РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Т.И.

при секретаре Березовской Е.В.,

с участием представителя истца Администрации МО г.Братска - Курдюковой С.М., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Зубковой О.В. - адвоката Сурковой В.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/2011 по иску Администрации муниципального образования г.Братска к Зубковой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации - органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе и путем прекращения правоотношений. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживала Зубкова О.В. с семьей на основании обменного ордера № от 08.10.2003 года. Ответчик состоит на регистрационном учете с 10.10.2003 года и до настоящего времени. Кроме Ответчика на регистрационном учете состоят несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зубкова О.В. лишена родительских прав решением Падунского районного суда от 10.08.2006 года. Ответчик длительное время в жилом помещении не проживает. Со 02.12.2010 года Зубкова О.В. находится в розыске согласно постановлению о розыске должника-гражданина и его имущества по исполнительному производству о взыскании алиментных платежей от 02.12.2010 года. Задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам на 30.11.2010г. составляет <данные изъяты> руб. По сведениям Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г.Братску от 14.12.2010 года квартира находится в антисанитарном состоянии, окна и двери забиты досками, отсутствует сантехническое оборудование. Постановлением главы администрации города Братска от 03.11.2006г. №2570 за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 закреплено вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время несовершеннолетний ФИО2 находится на полном государственном обеспечении в ОГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специальная (коррекционная) школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья п.Целинные Земли; несовершеннолетний ФИО3 находится на полном государственном обеспечении в ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (специальный) детский дом для детей с отклонениями в развитии г.Тулуна. В соответствии со ст.10 ЖК Российской Федерации жилищные правоотношения возникают не только из оснований предусмотренных действующим законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно п.1 статьи 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Как следует из статьи 68 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, несет за такое неисполнение ответственность, в соответствии с законом. Следовательно, наниматель жилого помещения может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по основаниям ч.4 ст.83 ЖК Российской Федерации, а именно невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и использование жилого помещения не по назначению, т.е. непроживание. Длительное непроживание ответчика в предоставленном жилом помещении представляет собой не что иное, как злоупотребление своими правами, нарушая права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого, в соответствии ст.20 ЖК Российской Федерации, возложен контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, установленными ст.30 ЖК Российской Федерации. В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет как собственник жилого фонда социального использования, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке и, действуя в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно: не проживает в предоставленном ему жилом помещении и не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, не обеспечивает сохранность жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.10, п.1 ст.17, ст.20, п.п.1, 5 ч.3 ст.ст.67, 68, 83 ЖК Российской Федерации, ст.12 ГК Российской Федерации, ст.3 ГПК Российской Федерации, просит: признать Зубкову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть с Зубковой О.В. договор найма на указанное жилое помещение от 08.10.2003г. №; снять с регистрационного учета Зубкову О.В. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО г.Братска - Курдюкова С.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила вышеизложенное.

Ответчик Зубкова О.В., будучи надлежащим образом извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации представитель ответчика - адвокат Суркова В.А. в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска, будучи надлежащим образом извещено о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ТСЖ «Первостроитель», будучи надлежащим образом извещено о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо Отдел управления федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г.Братске и Братском районе, будучи надлежащим образом извещено о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.          

В силу ст.11 ЖК Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.83 ЖК Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно обменному ордеру №, выданному 08.10.2003г. КУМИ г.Братска квартира <адрес> предоставляется Зубковой О.В.

Выпиской из Реестра муниципального имущества г.Братска №, выданной 17.02.2011г. КУМИ и развитию потребительского рынка администрации г.Братска установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального имущества 29.10.1999г.

Из поквартирной карточки №2071, выданной 23.11.2010г. СРН-8 ООО «БКС» следует, что на основании обменного ордера № от 08.10.2003г. нанимателем <адрес> является Зубкова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме нанимателя Зубковой О.В. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 30.11.2010г. составляет <данные изъяты>. Указанные сведения, а также сумма задолженности также подтверждаются справкой ТСЖ «Первостроитель».

Поквартирной карточкой №917, выданной 05.09.2011г. СРН-8 ООО «БКС» подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Зубкова О.В. - наниматель, ФИО2 - сын, ФИО3 - сын. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 31.08.2011г. составляет <данные изъяты>.

Из постановления Падунского ОСП УФССП по Иркутской области от 02.12.2010г. о розыске должника-гражданина и его имущества по исполнительному производству о взыскании алиментных платежей следует, что Зубкова О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р. является должником по исполнительному производству о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 и в связи с отсутствием сведений о её месте нахождения, объявлена в розыск.

Согласно акту о непроживании ЖКК «Гидростроитель» от 22.09.2011г. Зубкова О.В., 1981г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрированные по адресу: <адрес>, более 5 лет по указанному адресу не проживают, место их фактического проживания неизвестно, состояние квартиры неудовлетворительное.

Факт непроживания ответчика в вышеуказанной квартире, а также факт неисполнения Зубковой О.В. своих обязательств по договору социального найма, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК Российской Федерации, в том числе, в виде невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Зубковой О.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ею указанного договора, поскольку действия Зубковой О.В. свидетельствуют о таком волеизъявлении.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение же ответчика Зубковой О.В. отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО г.Братска о признании Зубковой О.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в г.Братске и расторжении с ней договора найма подлежат удовлетворению на основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК Российской Федерации.

Суд также находит обоснованным и требование истца в части снятия ответчика Зубковой О.В. с регистрационного учета в спорной квартире, поскольку в силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с последующими изменениями) снятие гражданина с учета по месту жительства производится, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО г.Братска к Зубковой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.          

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г.Братска к Зубковой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Зубкову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть с ней договор найма жилого помещения и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.      

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: