З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 марта 2012 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т. С.,
при секретаре судебного заседания Шумавцовой А. С.,
с участием:
истца Терентьева С.И.,
в отсутствие:
ответчиков Пакидько А.А., Терентьева А.А.,
представителей третьих лиц отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-430/2012 по исковому заявлению Терентьева С.И. к Пакидько А.А., Терентьеву А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Терентьев С. И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Пакидько А. А., Терентьеву А. А., в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от 31 октября 2006 г. с Пакидько А.А., <дата> рождения и Терентьевым А.А., <дата> рождения, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец Терентьев С. И. указал на то, что является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 31.10.2006, в котором на регистрационном учете состоят также Пакидько А. А. и Терентьев А. А., его племянники, при этом Пакидько А.А. в квартире не проживает с марта 2009 г., Терентьев А.А. не проживает с ноября 2003 г., выехали из спорной квартиры добровольно на другое место жительство, обратно в квартиру не вселялись, он препятствий для вселения ответчиков в квартиру не создавал, членами его семьи ответчики никогда не являлись, совместного хозяйства с ними не вел, вещей ответчиков в квартире не имеется. Ответчики с момента регистрации в квартире оплату коммунальных платежей не производят, расходов по содержанию жилья не несут, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желают, поэтому он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за лиц, не проживающих в данной квартире.
В судебном заседании истец Терентьев С. И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что <данные изъяты>
Ответчики Терентьев А. А., Пакидько А. А. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Представители третьих лиц Отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска Василенко С. С., действующий на основании доверенности, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем.
Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации 2509 № 288151, выданного отделом УФМС России по Иркутской области в г. Братке и Братском районе Терентьев С.И. родился <дата> в г. Братске.
Из копии договора социального найма жилого помещения б/н от 31 октября 2006 года следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Братска /наймодатель/ и Терентьев С. И. /наниматель/ на основании ордера № 152 от 21.01.1989 заключили договор, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: племянник Пакидько А. А., племянник Терентьев А. А.
Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Наниматель вправе вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов/сдавать жилое помещение в поднаем, осуще- ствлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязаннос ти, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответствен ность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается растор гнутым со дня выезда.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что <данные изъяты>
<данные изъяты>
Как установлено судом из пояснений истца, показаний свидетеля и письменных доказательств, Терентьев С. И. на основании ордера № 152 от 21.01.1989 и договора социального найма жилого помещения б/н от 31 октября 2006 года является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи в договоре указаны племянник Пакидько А. А., племянник Терентьев А. А. При этом Терентьев А. А. зарегистрирован в спорной квартире с 27.01.1989, Пакидько А. А. с 18.11.2005. Однако, фактически по указанному адресу проживает наниматель- истец.
Судом установлено, что Пакидько А.А. в спорной квартире не проживает с марта 2009 г., Терентьев А. А. не проживает с ноября 2003 г., обратно в квартиру не вселялись, с момента выезда в квартире ответчики не проживают и сведений об их намерении вселиться и проживать в ней суду представлено не было.
Так, из пояснений истца, показаний свидетеля, которые никем опровергнуты не были и поэтому принимаются судом, установлено, что Терентьев А. А. с ноября 2003 г. проживает по адресу: <адрес>, создал свою семью, зарегистрировал брак с Жолусовой А., которая проживает по этому же адресу. Пакидько А. А. в марте 2009 г. добровольно выехал из спорной квартиры и стал проживать со своим братом Терентьевым А.А. по адресу: <адрес>.
В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение между сторонами семейных отношений не влечет за собой прекращения одним из них жилищных прав, предусмотренных статьями 60 части 2, 71, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии продолжения проживания в занимаемом жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя, самостоятельного выполнения им обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.
Вместе с тем, Пакидько А. А., Терентьевым А. А. не было представлено суду доказательств, с достоверностью свидетельствующих о выполнении ими обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, в том числе по проживанию в нем, оплате расходов по квартплате и коммунальным платежам
Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Доказательств того, что выезд Пакидько А. А., Терентьева А. А. из спорного жилого помещения является временным и носит вынужденный характер, ответчиками суду представлено не было.
Истец указал суду о том, что после выезда из спорного жилого помещения Пакидько А. А., Терентьев А. А. вселяться в квартиру не пытались. Данные обстоятельства ответчиками опровергнуты не были. При этом истец подтвердил добровольный характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также о том, что из квартиры они забрали все свои вещи. Суду не было также представлено сведений об обращении Пакидько А. А., Терентьева А. А. с иском в суд о вселении их в спорное жилое помещение.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что от права пользования спорным жилым помещением Пакидько А. А., Терентьев А. А. отказались добровольно, так как судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении Терентьев А. А. проживал до ноября 2003 года, а Пакидько А. А. проживал до марта 2009 года, тогда как квартира была предоставлена нанимателю Терентьеву С. И., после выезда в спорное жилое помещение не вселялись, в квартире после их выезда остался проживать истец, совместно с истцом ответчики в спорном жилом помещении не проживают по настоящее время, членами семьи истца не являлись и не являются по настоящее время, совместного хозяйства не вели, самостоятельно не выполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, тем самым ответчики выразили свое отношение к пользованию спорным жилым помещением.
Судом достоверно установлено, что Пакидько А. А., Терентьев А. А., воспользовавшись своим конституционным правом свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства, избрали своим местом жительства иное, не спорное жилое помещение. Во время проживания в другом жилом помещении по адресу: <адрес> попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, квартирой не интересовались, не желая сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.
Доказательств наличия препятствий Пакидько А. А., Терентьеву А. А. по вселению в спорное жилое помещение суду представлено не было.
Терентьев С. И. препятствий ответчикам в пользовании спорной квартирой не создавал, ключи и двери в квартире не менял. Данные обстоятельства ответчиками не опровергаются, а также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, не доверять которым у суда оснований не имеется, так как свидетель лично не заинтересована в исходе рассмотрения дела, ее показания не противоречат между собой и согласуются с письменными материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики на протяжении длительного времени не пользуются спорным жилым помещением по назначению, не проживая в нем, то есть утратили право пользования спорным жилым помещением.
При этом не имеет правового значения наличие или отсутствие у Пакидько А. А., Терентьева А. А., добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, поскольку данные обстоятельства не могут являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение Пакидько А. А., Терентьева А. А. отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма нашло свое подтверждение доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении ответчиков. В частности, ответчики не продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании им жилым помещением, они отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то есть на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации Пакидько А. А., Терентьев А. А. расторгли в отношении себя договор социального найма спорного жилого помещения.
Поскольку Пакидько А. А., Терентьев А. А. по собственной воле не пользуются спорным жилым помещением по назначению, не проживают в нем, выехали на другое место жительства, в частности, Терентьев А. А. в связи с созданием другой семьи, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является временным и вынужденным, не вносят плату за жилое помещение, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, то есть не выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а значит существенные условия договора найма жилого помещения, перечисленные в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, договор социального найма спорного жилого помещения с ответчиками подлежит расторжению, а расторжение договора найма жилого помещения является одним из установленных законом способов утраты права на жилье.
Следовательно, исковые требования Терентьева С. И. о расторжении с Пакидько А. А. и Терентьевым А. А. договора социального найма спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, где сохраняют только регистрацию, тогда как сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на него, но создает для истца дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей. Поэтому Пакидько А. А. и Терентьеву А. А. следует снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терентьева С.И. удовлетворить.
Расторгнуть с Пакидько А.А., Терентьевым А.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Снять Пакидько А.А., Терентьева А.А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомится 27 марта 2012 года в 16:00.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.С.Смолина