Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 20 сентября 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гольцверт Ю.П., при секретаре Костенко В.В., с участием истца Зайцева С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/2011 по иску Зайцева С.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности в порядке приобретательской давности, У С Т А Н О В И Л: Зайцев С.Ф. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал следующее. С марта 1985 года он работал в Полтавском леспромхозе. 12 сентября 1988 года решением профсоюзного комитета Полтавского леспромхоза, ему как работнику, было выделено жилое помещение в виде второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на балансе леспромхоза, что подтверждается выпиской из протокола №24 от 12 сентября 1988 года. На базе Полтавского леспромхоза в г.Братске соответствии с приказом управляющего трестом «Промстройиндустрия» Полтавского облагорстроя №117 от 30 ноября 1990 года создано малое предприятие «Полтава», зарегистрированное в Падунском райисполкоме г.Братска, 24 декабря 1990 года за № 01-12-124. 29 декабря 1993 года, постановлением зам.главы администрации Иркутской области № 5/20-128 было зарегистрировано СП АОЗТ «Вост.Сиб.Полтав.», которое создано путем реорганизации малого предприятия «Полтава». На основании решения Арбитражного суда Иркутской области А 19-8460/02-29 СП АОЗТ «Вост.Сиб.Полтав.» ликвидировано 26 декабря 2003 года. В связи с тем, что между ним и АОЗТ «Вост.Сиб.Полтав.» договор на передачу квартир в собственность граждан не заключался, а в настоящее время эта организация ликвидирована, у него не имеется возможности заключить с ней договор на передачу квартир в собственность граждан, и тем самым приобрести это жилое помещение в собственность. Иного жилого помещения у него в собственности не имеется. Кроме того данное жилое помещение в реестре муниципального жилья не значится. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Он не является собственником второго этажа (квартиры №) спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, т.е. с сентября 1988 года. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается выпиской из протокола № 24 от 12 сентября 1988 г. профсоюзного комитета Полтавского леспромхоза, которой подтвержден факт выделения ему данного жилого помещения. За 23 года личного владения спорной квартирой дома никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, производил за свой счет ремонт жилого помещения, оплачивал электроэнергию, летний водопровод, услуги связи, а также использовал его в других личных целях. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на квартиру № (второй этаж) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец Зайцев С.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, кроме того пояснил, что жилое помещение в виде второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было ему выделено в 1988 году в период его работы в Полтавском леспромхозе, на балансе которого стояло указанное жилое помещение. В доме он проживает с 1988 года и по настоящее время. За всё время владения домом никто не требовал это имущество из его владения, он производил за свой счёт ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, летний водопровод, следит за техническим состоянием жилого помещения. Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что <данные изъяты> Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что <данные изъяты> Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что <данные изъяты> Выслушав истца Зайцева С.Ф., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из протокола № 24 от 12.09.1988г. профсоюзного комитета Полтавского леспромхоза Зайцеву С.Ф. выделен второй этаж дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на балансе леспромхоза. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Сообщением М ИФНС № 15 по Иркутской области и УОБАО № 04-71/2351 от 26.03.2007г. подтверждается, что на базе Полтавского леспромхоза в г.Братске в соответствии с приказом управляющего трестом «Промстройиндустрия» Полтавского облагростроя № 117 от 30.11.1990г. создано малое предприятие «Полтава», зарегистрированное в Падунском райисполкоме г. Братска 24.12.1990г. за № 01-12-124. 29 декабря 1993 года, постановлением зам.главы администрации Иркутской области № 5/20-128 было зарегистрировано СП АОЗТ «Вост.Сиб.Полтав.», которое создано путем реорганизации малого предприятия «Полтава». На основании решения Арбитражного суда Иркутской области А 19-8460/02-29 СП АОЗТ «Вост.Сиб.Полтав.» ликвидировано 26 декабря 2003 года. Согласно копии технического паспорта филиала ОГУП «ОЦТИ» Братского городского центра технической инвентаризации, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1963 года постройки, общей площадью 44,3 кв.м, жилой 33,1 кв.м. <данные изъяты> Сообщением КУМИ администрации г. Братска подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Братска не числится. Согласно уведомлению Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области № 03/013/2011-1058 от 30.08.2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из представленных заявителем письменных доказательств - копии домовой книги, начатой 15.04.1987 года, в которой имеется запись о регистрации Зайцева С.Ф. с 22.06.1988 года в спорном помещении, копии трудовой книжки, в соответствии с которой Зайцев С.Ф. в период с 01.04.1985 года работал в Полтавском леспромхозе, квитанций об уплате коммунальных платежей, в том числе электроэнергии, летнего водопровода, абонентской платы за услуги связи по адресу: <адрес>, а также показаний свидетелей следует, что истец в указанный им период времени - с 1988 года осуществлял открытое, добросовестное, непрерывное владение спорным имуществом. При этом, он занимает жилое помещение не на основании договора, а на основании решения профсоюзного комитета Полтавского леспромхоза от 1988 года. Судом установлено, что фактически истец совместно с членами своей семьи вселились в вышеуказанное жилое помещение, проживают в нем с момента предоставления жилого помещения Полтавским ЛПХ и до настоящего времени, несут расходы по содержанию жилья, что подтверждается представленными истцом квитанциями по уплате коммунальных платежей, т.е. осуществляют права владения и пользования квартирой, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение. Срок владения имуществом истцом Зайцевым С.Ф. составляет 23 года, то есть срок приобретательской давности соответствует требованиям ч.1 ст.234 ГК РФ. На основании ст.225 ГК РФ, единственным органом, который был наделен правом, в случае, если спорный объект являлся бесхозяйным в течение времени, истекшего с момента заключения договора, поставить его на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, являются органы местного самоуправления. В судебном заседании ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия права собственности за иными лицами на указанный объект недвижимости, наличия спора о праве либо сведений о постановке на учет спорного жилого помещения в качестве бесхозяйного. Ответчиком не представлены доказательства оспаривания им права истца на спорное жилое помещение, при этом со дня передачи имущества истцу прошло более 20 лет. В силу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией РФ. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в судебной защите прав истца и отказа в признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не имеется, каких-либо иных ограничений жилищных прав истца, предусмотренных федеральным законом, судом не установлено и не представлено их ответчиком. Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Зайцева С.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности в порядке приобретательской давности надлежит удовлетворить. Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зайцева С.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить. Признать за Зайцевым С.Ф., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья: Ю.П.Гольцверт