Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 28 октября 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гольцверт Ю.П., при секретаре Костенко В.В., с участием истца, а также представителя третьих лиц Ларина К.В., Ларина А.В. - Старкиной Г.В., действующей на основании доверенностей соответственно от 10.05.2011 года, 14.06.2011 года, представителя истца Старкиной Г.В. - Любимовой Ю.В., действующей на основании заявления истца Старкиной Г.В. по правилам ч.6 ст.53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1703/2011 по исковому заявлению Старкиной Г.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска о признании недействительным регистрационного удостоверения, признании собственников прекратившими право собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность, исключении записи о регистрации, У С Т А Н О В И Л: Истец Старкина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 17 декабря 1992 года ей выдано регистрационное удостоверение № о том, что у нее зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данное удостоверение выдано на основании справки ЖКО «Ангарстроя» от 05.08.1992 года, записано в реестровую книгу БТИ г. Братска №. Договор на передачу квартиры в собственность не составлялся. На момент выдачи регистрационного удостоверения в данной квартире были зарегистрированы по охранному свидетельству: Ларина Г.В., Ларин В.П., Ларин А.В. и Ларин К.В.. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает только она - Старкина Г.В.. В настоящее время она обратилась в регистрационную службу по Иркутской области для регистрации своего права собственности, однако ей пояснили, что приватизация недействительна, так как составлена неправильно и не заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в соответствии с требованиями положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку приватизация квартиры составлена неправильно, договор на передачу квартиры в собственность граждан заключен не был, считает, что сделка о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> должна быть признана недействительной. В настоящий момент Ларин В.П. скончался, свидетельство о смерти №. На основании изложенного, в соответствии со ст. 166-168 ГК РФ просит суд признать недействительным регистрационное удостоверение от 17.12.1992 года, влекущее передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность Лариной Г.В.. Признать собственников прекратившими право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, передать квартиру по адресу: <адрес> в муниципальную собственность КУМИ и РПР администрации г. Братска. Исключить из книги реестров БТИ Администрации г. Братска запись о регистрации права собственности Лариной Г.В. на квартиру по адресу: <адрес> от 17.12.1992 года, №. В судебном заседании истец Старкина Г.В. и ее представитель по заявлению Любимова Ю.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить на основании изложенных в иске доводов. Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска Семянников А.А., действующий на основании доверенности №59 от 30.11.2010г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска. Третьи лица Ларин А.В., Ларин К.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав истца Старкину Г.В., представителя истца Любимову Ю.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. Часть 1 ст. 45, ст.46 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную и судебную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации. На основании ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 23.12.1992г. № 4199-1 с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Право собственности на момент разрешения дела в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не зарегистрировано ни за истцами, ни за иными лицами, что подтверждается уведомлением данного учреждения от 24.10.2011 года. В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Статьями 422, 434 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с частью 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Судом установлено, что договор приватизации (на передачу в собственность граждан) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с истцом Старкиной (Лариной) Г.В. заключен не был, кем и на каком основании данное имущество было передано в собственность Старкиной (Лариной Г.В.), установить не представляется возможным. Регистрационное удостоверение, применительно к содержанию вышеуказанных норм, не может соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи (передаче в собственность) недвижимости, заключаемым в письменной форме. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Пленум Верховного Суда РФ в п.7 Постановления от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Согласно справке из СРН-9 ООО «БКС» от 20 июня 2011 года на момент приватизации 17.12.1992 г. по адресу: <адрес> никто не был зарегистрирован. Как следует из справки СРН ООО «БКС» по охранному свидетельству сняты с регистрационного учета 04.07.1986г. Ларин В.П., 26.05.1987г. Ларина Г.В., 26.05.1987г. Ларин А.В., 26.05.1987г. Ларин К.В., в настоящее время по данному адресу зарегистрирована Старкина Г.В.. Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации на момент передачи жилого помещения в собственность, каждый из указанных лиц, в том числе, Ларин В.П., Ларин А.В., Ларин К.В. имели равное с истицей право на участие в приватизации, поскольку по охранному свидетельству они сохраняли свое право пользования жильем, при этом Ларин А.В. и Ларин К.В. являлись несовершеннолетними, однако при передаче квартиры в собственность указанное право на участие данных лиц в приватизации не учтено, в удостоверении не указан вид собственности, а также доли в праве собственности на жилое помещение с учетом изложенных обстоятельств. В судебном заседании установлено, что Ларин В.П. умер 14.06.2007г., что подтверждается копией свидетельства о смерти №. На момент рассмотрения дела Ларин К.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>, Ларин А.В., проживает по адресу: <адрес>. На основании ст.166, 167, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года ""О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан судом недействительным, по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона. Статья 162 ГК РФ предусматривает, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно статьям 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки по передаче в собственность истцу Старкиной (Лариной) Г.В. квартиры <адрес>, являющейся объектом недвижимости, не соблюдена форма договора, так как регистрационное удостоверение не соответствует требованиям закона, поскольку не подписано сторонами сделки, отсутствует согласие иных проживающих лиц на ее приватизацию, отсутствует указание на участие в приватизации несовершеннолетних лиц, сохранявших право пользования, и поэтому регистрационное удостоверение должно быть признано недействительным (ничтожным), право собственности на квартиру истца Старкиной Г.В. прекращено, жилое помещение передано в муниципальную собственность, из книги реестров необходимо исключить запись о регистрации договора в порядке ст.167 ГК РФ. Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком в нарушение требований статей 12, 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено. Оценивая все представленные доказательства и обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старкиной Г.В. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Старкиной Г.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска о признании недействительным регистрационного удостоверения, признании собственников прекратившими право собственности, передаче жилого помещения в муниципальную собственность, исключении записи о регистрации удовлетворить. Признать недействительным регистрационное удостоверение №, выданное 17 декабря 1992 года Братским бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности Лариной Г.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право собственности Старкиной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность города Братска. Исключить из реестровой книги Братского бюро технической инвентаризации запись под № от 17 декабря 1992 года о регистрации права собственности Лариной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья: Ю.П. Гольцверт