Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Бак Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-504/2012 по исковому заявлению Пляскиной Н.Е. к Администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братск о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пляскина Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братск, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №.
В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком 13.09.2007 г. был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 2.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства выделить жилищную субсидию в размере и срок, предусмотренный постановлением мэра г. Братска Иркутской обл. от 11 июля 2003 года, № 955, для приобретения квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв. м., жилой 16.9 (шестнадцать целых девять десятых) кв. м. (далее по тексту квартира).
В свою очередь она приняла на себя обязательство доплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, учитывая предоставленную субсидию, в течение 3 лет с момента заключения договора путем ежемесячного перечисления денежных средств равными частями на счет финансового управления Администрации г. Братска до 15 числа текущего месяца (п.п.2.2.1.,3.3.,3.4. договора).
Согласно п. 3.5.договора она была вправе внести сумму полностью до наступления конечного срока платежа.
В соответствии со справкой от 06.08.2008 г. № 01-2079, оплата за квартиру произведена ею полностью.
В связи с досрочной оплатой стоимости квартиры она обратилась к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи квартиры.
В адрес Администрации г. Братска от 31.08.2007г. ею была направлена претензия о заключении договора купли-продажи на объект недвижимого имущества. В письме от 13 сентября 2007г. № 07/2075 Комитет по управлению Муниципальным имуществом г. Братска, Иркутской области отказал в заключении договора купли-продажи квартиры, сославшись на отсутствие правовых оснований для заключения договора купли-продажи, в связи с введением в действие с 01 марта 2005г. Жилищного кодекса РФ, а также, разъяснив о возможности признания права собственности на квартиры в судебном порядке.
19 декабря 2007 г. она повторно обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Братска с требованием заключить со мной договор купли-продажи и передать квартиру в собственность, однако 11 января 2008г. в письме № 07/21 ей было отказано в заключении купли- продажи.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Право собственности на квартиру принадлежит Муниципальному образованию г. Братска Иркутской обл., что подтверждается Свидетельство серии 38-АГ № 092204 о государственной регистрации права, выданным 19 августа 2005 года ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО.
Ответчик выразил отказ от заключения договора купли-продажи, однако обязательства по предварительному договору ею исполнены досрочно и в полном объеме, она осуществляет коммунальные платежи за спорное жилое помещение в срок, используя квартиру по назначению.
В настоящий момент, не смотря на исполнение принятых, на себя обязательств по выплате жилищной субсидии, нарушая ее права, как собственника, она не может в полном объеме осуществлять права по пользованию и распоряжению имуществом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Просит признать за Пляскиной Н.Е. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв. м., жилой 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании истец Пляскина Н.Е. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв. м., жилой 16,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель ответчика Администрации г. Братска Павлов С.В., действующий на основании доверенности № 84/01/12 от 11.01.2012 г., в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обратился с ходатайством, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно частям 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём признания права. Аналогичная норма права содержится в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Из ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
13 сентября 2006 года между Пляскиной Н.Е. и Администрацией г. Братска заключен предварительный договор № 49 купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м.
Из справки Администрации муниципального образования г. Братска № 01-2079 от 06.08.2008 г., судом установлено, что расчет за <адрес>, предоставленную Пляскиной Н.Е. по предварительному договору № 49 от 13.09.2006 г., произведен полностью, администрация города Братска к Пляскиной Н.Е. претензий не имеет.
Согласно сообщению председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска исх. № 1700 от 11.08.2008 г., судом установлено, что Пляскиной Н.Е. были исполнены все обязательства по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но в связи с отсутствием правовых оснований для заключении договора купли-продажи квартиры в муниципальном жилищном фонде, ей рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанное жилое помещение.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что <адрес> находилась в собственности Администрации г. Братска. Право собственности Администрации г. Братска на нее никем не оспаривается. В 2006 году между истцом и Администрацией г. Братска был заключен предварительный договор купли-продажи № 49, согласно которому право собственности на квартиру переходит на Пляскину Н.Е. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Истец стоимость спорной квартиры выплатила полностью, что подтверждается справкой Администрации г. Братска. Однако, договор об отчуждении квартиры между Администрацией г. Братска и истцом не заключался, право собственности истца на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано. В настоящее время Администрация города Братска уклоняется от заключения договора купли-продажи с Пляскиной Н.Е., в связи чем, она лишена возможности зарегистрировать недвижимое имущество в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Администрация г. Братска на законных основаниях передала квартиру по предварительному договору истцу. Поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, суд считает возможным признать право собственности Пляскиной Н.Е. на <адрес>, иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пляскиной Н.Е. удовлетворить.
Признать за Пляскиной Н.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л. В. Гусарова