З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 апреля 2012 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т. С.,
при секретаре судебного заседания Шумавцовой А. С.,
с участием:
представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области Чернышевой Т.В. , действующей на основании доверенности от 14.10.2011 сроком по 31.12.2012 со всеми процессуальными правами,
в отсутствие:
ответчика Толкачева С.В. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-522/2012 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Толкачеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком на основании договора аренды земельного участка, взыскании пени за ненадлежащее исполнение договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Толкачеву С. В., в котором просит взыскать с Толкачева С.В. , <дата> г.р., место рождения: г. Братск Иркутской области, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 в сумме <данные изъяты> руб. 48 коп., возникшую за период с 01.07.2010 по 31.03.2012, взыскать с Толкачева С.В. , <дата> г.р., место рождения: г. Братск Иркутской области, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 в сумме <данные изъяты> руб. 88 коп., возникшую за период с 11.08.2010 по 15.03.2012.
В обоснование исковых требований истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска указал на то, что между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и арендатором Толкачевым С. В. в соответствии с постановлением № 772 от 26.05.2009 был заключен договор аренды земельного участка № 237-09 сроком с 27.05.2009 по 24.05.2010, который по истечении срока действия возобновлен на неопределенный срок, по которому Толкачеву С. В. был предоставлен земельный участок общей площадью 1,6370 га категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, для размещения производственой базы по переработке древесины, а Толкачев С. В. принял земельный участок и обязался уплачивать за его использование арендные платежи начиная с 27 мая 2009 года. 27 мая 2009 года участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Толкачев С. В. оплату арендной платы производит с 1 июля 2010 года несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 составила в сумме <данные изъяты> руб. 48 коп. Поскольку в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки, то Толкачев С. В. должен уплатить истцу пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 в сумме <данные изъяты> руб. 88 коп., возникшую за период с 11.08.2010 по 15.03.2012.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Чернышева Т. В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании личного заявления Толкачеву С. В. согласно постановлению администрации города Братска от 26.05.2009 № 772 был предоставлен земельный участок общей площадью 1,6370 га категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы по переработке древесины. В соответствии с постановлением № 772 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 05.06.2009 был заключен договор аренды земельного участка № 237-09 сроком действия договора согласно пункту 1.2 с 27.05.2009 по 24.05.2010. По истечении срока действия договора он возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора истец передал ответчику в арендное пользование земельный участок общей площадью 1,6370 га, расположенный по адресу <адрес>, для размещения производственной базы по переработке древесины, а ответчик принял земельный участок и обязался уплачивать за его использование арендные платежи начиная с 27.05.2009 (п.2.3 договора). 27.05.2009 участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора Толкачев С. В., начиная с 27.05.2009, должен был производить оплату арендной платы ежеквартально, равными частями от годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года в сумме <данные изъяты> руб. 53 коп, в квартал без учета НДС; с 01.01.2011 в сумме <данные изъяты> руб. 51 коп, в квартал, с 01.01.2012 в сумме <данные изъяты> руб. 28 коп, в квартал, при этом ответчик должен был производить оплату ежеквартально равными частями от размера годовой арендной не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала на основании пункта 10 Постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Ответчик оплату арендной платы производит с 10.07.2010 несвоевременно и не в полном объеме. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки (п.5.1 договора), при этом данное условие применяется с момента заключения договора - с 05.06.09. В период с 01.07.2010 (3 квартал) и по 31.03.2012 у ответчика возникла задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 48 коп., за что ему начислены пени в сумме <данные изъяты> руб.88 коп. за период с 11.08.2010 по 15.03.2012.
Ответчик Толкачев С. В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, представитель истца согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части первой и второй статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации« № 137-ФЗ от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В силу части 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В соответствии с копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 38 № 003111905 в Единый государственный реестр юридических лиц 14.10.2011 Инспекцией ФНС России по Центральному округу г. Братска Иркутской области внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.
