Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 февраля 2012 года        

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,

при секретаре Костенко В.В.,

с участием истца Водова А.Б.,

представителя ответчика Шеверова Н.Б. - адвоката Падунского филиала № 3 ИОКА Колобовой Г.Г., действующей на основании ордера № 57 от 09 февраля 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2012 по иску Водова А.Б. к Шеверову Н.Б. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Водов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Шеверова Н.Б., <дата> г.р. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование исковых требований указал следующее. Он, Водов А.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права, серия 38-АГ №, выдано 21.07.2007г. ГУ ФРС по Иркутской области).

Вышеуказанное жилое помещение было им приобретено по договору дарения от 21.07.2007г., №, заключённого с Водовой С.С. (именуемой в дальнейшем «даритель»). Вышеуказанное помещение принадлежало Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2005г., выданное нотариусом Победаш Л.Н., реестровый № 1071, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 16 марта 2005г., сделана запись регистрации №.

Также в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Шеверов Н.Б., который добровольно отказался от права на наследство по закону и обязался сняться с регистрационного учёта, освободить данное помещение в течение одного года со дня вступившего права собственности на наследство Водовой С.С.

Однако, согласно поквартирной карточке от 01.12.2011 г. ответчик продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей ему на праве собственности квартире, тем самым нарушая его права, как собственника жилого помещения, ущемляя совершение сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

У ответчика права пользования данным жилым помещением прекратилось с того момента, когда данная квартира была передана ему по договору дарения. Следовательно, ответчик никаких прав на вышеуказанную квартиру не имеет. В настоящее время о его месте проживания ему неизвестно. Кроме того, регистрация в его квартире постороннего человека нарушает его права, как собственника жилого помещения, в связи с тем, что он оплачивает за него квартплату и коммунальные платежи.

Истец Водов А.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенное.

Ответчик Шеверов Н.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113, 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Шеверова Н.Б. - адвокат Падунского филиала № 3 ИОКА Колобова Г.Г., действующая на основании ордера № 57 от 09.02.2012 года и привлеченная судом на основании определения от 09 февраля 2012 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной Миграционной службы по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, будучи надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Выслушав истца Водова А.Б., представителя ответчика Шеверова Н.Б. - адвоката Колобову Г.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как достоверно установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Водов А.Б., <дата> г.р. на основании договора дарения квартиры от 02.07.2007г., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2007 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2011 г. №, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2007 г. за № внесена запись о регистрации права собственности Водова А.Б. на жилое помещение - 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из поквартирной карточки СРН-7 ООО «БСК» от 01.12.2011г. следует, что в жилом помещении по указанному адресу с 04.06.2001г. зарегистрирован ответчик Шеверов Н.Б., <дата> г.р.

Как следует из пояснений истца Водова А.Б. в судебном заседании, ответчик не является членом его семьи, совместного хозяйства с ним не вел, фактически в квартире не проживает, личных вещей в доме не хранится, коммунальные платежи им не оплачиваются.

<данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, зарегистрирован ответчик Шеверов Н.Б., однако не проживает по данному адресу, не является членом семьи собственника данного помещения - истца Водова А.Б. и не исполняет обязанностей члена семьи собственника жилого помещения.

В силу ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком, в нарушение указанной нормы закона, не представлено доказательств, подтверждающих приобретение им права пользования спорным жилым помещением, либо возникновения такого права по основаниям, предусмотренным законом (ст.10 ЖК РФ), признание его членом семьи истца - собственника жилого помещения, а также осуществление им прав и обязанностей в качестве члена семьи собственника.

При этом, факт регистрации (постановки на учет) ответчика в спорном жилом помещении, не порождает возникновения у него права пользования данным помещением, поскольку данный факт согласно Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании договора приватизации от 27.08.1993 года было приватизировано Ковалевой Е.Г., на ее имя ранее - 02.06.1990 года также был выдан ордер на занятие квартиры, в который был включен сын Ковалев В.С., на момент приватизации в квартире была зарегистрирована только Ковалева Е.Г., совместно с нею проживал Ковалев В.С., который на тот момент не был зарегистрирован в квартире.

Таким образом, ответчик Шеверов Н.Б. не выдавал согласия на приватизацию спорного жилого помещения и такового не требовалось, о чем свидетельствуют материалы приватизационного дела, а доказательств того, что его согласие было необходимо для заключения сделки по бесплатной передаче жилья в собственность Ковалевой Е.Г. суду со стороны ответчика не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, оснований для применения ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", судом не усматривается и суд считает, что в данном случае подлежит применению ч.4 ст.31 ЖК РФ на общих основаниях.

На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчик Шеверов Н.Б. не является членом семьи собственника жилого помещения и самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел, доказательств обратного им суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о признании его прекратившим права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению по правилам ст.31 ЖК РФ.

Ответчиком на разрешение суда вопрос об определении срока, на который за ним может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поставлен не был. Доказательств отсутствия у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, доказательств имущественного положения или наличия иных заслуживающих внимания обстоятельств, при которых возможно сохранение права пользования спорным жилым помещением, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, также не представлено, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования на определенный срок суд не усматривает.

Удовлетворяя требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, поскольку согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационною учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года (с последующими изменениями) снятие гражданина с учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, исковые требования Водова А.Б. к Шеверову Н.Б. о признании прекратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Водова А.Б. к Шеверову Н.Б. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шеверова Н.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Шеверова Н.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ю.П.Гольцверт