ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года            г.Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н.,

при секретаре Вавиловой М.С.,

с участием представителя истца Андреева М.С. - Лелековой Е.Н., действующей на основании доверенности от 22.12.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/2011 по иску Андреева М.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андреев М.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Братска, указав в обоснование своих исковых требований, что 23 марта 2005г. по договору купли-продажи он приобрел у ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» недвижимое имущество - нежилое здание устройство для приема сырья с ж/д транспорта, 1982 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое здание он получил по акту приема-передачи 23 марта 2005г.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением № 35/АК от 12.01.1993г., позиция №81 Приложения № 1 «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. Братского комбината хлебопродуктов».

За объект недвижимости он произвел оплату в сумме <данные изъяты> руб., согласно договору от 23 марта 2005г.

В настоящий момент ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» ликвидировано по решению Арбитражного суда Иркутской области, в связи с признанием его банкротом.

На сегодняшний день он не имеет возможности оформить право собственности на купленный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией должника, не может получить находящийся под ним земельный участок на праве собственности или аренды. С момента приобретения объекта недвижимости он несет бремя по его содержанию, но не может распорядиться им по своему усмотрению, а именно: продать, подарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание устройство для приема сырья с ж/д транспорта 1982 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Андреев М.С. не явился, будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его интересы по доверенности представляет Лелекова Е.Н.

Представитель истца Лелекова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Семянников А.С., действующий на основании доверенности № 95 от 09 ноября 2011 года, не явился, будучи уведомлен надлежащим образом и времени и месте судебного заседания, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, указал, что по данным отдела ведения реестра и аренды Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска спорное нежилое здание в реестре муниципального имущества г.Братска не находится.

Третье лицо - Обломкова В.А. (ранее конкурсный управляющий ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов») в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 23 марта 2005 года по договору купли-продажи между конкурсным управляющим ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» и покупателем Андреевым М.С. было реализовано недвижимое имущество: устройство для приема сырья с ж/д транспорта - нежилое двухэтажное здание 1982 года ввода в эксплуатацию.

Покупателем исполнено обязательство по оплате указанного выше имущества, согласно договору купли-продажи, в связи с чем составлен передаточный акт от 23.03.2005г. Просила признать право собственности на недвижимое имущество устройство для приема сырья с ж/д транспорта - нежилое двухэтажное здание 1982 года ввода в эксплуатацию за Андреевым М.А., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имуществаот 23 марта 2005 года Андреев М.С. приобрел у конкурсного управляющего ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» Обломковой В.А. недвижимое имущество - устройство для приема сырья с ж/д транспорта - нежилое двухэтажное железобетонное здание 1982 года ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Право ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» на отчуждение объекта недвижимого имущества подтверждаетсяпланом приватизации от 12.01.1993г., утвержденным распоряжением Иркутского территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом №35/АК от 12.01.1993г.

Данное нежилое здание передано Андрееву М.С. продавцом в соответствии с передаточным актом от 23.03.2005 года. Оплата по договору кули-продажи, произведенная истцом, подтверждается чеком и приходным ордером от 23.03.2005г.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Братского отдела) от 14 декабря 2011 года сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно сообщению Братского городского центра технической инвентаризации № 2063 от 16.12.2011 года, сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по указанному выше адресу, не имеется.

В настоящее время ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 декабря 2011 года. Данное обстоятельство исключает возможность участия обеих сторон по сделке купли-продажи нежилого здания при государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, что, по мнению суда, ущемляет конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу, что стороны договора купли-продажи от 23 марта 2005 года взаимно исполнили принятые на себя по договору обязательства. В данном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, факт передачи спорной недвижимости между сторонами никем не оспаривается, истица данный факт в суде также подтвердила. Доказательств недействительности указанного договора судом не добыто.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

           Отсутствие государственной регистрации права на спорный объект недвижимости препятствует истцу в реализации своих прав как собственника, нарушает ее конституционные права. Суд не усматривает каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности, считает ее требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нежилое здание истцу фактически было передано, расходы по его содержанию он несет, и суд полагает, что Андреев М.С. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению: за Андреевым М.С., <дата> года рождения, следует признать право собственности на нежилое здание устройство для приема сырья с ж/д транспорта 1982 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>

Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреева М.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Андреевым М.С. <дата> года рождения право собственности на нежилое здание устройство для приема сырья с ж/д транспорта 1982 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>

              Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней.

Судья: Ю.Н.Бахаровская