З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
09 апреля 2012 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т. С.,
при секретаре судебного заседания Шумавцовой А. С.,
с участием:
истца Усачевой Г.М. ,
в отсутствие:
ответчика Чех К.М. ,
третьего лица ФИО9,
представителя третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-429/2012 по исковому заявлению Усачевой Г.М. к Чех К.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Усачева Г. М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Чех К. М., в котором просит прекратить права пользования Чех К.М. жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец Усачева Г. М. указала на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. В 2011 году ей стало известно о том, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Чех К.М. , с которой она не знакома, Чех К. М. не проживает в принадлежащем ей жилом доме, не является членом ее семьи, в доме отсутствуют вещи ответчика. Наличие регистрации в жилом доме препятствует ей распорядиться принадлежащим ей жилым домом по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Усачева Г. М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в период брака с ФИО1 приобрели жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.03.1999, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Закусиловым О. Н. 23.03.1999. После смерти 05.08.1999 ФИО1 она и их совместный сын Усачев А. И. приняли наследство ФИО1 в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, поэтому она является собственником 3/4 доли указанного жилого дома. При заключении договора купли-продажи жилого дома продавец передал им домовую книгу. В домовой книге не имелось сведений о зарегистрированных по указанному адресу граждан. В 2011 г. по адресу: <адрес> в период подготовки выборов поступила корреспонденция на имя Чех А.К., после чего она обратилась в паспортно-визовую службу по вопросу регистрации третьих ли в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, где ей была выдана справка, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрирована Чех К. М. Она не знакома с ответчиком, Чех К. М. не проживает в принадлежащем ей доме, не является членом ее семьи, в доме отсутствуют вещи ответчика. Она с семьей проживает в жилом доме с 1999 года, о регистрации ответчика по адресу: <адрес> ей стало известно в 2011 году. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом доме создает ей препятствия по осуществлению своего права собственности на жилой дом.
Ответчик Чех К. М. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, истец Усачева Г. М. согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Третье лицо Усачев А. И., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что истец является его матерью, которая в период брака с его отцом ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.03.1999 приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, а после смерти отца он и истец являются его собственниками. В 2011 году им стало известно о наличии регистрации в жилом доме Чех К. М., с которой они не знакомы и в родственных отношениях с ней не состоят. Чех К. М. никогда в жилой дом с момента его приобретения родителями не вселялась, не проживала, ее вещей в доме не имеется. При приобретении жилого дома в домовой книге сведений о наличии регистрации в нем Чех К. М. не имелось. В настоящее время они намерены распорядиться домом по своему усмотрению, однако, наличии в нем регистрации Чех К. М. создает в этом препятствия.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе Зяблицева Л. А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, возражений по иску не представила.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от 23.03.1999, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Закусиловым О. Н. 23.03.1999, реестр за № 2-1351, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 23.05.1999 за номером 605-1155 ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали ФИО1 принадлежащий им по праву долевой собственности в равных долях по 1/5 доле каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях в 1/5 доле каждому на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, Победаш JI.H. 04 февраля 1999 года по реестру N 426, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации города Братска Иркутской области 04 февраля 1999 года за номером 605-455.
Стороны оценивают указанный жилой дом в <данные изъяты>) рублей 00 копеек.
Согласие Усачевой Г.М. , супруги ФИО1, удостоверенноечастнопрактикующим нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Закусиловым О.Н. 23 марта 1999 года по реестру N 2-1350, на покупку имеется.
ФИО1 приобретает право собственности на указанный жилой дом после регистрации настоящего договора в БТИ города Братска.
В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации Усачев ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 гарантируют, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В договоре имеются сведения об его регистрации в БТИ г. Братска 23.05.1999.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2000, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Хурсенко Т. Р., наследниками имущества ФИО1, умершего 05.08.1999 в 1/2 доле каждый являются жена - Усачева Г. М., сын - Усачев А. И.
Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 739 кв.м., состоящего из основного бревенчатого стро ения общей полезной площадью 57 кв. м,., из них жилой 40,2 кв.м.
Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области 23.03.1999.
Из копии свидетельства о праве собственности от 14.02.2000, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Хурсенко Т. Р., следует, что Усачевой Г. М., являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего 05.08.1999, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака, в том числе, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 739 кв. м.
Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области 23.03.1999.
Как следует из копии технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, деревянный жилой дом состоит из 4 комнат, кухни и прихожей, имеет общую площадь 48,4 кв. м., собственником является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.03.1999, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа.
Согласно копии справки, выданной 20.02.2012 отделом УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, Чех К.М. , <дата> года рождения, действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 01.01.1981 по настоящее время.
Из домовой книги по адресу: <адрес>, выданной взамен утерянной, следует, что сведений о регистрации по данному адресу Чех К. М. не имеется.
Согласно сообщениям МБУЗ «Городская больница № 5» № 162 от 28.03.2012, МАУЗ «Городская больница № 3» № 125 от 04.04.2012 Чех К. М. за медицинской помощью в период с 01.01.2009 не обращалась.
