31 октября 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Полониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755\2011 по исковому заявлению Верховской Л.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании сделки приватизации жилого помещения действительной, признании права собственности на жилое помещение,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

          В обоснование иска истица указала, что 14 декабря 1993 года между ней и АО «Плехановская ЛПБ» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» был заключен договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес> Квартира состоит из 4-х комнат общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м. После заключения договор был предъявлен на регистрацию в Бюро технической инвентаризации г. Братска, внесен в реестр за № от 29 декабря 1993 года.

          В настоящее время у нее возникла необходимость оформить домовую книгу и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При обращении в отдел УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе ей было отказано в оформлении домовой книги и дальнейших действиях по оформлению прав на собственность квартиры, так как в договоре имеется запись о составе семьи из двух человек, а подпись в договоре стоит только от ее имени. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы кроме нее: Верховский И.А. - сын, Верховская Е.А. - дочь. В приватизации данной квартиры они не желали принимать участие и, потому договор был заключен только с ней. В настоящее время АО «Плехановская ЛПБ» не существует.

           Передача квартиры в собственность проходила на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года. После заключения договора она продолжает проживать в квартире, пользоваться ею как собственник, оплачивать платежи. Право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Братска и приобрела она право собственности в соответствии с ст. 218 ч. 3 ГК РФ. В связи с этим нарушено ее конституционное право на собственность. Неправильно оформленная приватизация ее квартиры препятствует ей в распоряжении своей собственностью и нарушает гарантированные ее конституционные права.

          Просит признать сделку приватизации квартиры <адрес>, заключенную между Верховской Л.Г. и АО «Плехановская ЛПБ», совершенную в 1993 году, зарегистрированную в реестре БТИ г. Братска за № от 29.12.1993г., действительной.

          Признать за Верховской Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>

          Истец в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить.

          Ответчик - КУМИ администрации г. Братска в судебное заседание не явился, хотя надлежаще уведомлен о дате рассмотрения данного дела. В письменном ходатайстве представитель ответчика КУМИ администрации г. Братска - Терешина Д.В., действующая на основании доверенности № 56 от 02 августа 2011 года, просила иск рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

         Третьи лица - Тхорева Е.А., Верховский И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате рассмотрения дела. В письменных заявлениях просили иск рассмотреть в их отсутствие.

         Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

         Согласно частям 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

         В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём признания права. Аналогичная норма права содержится в ст. 12 ГК РФ.

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Как достоверно установлено в судебном заседании, фактически спорная квартира была приватизирована 29 декабря 1993 года.

          На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1993 года, заключенного между АО «Плехановская ЛПБ» и гражданином Верховской Л.Г., квартира <адрес> была передана в собственность Верховской Л.Г. без указания состава членов семьи. Данная квартира была зарегистрирована в реестре БТИ г. Братска за № от 29.12.1993г.

          На момент приватизации квартиры значились в ней зарегистрированными Верховская Л.Г. - истец, Верховский И.А.- сын, Верховская Е.А. - дочь, о чем свидетельствует справка СРН № 9 ООО «БКС» от 08 апреля 2010 года.

          В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными истец, ее сын Верховский И.А., муж - Верховский А.Ю., что следует из справки ОУФМС РФ по Иркутской области по г. Братску и Братскому району от 13 октября 2011 года.

          <данные изъяты>

          На основании ст. 7 Закона РФ ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 04.07.1991г. № 1541-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

           Несмотря на то, что у истицы имеется только один документ, подтверждающий ее право собственности на квартиру - это договор от 1993 года, однако оснований для отказа в приватизации квартиры на день ее совершения не было, и данного обстоятельства никто не оспаривал. Ответственность за неправильное оформление приватизации жилого помещения должно взять на себя АО ""Плехановская ЛПБ"", которое допустило такое положение дел при приватизации собственного жилищного фонда, в состав которого входила квартира истицы. Данное предприятие в настоящее время ликвидировано.

          С учетом вышеизложенных обстоятельств, Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. ""О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" суд должен признать приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> состоявшейся действительной сделкой, соответствующей требованиям ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 ГК РФ, ст. 8 ФЗ РФ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307-310 ГК РФ).

          В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Фактически истица вселилась в выше указанное жилое помещение, все годы проживала в нем, оплачивала квартирную плату, налоги, заключала договор на обслуживание квартиры, осуществляла ремонт квартиры, т.е. была полноправным собственником квартиры, несмотря на неправильно оформленную приватизацию квартиры и несла расходы по содержанию жилья. Поэтому суд полагает возможным признать за истицей право собственности на квартиру.

       В силу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией РФ. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Несмотря на неправильно оформленную приватизацию жилого помещения, каких-либо иных ограничений жилищных прав истицы, предусмотренных федеральным законом, судом не установлено и не представлено их ответчиком.

         С учетом изложенного, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права - прерогатива истца.

         Таким образом, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание признать сделку приватизации квартиры <адрес>, заключенную между Верховской Л.Г. и АО «Плехановская ЛПБ», совершенную в 1993 году, зарегистрированную в реестре БТИ г. Братска за № от 29.12.1993г., действительной.

        Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Суд полагает возможным признать за Верховской Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>.

         В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

         Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что иск Верховской Л.Г. подлежит удовлетворению.

         На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

         Заявленный иск Верховской Л.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании сделки приватизации жилого помещения действительной, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

        Признать сделку приватизации квартиры <адрес>, заключенную между Верховской Л.Г. и АО «Плехановская ЛПБ», совершенную в 1993 году, зарегистрированную в реестре БТИ г. Братска за № от 29.12.1993г., действительной.

        Признать за Верховской Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>.

        Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права.

        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня вынесения.

        СУДЬЯ :                                                                                     М.В.Чагочкина