РЕШЕНИЕ по г/д № 2-89/2012 о признании права собственности на нежилое помещение

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Падунский районный суд г. Братска /
РЕШЕНИЕ по г/д № 2-89/2012 о признании права собственности на нежилое помещение

РЕШЕНИЕ по г/д № 2-89/2012 о признании права собственности на нежилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 января 2012 года

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,

при секретаре Костенко В.В.,

с участием представителя истца Барановой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 14.09.2011 года,

представителя ответчика Поповой И.В. - Ларионова С.В., адвоката Падунского филиала № 3 ИОКА, действующего на основании ордера № 889 от 19.01.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-89/2012 по иску Целешюс Г.В. к Поповой И.В., Кулик О.Н., Лукьянчиковой И.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Целешюс Г.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 159,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал следующее. Он по договорам купли-продажи нежилых помещений заключенных с Поповой И.В. «18» апреля 2011 г., с Кулик О.Н. «21» июня 2010 г., с Лукьянчиковой И.А. «19» июня 2010 г. приобрел в собственность гаражи №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Прогресс» по адресу: <адрес>. Все обязательства покупателя по заключенным договорам были им исполнены. Он оплатил продавцам стоимость нежилых помещений в полном объеме, данные объекты недвижимости переданы ему во владение и пользование в соответствии с актами приема-передачи.

Поскольку указанные нежилые помещения - гаражи находятся в одном отдельно стоящем здании, то после приобретения последнего из них у него появилась возможность зарегистрировать право собственности не на 3 отдельных помещения в здании, а на здание в целом.

С этой целью он заказал в БТИ изготовление технического паспорта на нежилое здание - гараж. Проведенной технической инвентаризацией уточнены его технические характеристики: год постройки: 1999 г., число этажей: 1, общая площадь 159,6 кв.м. (привести описание по новому техпаспорту).

На основании постановления главы администрации города Братска «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования г. Братска» от 18.11.2004 г. № 1963 и постановления муниципального образования г. Братска «О внесении изменений» от 23.06.2010 г. №1325 указанному нежилому зданию - гараж присвоен адрес: <адрес>

Однако на его обращение в УФРС по Иркутской области ему было разъяснено, что в настоящее время на основании поданного им заявления зарегистрировать переход права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку право собственности продавцов гаражей не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, он лишен права распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также ограничен в использовании иных прав, например в праве преимущественного выкупа земельного участка, на котором оно расположено.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 статьи 218 ГК РФ члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Ст. 551 ГК РФ установлено: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее-Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абз. 3 ч. 2 ст. 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества.. . или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.

Истец Целешюс Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца Баранова Н.Ю., действующая на основании доверенности от 14.09.2011 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила вышеизложенное.

Ответчик Попова И.В. в судебное заседание не явилась, извещение произведено судом по правилам ст.113, 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Поповой И.В. - Ларионов С.В., адвокат Падунского филиала № 3 ИОКА, действующий на основании ордера № 889 от 19.01.2012 года и определения суда от 19.01.2012 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Целешюс Г.В. о признании права собственности.

Ответчик Кулик О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве указала, что считает возможным и необходимым исковые требования Целешюс Г.В. удовлетворить. Так <данные изъяты>

Ответчик Лукьянчикова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве указала, что заявленный иск признаёт. «<данные изъяты>

<данные изъяты>

№">Представитель третьего лица - председатель ГСК «Прогресс» Пыхалов Г.Н., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своём письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Гаражно-строительный кооператив «Прогресс», зарегистрированный решением Падунского райисполкома г. Братска № 267 от 03.10.1988 года, был создан для строительства и содержания комплекса гаражей по адресу: <адрес>

20.01.2003 года ГСК «Прогресс» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением основного государственного регистрационного номера (ОГРН) - 1033800916962, что подтверждается свидетельством серии 38 № 001011006.

В соответствии с Государственным актом права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7534-02, выданном на основании решения администрации г. Братска от 07 октября 1993 года № 10-65, по указанному адресу гаражно-строительному кооперативу «Прогресс» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 3, 8781 га. В дальнейшем распоряжением администрации г. Братска от 18 февраля 2007 года № 119 был утвержден проект границ земельного участка для размещения индивидуальных гаражей.

В период с 1988 по 2003 годы на указанном земельном участке гаражно- строительным кооперативом в соответствии с проектной документацией было построено 830 гаражных боксов.

