Р Е Ш Е Н И Е

13 сентября 2011 года         

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,

при секретаре Костенко В.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой С.В. - Имакиной Л.Н., действующей на основании доверенности от 14 июля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2011 по иску Кузнецовой С.В., Шатило Н.В., Шатило Е.С., Барановой Е.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании недействительным регистрационного удостоверения, признании собственников прекратившими право собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность, исключении записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова С.В., Шатило Н.В., Шатило Е.С., Баранова Е.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным регистрационное удостоверение от 20 января 1992 года на передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность граждан. Признать собственников прекратившими право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, передать квартиру по адресу: <адрес> в муниципальную собственность КУМИ г. Братска. Исключить из книги реестров БТИ г. Братска запись о регистрации регистрационного удостоверения от 20.01.1992г.

В обоснование иска указали следующее. На основании справки ЖКО «Ангарстрой» № 3/75 от 20.11.1991 г. в лице начальника Липчанского В.И., было выдано Регистрационное удостоверение гражданке Имакиной С.В. за № от 20.01.1992 г. о регистрации по праву личной собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Начальник ЖКО Липчанский В.И. действовал на основании доверенности, выданной АО «Ангарстрой» № 27/2 от 08.02.1993г., а регистрационное удостоверение, выданное на передачу квартиры по адресу: <адрес> от 20.01.1992г., т.е. не имеющее на то полномочий.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кузнецова С.В. - квартиросъемщик и мать - Имакина Л.Н.. Поскольку Регистрационное удостоверение на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.1992г. составлено с существенными нарушениями, считают, что Регистрационное удостоверение от 20.01.1992г. должно быть признано недействительным.

В судебное заседание истцы Шатило Н.В., Шатило Е.С., Баранова Е.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в представленном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истица Кузнецова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истицы Кузнецовой С.В. - Имакина Л.Н., действующая на основании доверенности от 14 июля 2011 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав представителя истицы Имакину Л.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

          Часть 1 ст. 45, ст.46 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, а также гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

На основании ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 23.12.1992г. № 4199-1 с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещенияв собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела установлено, что 20 января 1992 года истице Кузнецовой (до брака - Имакиной) С.В. Братским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому <адрес> на основании справки ЖКО «Ангарстроя» № 3/75 от 20 ноября 1991 года зарегистрирована за ней на праве личной собственности, о чем произведена запись в реестровую книгу под номером №.

Копией свидетельства о заключении брака I-СТ № подтверждается, что Кузнецов О.А. и Имакина С.В. заключили брак 12.01.2006 г., после заключения брака жене присвоена фамилия - Кузнецова.

Из сообщения Братского городского центра технической инвентаризации № 1504 от 01.09.2011 года, следует, что на дату 25.06.1999 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Имакина С.В. на основании регистрационного удостоверения № от 20.01.1992 года, выданное согласно справки ЖКО «Ангарстроя» № 3/75 от 20.11.1991 года запись в реестровой книге №.

Техническим паспортом на квартиру, владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Имакина С.В..

Договор по обслуживанию приватизированных квартир от 12.08.1992г. заключен также Имакиной С.В. - владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, поступивших из администрации г.Братска от 31.08.2011 года, в отделе жилищных отношений КУМИ г.Братска нет сведений по приватизации квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на момент разрешения дела в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не зарегистрировано ни за истцами, ни за иными лицами, что подтверждается уведомлением данного учреждения от 30.08.2011 года.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Статьями 422, 434 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что договор приватизации (на передачу в собственность граждан) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с истицей Кузнецовой С.В. заключен не был, кем и на каком основании данное имущество было передано в собственность Кузнецовой С.В., установить не представляется возможным. Регистрационное удостоверение, применительно к содержанию вышеуказанных норм, не может соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи (передаче в собственность) недвижимости, заключаемым в письменной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Пленум Верховного Суда РФ в п.7 Постановления от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно справкам СРН-9 ООО «БКС» от 17 августа 2011 года на момент приватизации 20.01.1992 г. по адресу: <адрес> были зарегистрированы: наниматель Кузнецова С.В., сестра Шатило Н.В., племянники - Шатило Е.С., Шатило Е.С., в настоящее время по данному адресу зарегистрированы: собственник Кузнецова С.В., мать - Имакина Л.Н..

Из свидетельства о заключении брака I-СТ № следует, что Баранов И.А. и Шатило Е.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия - Баранова.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что передача жилого помещения в собственность была произведена на момент, когда истцы Шатило Е.С., Баранова (до брака -Шатило) Е.С. являлись несовершеннолетними, в связи с чем, указанные лица, наравне с истицей Кузнецовой С.В. имели право на участие в приватизации и соответственно подлежали включению в договор, однако оспариваемое регистрационное удостоверение не содержит указания на участие данных лиц в приватизации, в нем не указан вид собственности, а также доли в праве собственности. В нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что законные представители данных лиц совершили отказ от участия в приватизации в интересах несовершеннолетних детей.

На основании ст.166, 167, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года ""О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан судом недействительным, по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

Статья 162 ГК РФ предусматривает, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статьям 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки по передаче в собственность истицы Кузнецовой С.В. квартиры <адрес>, являющейся объектом недвижимости, не соблюдена форма договора, так как не регистрационное удостоверение не соответствует требованиям закона, поскольку не подписано сторонами сделки, отсутствует согласие иных проживающих лиц на ее приватизацию, и поэтому регистрационное удостоверение должно быть признано недействительным, право собственности на квартиру истицы Кузнецовой С.В. прекращено, жилое помещение передано в муниципальную собственность, из книги реестров необходимо исключить запись о регистрации договора в порядке ст.167 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком в нарушение требований статей 12, 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

Оценивая все доказательства и обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова С.В., Шатило Н.В., Шатило Е.С., Баранова Е.С. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецовой С.В., Шатило Н.В., Шатило Е.С., Барановой Е.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании недействительным регистрационного удостоверения, признании собственников прекратившими право собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность, исключении записи о регистрации права удовлетворить.

Признать недействительным регистрационное удостоверение №, выданное 20 января 1992 года Братским бюро технической инвентаризации о регистрации права личной собственности Имакина С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности Кузнецовой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность города Братска.

Исключить из реестровой книги Братского бюро технической инвентаризации запись под номером № от 20 января 1992 года о регистрации права собственности Имакина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: Ю.П.Гольцверт