.М., Амелиной В.В., Амелина Е.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании недействительным договора, признании собственников прекратившими права собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ, на передачу <адрес>, в собственность Амелину М.А., Амелину Н.М., Амелиной В.В., Амелину Е.М..
Считать прекращенным право собственности Амелина М.А., Амелина Н.М., Амелиной В.В., Амелина Е.М. на <адрес>.
Исключить из книги реестров БТИ г.Братска запись о регистрации договора на передачу в собственность Амелину М.А., Амелину Н.М., Амелиной В.В., Амелину Е.М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.
Передать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес>, в муниципальную собственность.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня вынесения полного мотивированного текста решения.
Судья Ю.П. Гольцверт Решение вступило в законную силу 24 мая 2011 года