Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующей судьи Кравчук И.Н., при секретаре Балабкиной А.В., с участием: представителя истца Омолоевой Е.В., действующей на основании доверенности от 28.02.2012 года, сроком на три года, со всеми процессуальными правами, представителя ответчика администрации города Братска - Павлова С.В., действующего на основании доверенности от 11.01.2012 года № 84/01/12, сроком по 31.12.2012 года, со всеми процессуальными правами, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2012 по иску Сугоняко К.В. к администрации города Братска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Сугоняко К.В. обратился в суд с иском к администрации города Братска, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец Сугоняко К.В. указал, что им построено здание мастерской по ремонту бытовой техники по адресу <адрес>. В строительство указанного нежилого здания он вложил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время он им владеет и пользуется. Данное нежилое здание в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построено без получения соответствующего разрешения на строительство. Однако в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Техническому отчету «Результаты технического обследования здания мастерской по ремонту бытовой техники по адресу <адрес> нежилое здание построено качественно, обладает необходимой пространственной жесткостью, угроза потери устойчивости конструктивных элементов отсутствует. Каких-либо ремонтно-восстановительных работ выполнять не требуется. Здание отвечает требованиям закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из вышеизложенного следует, что Сугоняко К.В. осуществил строительство за счет собственных средств, указанное нежилое здание отвечает необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам и в целях защиты его интересов просит признать за ним право собственности на самовольно построенное нежилое здание. В судебное заседание истец Сугоняко К.В. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, его интересы по доверенности со всеми процессуальными правами представляет Омолоева Е.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Омолоева Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец Сугоняко К.В. построил нежилое помещение - здание мастерской по ремонту бытовой техники, расположенное по адресу: <адрес>). Данная постройка является самовольной, поскольку предварительно истец не получал соответствующего разрешения на строительство. При этом возведенное истцом нежилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, фактически являясь собственником самовольной постройки, несет бремя ее содержания, пользуется им, однако, поскольку указанная постройка является самовольной, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество, а также лишен права распоряжаться данным имуществом. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Павлов С.В. суду пояснил, что администрация муниципального образования города Братска, рассмотрев исковое заявление Сугоняко К.В. о признании права собственности, по исковым требованиям не возражает. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. Как следует из ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно копии технического паспорта нежилого здания, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району по состоянию на 23.01.2012г., по адресу: <адрес> находится нежилое отдельностоящее 1-этажное металлическое здание. Из копии строительного паспорта на мастерскую по ремонту бытовой техники, составленному ГОУ ВПО «БрГУ», следует, что она расположена по адресу: <адрес> Согласно техническому отчету «Результаты технического обследования здания мастерской по ремонту бытовой техники по адресу: <адрес>», составленному ООО «Инженерно-консультативный центр по технической безопасности и экспертизе», техническое состояние здания мастерской по ремонту бытовой техники, расположенной в <адрес>, на момент проведения обследования оценивается как работоспособное. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» работоспособное состояние - это такая категория технического состояния, при которой в данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается. Здание обладает необходимой пространственной жесткостью, угроза потери устойчивости конструктивных элементов отсутствует. Каких-либо ремонтно-восстановительных работ выполнять не требуется. Для зданий, расположенных на площадке сейсмичностью 6 баллов по шкале MSK каких-либо дополнительных требований по сейсмостойкости не предъявляется. Здание отвечает требованиям закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец действительно является собственником созданного без получения на это необходимых разрешений объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Строительным паспортом, выданным ГОУ ВПО «БрГУ», подтверждается, что созданном истцом нежилом помещении размещена мастерская по ремонту бытовой техники. По результатам строительства проведен технический осмотр нежилого здания - мастерской по ремонту бытовой техники, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание обладает необходимой пространственной жесткостью, угроза потери устойчивости конструктивных элементов отсутствует, каких-либо ремонтно-восстановительных работ выполнять не требуется. Здание отвечает требованиям закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности истца на данный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, против удовлетворения исковых требований он не возражает. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Сугоняко К.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сугоняко К.В. удовлетворить. Признать за Сугоняко К.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца. Судья: И.Н.Кравчук