Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области

в составе:

председательствующей судьи         Кравчук И.Н.

при секретаре                                    Афониной Ю.П.,

с участием:

представителя истца Хибатуллина В.М., действующего на основании доверенности от 02.09.2011г., сроком на три года, со всеми процессуальными правами,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2011 по иску Глаголева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНКТП», Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Глаголев С.В. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНКТП» (далее по тексту - ООО «ЭНКТП»), в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание <данные изъяты>., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что 16 мая 2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец приобрел в собственность нежилое здание <данные изъяты>. Указанное нежилое здание принадлежало ООО «ЭНКТП» на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Акционерным обществом открытого типа «Управление главного Энергетика» от 27 ноября 1997года. В свое время при покупке нежилого здания ООО «ЭНКТП» не зарегистрировало свое право собственности надлежащим образом, поэтому при обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ему было отказано в регистрации перехода права собственности. Истец считает, что фактически владея, пользуясь нежилым зданием - <данные изъяты> он не может произвести государственную регистрацию права собственности, что препятствует реализации его права распоряжения.

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 9 сентября 2011 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска (далее по тексту - КУМИ г. Братска)

В судебное заседание истец Глаголев С.В. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его интересы по доверенности со всеми процессуальными правами представляет Хибатуллин В.М.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хибатуллин В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что истец Глаголев С.В. приобрел в собственность у ООО «ЭНКТП», согласно договора купли-продажи от 16.05.2005 г., нежилое здание - <данные изъяты>, границы которого определены следующим образом: <данные изъяты> Нежилое здание - <данные изъяты> на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Акционерным обществом открытого типа «Управление главного Энергетика» от 27 ноября 1997года. Согласно передаточному акту от 17.10.2007 г. ООО «ЭНКТП» передало, а Глаголев С.В. принял нежилое здание - <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью. Истец, на законных основаниях, несет бремя его содержания, пользуется им, однако, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени за истцом не зарегистрировано, он лишен права распоряжаться имуществом в полном объеме, и соответственно его право нарушено. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «ЭНКТП» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска Василенко С.С., действующий на основании доверенности № 60 от 08.09.2011 г., сроком по 31.12.2011 г., со всеми процессуальными правами, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Комитета, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК Российской Федерации и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Из п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что 16 мая 2005 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «ЭНКТП» (продавец) и Глаголевым С.В. (покупатель), согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает с собственность нежилое здание - <данные изъяты>. Также в договоре указано, что указанное нежилое здание принадлежит ООО «ЭНКТП» на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Акционерным обществом открытого типа «Управление Главного Энергетика» от 27 ноября 1997 года. Согласно п. 7. цена продаваемого нежилого здания - <данные изъяты>, по соглашению сторон установлена в сумме <данные изъяты> рублей. Порядок расчета стороны установили в п. 8 договора купли-продажи, согласно которому покупатель выплачивает продавцу вышеуказанную сумму путем перечисления на расчетный счет. После полного расчета между сторонами составляется передаточный акт. Согласно п. 10 договора, с момента подписания передаточного акта обязанность по отношению друг к другу по передаче отчуждаемого нежилого здания считается исполненной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.07.2011г. № 620 ООО «ЭНКТП» зарегистрировано в Администрации г. Братска 23.09.1992г., директор ФИО1

Согласно копии квитанции № 190936510 от 16.10.2007г., Глаголев С.А. перечислил на расчетный счет ООО «ЭНКТП» по договору купли-продажи от 16.05.2005 г. за <данные изъяты> рублей.

Согласно копии передаточного акта от 17.10.2007г., ООО «ЭНКТП» передало, а Глаголев С.В. принял нежилое здание - <данные изъяты>». Расчет между сторонами произведен полностью.

Из копии технического паспорта на нежилое здание - <данные изъяты>, составленного по состоянию на 14 сентября 2007 года, следует, что оно расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости от 04.09.2007 года № 419 местоположение нежилого здания - <данные изъяты>

Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости от 22.05.2008 года № 670 местоположение объекта по ранее выданным документам: <адрес>

В соответствии с копией плана приватизации Управления главного энергетика объединения «Братскгэсстрой» <данные изъяты>

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно договору купли-продажи <данные изъяты> продало принадлежащее ему на праве собственности, а Глаголев С.В. купил нежилое здание - <данные изъяты>». Указанное нежилое здание - <данные изъяты> принадлежит ООО «ЭНКТП» на праве собственности, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Акционерным обществом открытого тира «Управление Главного Энергетика» от 27 ноября 1997 г.

Таким образом, суд считает установленным, что нежилое здание-<данные изъяты>на праве собственности, приобретено Глаголевым С.В. на законных основаниях, что сторонами не оспаривается.

Согласно договору купли-продажи от 16 мая 2005 года, и передаточному акту от 17 октября 2007 г., указанное нежилое здание - <данные изъяты> передано Глаголеву С.В., расчет с ООО «ЭНКТП» произведен полностью. Однако, фактически, ответчик ООО «ЭНКТП» при покупке нежилого здания у АООТ «УГЭ» свое право собственности не зарегистрировал надлежащим образом, поэтому, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> Глаголеву С.В. было отказано в регистрации перехода права.

По состоянию на 14 сентября 2007 года был выдан технический паспорт на нежилое здание - <данные изъяты>

Справкой об адресной регистрации объектов недвижимости от 04.09.2007 года подтверждается, что в настоящее время нежилое здание - <данные изъяты>

Таким образом, фактически являясь собственником объекта недвижимости, истец не может распорядиться им по своему усмотрению, поскольку у него отсутствует государственная регистрация его прав на имущество, так как ответчик, который произвел передачу истцу спорного имущества, не зарегистрировал в свое время свое право собственности надлежащим образом.

Вместе с тем, с момента передачи спорного имущества, истец принял его в свою собственность, пользуется им, несет расходы по содержанию, от права собственности на него не отказывался, что следует из пояснений представителя истца и материалов дела.

Учитывая, что возражений по иску никем не заявлено, суд считает, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества на законных основаниях и это право никем не оспаривается, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глаголева С.В. удовлетворить.

Признать за Глаголевым С.В. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в десятидневный срок.

Судья:                                                             И.Н. Кравчук