Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 07 июля 2011 года город Братск Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Смолиной Т. С., при секретаре судебного заседания Юдиной Е. В., с участием: истца Соболевой Н.Н., представителя ответчика адвоката Падунского филиала № 1 Иркутской областной коллегии адвокатов Красноярова Н.М., действующего на основании ордера № 1 от 07.07.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2011 по исковому заявлению Соболевой Н.Н. к Пинигиной М.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности на земельный участок с жилым домом, У С Т А Н О В И Л: Истец Соболева Н. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Пинигиной М. А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец Соболева Н. Н. указала на то, что 06 марта 1998 года между нею и ответчиком Пинигиной М. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, который удостоверен Халиловой Е. Р., нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области 06 марта 1998 года, реестровый №, договор не был ею зарегистрирован надлежащим образом в БТИ г. Братска, в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке, поэтому лишена возможности реализовать свои права собственника указанных земельного участка и жилого дома. В судебном заседании истец Соболева Н. Н. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 06 марта 1998 года между нею и ответчиком Пинигиной М. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> Земельный участок с жилым домом принадлежали Пинигиной М. А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного распоряжением зам. главы администрации города Братска 24.10.1997 года и регистрационного удостоверения № от 26.12.1997 БТИ города Братска. Договор удостоверен Халиловой Е. Р., нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области 06 марта 1998 года, реестровый №, однако, в БТИ г. Братска зарегистрирован не был. Согласно п. 6.5 договора указанный договор одновременно является и документом о передаче земельного участка и жилого дома. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, полностью выплатила стоимость земельного участка с жилым домом при заключении договора. Однако, в настоящее время не может оформить право собственности в установленном порядке, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ г. Братска, а также место нахождение Пинигиной М. А. в настоящее время неизвестно. Считает, что она на законных основаниях приобрела указанные земельный участок с жилым домом, поэтому просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок с жилым домом не были приобретены ею в период брака, спора о разделе имущества на указанное имущество не имеется. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06 марта 1998 года никем не оспаривается. Ответчик Пинигина М. А. в судебное заседание не явилась, ее место пребывания неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которой неизвестно, в порядке, предусмотренном ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику Пинигиной М. А. определением суда был назначен адвокат для представления ее интересов в суде. Представитель ответчика - адвокат Краснояров Н. М., действующий на основании ордера № 1 от 07.07.2011, суду пояснил, что он не имеет возражений против иска Соболевой Н. Н. и доказательств возражений против иска. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска Василенко С. С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без участия представителя комитета, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 06 марта 1998 года Пинигина М. А. и Соболева Н. Н. заключили договор, по которому Пинигина М. А. продала Соболевой Н. Н. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с регистрационным номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 625 кв.м, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации города Братска Иркутской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок принадлежит Пинигиной М. А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного распоряжением зам.главы администрации города Братска Иркутской области 24 октября 1997 года за №. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного каркасно-засыпного строения общей полезной площадью 16,2 кв.м., в, том числе жилой - 16,2 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит Пинигиной М. А. на основании регистрационного удостоверения N 3568 от 26 декабря 1997 года, выданного бюро технической инвентаризации города Братска Иркутской области. Указанный земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты>. Соболева Н. Н. купила у Пинигиной М. А.указанный земельный участок и жилой дом за <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены. Пинигина М. А. продала, а Соболева Н. Н. купила по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Договор вступает в силу с момента регистрации в комитете В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: На момент подписания настоящего договора покупатель видимых недостатков не выявил, претензий к передаваемому имуществу (указанному земельному участку и жилому дому) не имеет, и обязанность продавца по передаче земельного участка и жилого дома считается исполненной. По взаимному согласию сторон настоящий договор одновременно является и документом о передаче земельного участка и жилого дома. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Халиловой Е. Р. Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 21.10.1981 по <адрес> собственником является Пинигина М. А. на основании регистрационного удостоверения, выданного Братским БТИ от 26.12.1997 №. Согласно экспликации земельного участка площадь участка 625 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома жилая площадь 16,2 кв.м., в том числе жилая 16,2 кв.м. Согласно копии домовой книги по <адрес> Пинигина М. А.снята с регистрационного учета 04.03.1998. Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 10.06.2011 земельный участок по адресу: <адрес> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь 625 кв.м., правообладатель Пинигина М. А. на праве собственности. Квитанциями об оплате электроэнергии, за услуги водоснабжения и водоотведения, земельного налога, налога на имущество физических лиц подтверждается, что расходы по содержанию жилого дома и земельного участка по <адрес> несла Пинигина М. А., с 1998 года расходы несет Соболева Н. Н. Согласно сообщению Филиала ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Братский городской центр технической инвентаризации № от 05.07.2011 на 25.06.1999 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Пинигина М.А. на основании регистрационного удостоверения № от 26.12.1997 года, выданного БТИ г. Братска, реестровый №. Регистрационное удостоверение выдано на основании свидетельства на право собственности на землю № от 24.10.1997. Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 04.07.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует справка о содержании правоустанавливающих документов: Земельный участок, адрес: <адрес>; справка о содержании правоустанавливающих документов: Жилой дом, адрес: <адрес>. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 06 марта 1998 года между истцом и ответчиком Пинигиной М. А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по которому Пинигина М. А. продала Соболевой Н. Н. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с регистрационным № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 625 кв.м, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации города Братска Иркутской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного каркасно-засыпного строения общей полезной площадью 16,2 кв.м., в, том числе жилой - 16,2 кв.м. Суд находит, что договор купли-продажи между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, подписан сторонами и никем не оспаривается, земельный участок с жилым домом были переданы в собственность истца, с 1998 года истец пользуется земельным участком с жилым домом. Однако, истцом не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельный участок с жилым домом, в БТИ г. Братска и договор купли-продажи этих земельный участок с жилым домом, и возможность регистрации утрачена, поскольку невозможно установить место нахождение продавца- Пинигиной М. А. Суд приходит к выводу, что Пинигина М. А., являясь собственником спорных земельного участка с жилым домом, право собственности которой никем не оспаривается, на законных основаниях передала земельный участок с жилым домом истцу, фактически договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 06 марта 1998 был исполнен сторонами и, учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества не были приобретены истцом в период зарегистрированного брака, суд полагает возможным признать право собственности Соболевой Н. Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь 625 кв.м. и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного каркасно-засыпного строения общей полезной площадью 16,2 кв.м., в, том числе жилой - 16,2 кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соболевой Н.Н. удовлетворить. Признать за Соболевой Н.Н. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь 625 кв.м. Признать за Соболевой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного каркасно-засыпного строения общей полезной площадью 16,2 кв.м., в, том числе жилой - 16,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 12 июля 2011 года в 16:30. Судья подпись Т. С. Смолина
по земельной реформе и земельным ресурсам города Братска и бюро
технической инвентаризации города Братска Иркутской области
нотариально удостоверенной купчей.
- план земельного участка.