Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Полониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2011 по иску Морохоевой О.В. к Гадык В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                            у с т а н о в и л:

        Морохоева О.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 24 июня 2008 года ею по договору купли-продажи у собственника Гадык В.М. было приобретено жилое помещение-2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>

Право собственности на данное жилое помещение ею было зарегистрировано в ФРС Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 15 июля 2008 года.

При оформлении договора купли-продажи ответчик не снялся с регистрационного учета, заверив ее, что в течение месяца снимется с регистрационного учета, как только решит вопрос о регистрации по новому месту жительства, так как он являлся пенсионером и ему необходима была регистрация для получения пенсии.

Свои обязательства ответчик не выполнил и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, сохраняя за собой искусственно право пользования жилым помещением, при этом, не оплачивая коммунальные платежи, которые начисляются с учетом его регистрации по данному адресу.

В настоящее время ему необходимо распорядиться данной жилой площадью, которую она решила продать, но имеющееся обременение препятствует осуществлению ее прав собственника жилого помещения.

С ответчиком связь утрачена, о его возможном месте жительства ей ничего неизвестно, поэтому вынуждена обратиться за судебной защитой, чтобы осуществить свои права собственника жилого помещения.

Просит устранить препятствия осуществления прав собственника Морохоевой О.В. жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном в <адрес> Гадык В.М. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Морохоева О.В. не явилась, доверила представлять ее интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Н.М., действующая на основании доверенности от 07 ноября 2011 года, заявленные требования поддержала в полном объеме и подтвердила выше изложенное.

           В судебное заседание ответчик Гадык В.М. не явился, установить место его нахождения суду не представилось возможным. Из акта ООО «ПКК» о фактическом проживании граждан от 22 ноября 2011 года следует, что в квартире <адрес> с 01 августа 2011 года никто не проживает. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле для защиты интересов ответчика адвокат Братского городского филиала Астафорова Н.В.

           Представитель ответчика - адвокат Астафорова Н.В., действующая по ордеру № 491 от 05 декабря 2011 года, по исковым требованиям возражений не представила.

Третье лицо - представитель отдела управления федеральной миграционной службы России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведения о причинах неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

           Как достоверно установлено в судебном заседании пояснениями представителя истца, представленными допустимыми доказательствами, в силу ст. 59-60 ГПК РФ, Морохоевой О.В. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 24 июня 2008 года квартиру <адрес>.

          Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 15 июля 2008 года и выдано Морохоевой О.В. свидетельство о государственной регистрации права № от 15 июля 2008 года.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           Поквартирной карточкой № 863, выданной СРН-7 ООО «БКС» 07 ноября 2011 года, подтверждается, что в квартире <адрес> зарегистрированы: дядя Гадык В.М. с 21 ноября 2007 года, и временно по 05.07.2012г. - Шевченко В.А. и Шевченко И.В.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в принадлежащей Морохоевой О.В. квартире совместно с ней не проживает, в данное жилое помещение истцом вселен не был, родственником истцу не приходится, совместное с ней хозяйство не ведет.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что Гадык В.М. не может быть признан членом или бывшим членом семьи Морохоевой О.В.

Соглашение о пользовании ответчиком, принадлежащим Морохоевой О.В. жилым помещением, заключено не было, оснований для сохранения за Гадык В.М. права пользования квартирой <адрес> судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что после прекращения права пользования квартирой, принадлежащей Морохоевой О.В., ответчик выехал из данного жилого помещения, однако сохранил в ней регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 1996 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В суде установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако ответчик не проживает по указанному адресу, и обязан был сняться самостоятельно с регистрационного учета, что им не было сделано. По мнению суда, выше указанные требования Правил ответчиком нарушаются, равно как и права Морохоевой О.В., являющейся собственником данного жилого помещения.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

          Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с ст. 30, ч. 1, 4 ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л :

           Заявленный иск Морохоевой О.В. к Гадык В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить препятствия осуществления прав собственника Морохоевой О.В. жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Признать Гадык В.М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья: М.В.Чагочкина