Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Бак Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-472/2012 по исковому заявлению Цыбеновой Е.В. к Администрации города Братска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Цыбенова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Братска, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый номер 38:34:021301:9347.
В обоснование исковых требований указала, что 17 марта 2009г. Администрация города Братска заключила с ней предварительный договор купли-продажи, согласно которому ей была предоставлена однокомнатная квартира в <адрес> общей площадью 30,2 кв.м. с правом выплаты ее стоимости в течение 10 лет. Согласно п.3.5 договора она вправе внести сумму полностью до истечения конечного срока.
25.01.2012г. вся стоимость квартиры ею выплачена, что подтверждается справкой Администрации г.Братска от 02.02.2012г. № 1765/01/12. После уплаты установленной договором выкупной стоимости квартиры, она обратилась в администрацию г. Братска для заключения договора купли-продажи с целью перехода квартиры в ее собственность в соответствии с п.5 договора.
Договор купли-продажи с ней заключать отказались, и порекомендовали обратиться в суд.
Просит признать за Цыбеновой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в крупнопанельном - квартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., инвентарный номер дела - 10919.
Истец Цыбенова Е.В., представитель истца Попова Т.Н., действующая на основании доверенности от 25.09.2010 г., сроком на три года, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просят дело рассматривать в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Братска Павлов С.В., действующий на основании доверенности № 84/01/12 от 11.01.2012 г., в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обратился с ходатайством, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно частям 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём признания права. Аналогичная норма права содержится в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Из ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира <адрес> находилась в собственности Администрации г. Братска. Право собственности Администрации г. Братска на нее никем не оспаривается. В 2009 году между истцом и Администрацией г. Братска был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому право собственности на квартиру переходит на Цыбеновой Е.В. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Истец стоимость спорной квартиры выплатила полностью, что подтверждается справкой Администрации г. Братска. Однако, договор об отчуждении квартиры между Администрацией г. Братска и истцом не заключался, право собственности истца на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано. В настоящее время Администрация города Братска уклоняется от заключения договора купли-продажи с Цыбеновой Е.В., в связи чем она лишена возможности зарегистрировать недвижимое имущество в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Администрация г. Братска на законных основаниях передала квартиру по предварительному договору истцу. Поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, суд считает возможным признать право собственности Цыбеновой Е.В. на <адрес>, иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыбеновой Е.В. удовлетворить.
Признать за Цыбеновой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер 38:34:02130:9347.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В.Гусарова