(заочное) 28 ноября 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Чагочкиной М.В., при секретаре Полониной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2011 по исковому заявлению Мнацаканян С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: Мнацаканян С.М. обратился в суд с иском в обоснование которого указал, что 10 ноября 2004 года он приобрел в собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Братск-Фест» по договору купли-продажи от 10.11.2004г. нежилое здание РММ, общей площадью 849,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости №07/2-2153, выданной 12.05.2005г. МП «ГГЦ» МО г. Братска, нежилому зданию РММ расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности по данному договору своевременно не была осуществлена в регистрационной службе, и у него юридически отсутствует право собственности на нежилое здание РММ по указанному адресу, то есть в настоящее время он не может распорядиться имуществом по своему усмотрению продать, либо сдать в долгосрочную аренду. Он считает, что приобрел право собственности на данное нежилое здание РММ, поскольку денежные средства им уплачены в полном объеме, нежилое здание передано ему в пользование, то есть фактически договор исполнен, условия договора все соблюдены. Он обратился в Федеральную регистрационную службу с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, где получил разъяснение о том, что для проведения государственной регистрации права собственности необходимо присутствие представителя продавца - руководителя ООО «Братск-Фест» либо конкурсного управляющего данного юридического лица. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 660, выданной 11.10.2011г. Межрайонной ИФНС №15 по Иркутской области, 04.02.2005г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица - ООО «Братск-Фест», в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда. В связи с этим невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание РММ по вышеуказанному адресу. Федеральной регистрационной службой ему было рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на данный объект недвижимого имущества. Просит признать право собственности Мнацаканян С.М., <дата> года рождения, на нежилое здание РММ, расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверил представлять его интересы представителю. Представитель истца - Низовцева Т.А., действующая на основании доверенности от 05 октября 2011 года со всеми правами, иск поддержала и просила его удовлетворить. Ответчик - КУМИ администрации г. Братска в судебном заседании не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика согласно части 4 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, тщательно проанализировав все представленные доказательства, суд считает иск Мнацаканян С.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2004 года между ООО «Братск-Фест» и Мнацаканян С.М. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому истец приобрел в собственность объект недвижимости - нежилое здание РММ, расположенное по адресу: <адрес>. Цена объекта продажи составила <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил цену объекта до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10 ноября 2004 года на сумму <данные изъяты> рублей и распиской о получении денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей от 10 ноября 2004 года. Копией передаточного акта подтверждается, что 10 ноября 2004 года ООО «Братск-Фест» в лице генерального директора Попова А.Д. передало, а Мнацаканян С.М. принял в собственность нежилое здание РММ, расположенное по адресу: <адрес> Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 10 ноября 2004 ООО «Братск-Фест» и Мнацаканян С.М. в письменной форме заключили договор купли-продажи нежилого здания РММ, в котором определен его предмет, цена и иные существенные условия. Факт передачи указанного сооружения продавцом и принятия покупателем также подтвержден документально. Из выше изложенного следует, что стороны взаимно исполнили обязанности, принятые на себя по договору купли-продажи от 10 ноября 2004 года. В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу частей 1,2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 января 2011 года подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «Братск-Фест» ликвидировано по решению суда. Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что истец Мнацаканян С.М. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное им у ООО «Братск-Фест» нежилое здание РММ, поскольку продавец по договору купли-продажи от 10 ноября 2004 года ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 января 2011 года. Сложившейся ситуацией нарушается конституционное право истца, как собственника, фактически приобретенного им имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Мнацаканян С.М. с 2004 года пользуется спорным нежилым зданием РММ, несет бремя его содержания, поэтому суд не усматривает каких-либо оснований для отказа в удовлетворении его требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спорному объекту присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой об адресной регистрации объектов недвижимости, выданной 12 мая 2005 года МП «ГГЦ» муниципального образования города Братска. Из технического паспорта ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации по состоянию на 20 мая 2005 года следует, что нежилое здание РММ расположено по адресу: <адрес>. Согласно копии уведомления Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 05 октября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание РММ, адрес: <адрес> и на нежилое здание, адрес: <адрес>. Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Отсутствие государственной регистрации права на спорный объект недвижимости препятствует истцу в реализации своих прав как собственника, нарушает его конституционные права. С учетом изложенного, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истца. В соответствии со статьями 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права - прерогатива истца. Суд подтверждает наличие у истца права собственности на нежилое здание РММ, расположенное по адресу: <адрес> Признание права судом является основанием к государственной регистрации права. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мнацаканян С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать право собственности Мнацаканян С.М., <дата> года рождения, на нежилое здание РММ, расположенное по адресу: <адрес> Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня вынесения. На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его пересмотре в течение 7 дней в Падунский районный суд города Братска Иркутской области. СУДЬЯ: М.В. Чагочкина