Истец Целешюс Г.В. является членом ГСК «Прогресс», где владеет гаражами №, в комплексе составляющими отдельно стоящее здание с адресом: <адрес>. 15 июня 2010 года заседание правления ГСК «Прогресс» рассмотрев заявление Целешюс Г.В. о возможности приватизации гаражей №, посчитало возможным разрешить ему приобрести указанные гаражи в собственность. По вопросу приватизации гаража № Целешюс Г.В. в кооператив не обращался.

Между тем, истец выполнил все обязательства, принятые перед ГСК «Прогресс», паи в ГСК выплачены полностью, задолженности по членским взносам он не имеет. Согласно схеме земельного участка спорное здание находится в комплексе гаражей ГСК «Прогресс» на отведенном под них земельном участке.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ч.4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права. Просил заявленный иск удовлетворить и признать право собственности Целешюс Г.В. на нежилое здание - гараж, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска Т.В. Чернышева, действующая на основании доверенности № 85 от 14.10.2011 года, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходатайстве также указала, что нежилое здание - гараж, общей площадью 159,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> - в Реестре муниципального имущества муниципального образования г. Братска не числится.

Выслушав представителя истца Баранову Н.Ю. и представителя ответчика Поповой И.В. - Ларионова С.В., исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования Целешюс Г.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст.8 ГК РФ, в силу которой последние возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.ст.153, 154, 160 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст.ст.420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом из представленных документов установлено, что истец Целешюс Г.В. заключил договор купли-продажи нежилого помещения с каждым из ответчиков.

<данные изъяты>

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст.223, 224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425, 433 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" разъяснено, что ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договор купли - продажи нежилого здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Таким образом, право собственности Целешюс Г.В. на каждый из гаражей возникло с момента передачи ему имущества каждым продавцов - ответчиков, и момент его возникновения соответствует дате передачи имущества (подписания актов приема-передачи), поскольку регистрации каждого из договоров в силу закона не требовалось.

При этом, часть 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, у каждого из продавцов - Кулик О.Н., Поповой И.В., Лукьянчиковой И.А. возникло право собственности на гаражи в результате вступления ими в членство кооператива по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ, что подтверждается также отзывом привлеченного к участию в деле ГСК «Прогресс», Уставом ГСК «Прогресс».

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, каждый из продавцов - Кулик О.Н., Попова И.В., Лукьянчикова И.А. по вышеуказанным сделкам купли-продажи имели право распоряжения в отношении принадлежащего им имущества и заключения сделок купли-продажи (отчуждения) соответствующих гаражей в ГСК «Прогресс» другому лицу - истцу Целешюс Г.В., который соответственно приобрёл право собственности на спорное имущество в результате вышеуказанных сделок купли-продажи по правилам ч.2 ст.218 ГК РФ.

В результате приобретения права собственности по данным сделкам, Целешюс Г.В. были выданы членские книжки члена кооператива ГСК «Прогресс», свидетельствующие о вступлении им в члены кооператива.

Каждая из вышеуказанных сделок в судебном заседании не оспаривалась, доказательств ее недействительности (ничтожности) либо незаключенности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что каждая из сделок, заключенных истцом и ответчиками соответствует требованиям закона, является действительной и обязательной для сторон.

После возникновения у истца права собственности на каждый из трех объектов недвижимости, которые, как установлено судом, расположены в отдельно стоящем здании, указанному объекту недвижимости - зданию в целом была присвоена адресная регистрация.

Так, справкой об адресной регистрации объектов недвижимости № 1347 от 02.12.2010г., подтверждается, что нежилое здание - гараж, зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г. Братска по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на 12.10.2011 г., нежилое здание-гараж, общей площадью 159,6 кв.м., высотой 3,15 м., 1999 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех основных помещений.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объекты недвижимого имущества - здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Также согласно сообщения ОГУП «ОЦТИ» от 21.12.2011г., осуществляющего регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения до 25.06.1999 г., на указанную дату сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, с учётом архивных данных БТИ г. Братска.

Из письменного отзыва представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом также установлено, что спорное нежилое помещение - гараж, находящийся по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования г.Братска.

Таким образом, в судебном заседании достоверно уставлено, что нежилое здание - гараж, общей площадью 159,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, право собственности на указанное нежилое помещение за другими лицами не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Целешюс Г.В. к Поповой И.В., Кулик О.Н., Лукьянчиковой И.А. о признании права собственности на нежилое здание - гараж, находящееся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Целешюс Г.В. к Поповой И.В., Кулик О.Н., Лукьянчиковой И.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Целешюс Г.В. право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 159,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2012 года.

Судья: Ю.П. Гольцверт