Согласно сообщению МБУЗ «Городская больница № 2» МО г. Братска от 28.03.2012 по данным кабинета учета и медицинской статистики Чех К. М. в период с 01.01.1981 по настоящее время за медицинской помощью в поликлинику и стационар МБУЗ «ГБ № 2» не обрашалась.
По сообщениям ОГБУЗ «Братский областной психоневрологический диспансер» от 29.03.2012 № 317 и от 30.02.2012 № 328 Чех К. М., <дата> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> на учете в ОГБУЗ «Братский областной психоневрологический диспансер» не состоит. По данным архива на момент обращения проживала по адресу: <адрес>. На учете у психиатра, по данным действующей картотеки, не состоит.
Как следует из извещений об отсутствии записи акта гражданского состояния, выданных 28.03.2012 отделом ЗАГС по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, 28.03.2012 отделом по городу Братску /Падунский район/ управления службы ЗАГС Иркутской области, 30.03.2012 отделом по городу Братску /Центральный район/ управления службы ЗАГС Иркутской области, в архивах отдела ЗАГС по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, отдела по городу Братску /Падунский район/ управления службы ЗАГС Иркутской области, отдела по городу Братску /Центральный район/ управления службы ЗАГС Иркутской области, запись акта о смерти Чех К. М. отсутствует. Проверка произведена за временной период с 01.01.1981 по 28.03.2012, с 01.01.1999 по 30.03.2012, архивный фонд сохранен полностью.
Из уведомлений Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управления Росреестра по Иркутской области) № 03/003/2012-680 № 03/003/2012-683 от 02.04.2012 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, и о правах Чех К. М. на имеющиеся у нее объекты недвижимости отсутствуют.
Из сообщения филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Братского городского центра технической инвентаризации № 559 от 05.04.2012 следует, что по состоянию на 25.06.1999 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Усачева Г. М. на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.03.1990, выданного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Закусиловым О. Н., зарегистрированного в БТИ г. Братска 23.05.1999, реестровый №605-1155.
Согласно сообщению Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 09.04.2012 № АЛ-10/6322, Чех К. М., <дата> года рождения, зарегистрирована в качестве застрахованного лица в базе данных индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, является получателем пенсии по старости.
По сообщению Информационного центра УМВД Иркутской области № 47/2600 от 27.03.2012, Чех К. М. проверена по ОСК ИЦ ГУМВД России по Иркутской области. Результат проверки показал, что на Чех К. М., <дата> года рождения, сведения о наличии судимости отсутствуют. Зарегистрирована по адресу: <адрес>
Из сообщения РЭО ГИБДД УМВД России по г. Братску от 27.03.2012 № 1241 следует, что по данным региональной информационно-поисковой системы «Автотранспорт», в РЭО ГИБДД УМВД России по г. Братску автомототранспортные средства на имя Чех К. М. не зарегистрированы.
Как установлено судом из пояснений истца, третьего лица и письменных доказательств, Усачева Г. М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 14.02.2000, выданного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Хурсенко Т. Р., право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспаривается.
С 01.01.1981 на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес> состоит также ответчик Чех К. М., которая фактически по данному адресу не проживает, что подтверждается пояснениями истца и справкой отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 20.03.2012.
Суд находит, что материалами дела, пояснениями истца, которые никем опровергнуты не были, достоверно установлено, что ответчик по адресу: <адрес> совместно с истцом не проживала и не проживает, вопроса о своем вселении не ставила, жилым домом не интересуется. Ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, вселяться не пыталась, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нуждается в данном жилом доме и у нее имеется иное место жительства.
Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в собственность истца на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.03.1999 и в порядке наследования, а продавцам данный жилой дом принадлежал на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, Победаш JI.H. 04 февраля 1999 года, поэтому на Чех К. М., зарегистрированную в жилом помещении не на основании договора приватизации, в данном случае не распространяется действие ст.19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Учитывая, что ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, не представила доказательств своего фактического постоянного проживания в спорном жилом помещении, а также, что вселению и проживанию ее в нем препятствует истец либо третье лицо и о наличии попыток ответчика по вселению в спорное жилое помещение, следовательно, при приобретении в собственность истца спорного жилого помещения не имело место вселение Чех К. М. в жилой дом по адресу: <адрес> соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и Чех К. М. заключено не было, ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, не является членом ее семьи, в доме отсутствуют вещи ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Усачевой Г. М. обоснованы и право пользования спорным жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом доме истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорный жилой дом.
Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком прекращено, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на жилой дом.
Ответчик Чех К. М. уклонилась от явки в судебное заседание и не представила доказательства, опровергающие доводы и доказательства истца.
Руководствуясь статьями 233-237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Усачевой Г.М. удовлетворить.
Прекратить право пользования Чех К.М. жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять Чех К.М. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ею копии решения суда в окончательной форме.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т. С. Смолина