Из копии положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области следует, что Комитет является функциональным органом администрации города Братска. Комитет в своей деятельности подконтролен и подотчетен главе администрации города Братска. Комитет является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, лицевой счет в комитете финансов администрации города Братска. Задачами Комитета являются: осуществление полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Братска; от имени администрации города Братска оформление договорных отношений на пользование земельными участками на территории муниципального образования города Братска. Для выполнения возложенных задач Комитет осуществляет функции: от имени администрации города Братска осуществляет, заключает договоры аренды, купли- продажи, безвозмездного срочного пользования земельными участками, договоры о выкупе земельных участков для муниципальных нужд и соглашения об их расторжении; ведет претензионно - исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате за использование земельных участков и плате за использование муниципального имущества, а также работу по представлению и защите интересов города Братска по вопросам компетенции Комитета.
Согласно копии постановления главы администрации города Братска от 26.05.2009 № 772 «О предоставлении Толкачеву С. В. в аренду земельного участка», рассмотрев заявление Толкачева С. В. о предоставлении в аренду земельного участка, договор купли-продажи имущества от 01.10.2007, проект границ земельного участка, Толкачеву С.В. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 1,6370 га по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы по переработке древесины.
Как следует из договора аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Манушина П. В., действующего на основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, и арендатор Толкачев С.В., в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.11.2008, заключили договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 26.05.2009 № 772, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь - 1,6370 га, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, цель аренды: для размещения производственной базы по переработке древесины. Срок аренды участка устанавливается с 27.05.2009 по 24.05.2010.
Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2 договора.
Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 27.05.2009. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: <данные изъяты> руб.
Внесение арендной платы за использование земельным участком осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с 27.05.2009.
Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в срок, указываемый в письме-уведомлении об имеющейся просрочке.
Арендодатель имеет право, в том числе, изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год в соответствии с требованиями договора. В случае, если арендатор при прекращении договора не возвратил арендованный участок либо возвратил его несвоевременно, потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
К договору в качестве неотъемлемой части приложены: план земельного участка, предоставленного в аренду, характеристика земельного участка, расчет арендной платы.
Согласно расчету арендной платы от 10.03.2002 размер арендной платы с 27.05.2009 в годовом исчислении составляет <данные изъяты> руб.
Копией акта приема – передачи земельного участка от 27.05.2009 подтверждается, что арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Манушина П. В., действующего на основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска передал, а арендатор Толкачев С.В., в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.11.2008, принял в арендное пользование земельный участок: общая площадь - 1,6370 га, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, цель аренды: для размещения производственной базы по переработке древесины.
В соответствии с расчетом арендной платы размер арендной платы с 01.01.2011 в годовом исчислении составляет <данные изъяты> руб.
Согласно расчету арендной платы с 01.01.2012 размер арендной платы в годовом исчислении составляет <данные изъяты> руб., размер арендной платы в месяц – <данные изъяты> рублей 12 копеек.
Согласно приложению к договору № 237-09 от 05.06.2009 расчет арендной платы с 01.01.2011 размер арендной платы за арендованную площадь в квартал <данные изъяты> руб.
Согласно приложению к договору № 237-09 от 05.06.2009 расчет арендной платы с 01.01.2012 размер арендной платы за арендованную площадь в квартал <данные изъяты> руб.
Из копи письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска от 25.05.2011 Толкачеву С. В. следует, что Толкачев С. В. уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2011 за использование земельным участком по договору аренды № 237-09 от 05.06.2009, который составил <данные изъяты> руб. в год. Имеется задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 24.05.2011 по договору аренды № 237-09 от 05.06.2009 в размере <данные изъяты> руб. В течение пяти банковских дней с момента получения уведомления необходимо перечислить задолженность по арендной плате. Срок аренды земельного участка договору аренды № 237-09 от 05.06.2009 истек. Необходимо в ycтанoвлeнном порядке подать в администрацию города Братска заявление о продлении срока аренды земельного участка.
Копией почтового уведомления подтверждается получение 08.06.2011 Толкачевым С. В. указанного уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.
В соответствии с копией письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска от 26.12.2011 Толкачеву С. В. сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Братска от 12.12.2011 № 2723 с 01.01.2012 изменен размер арендной платы за использование земельного участка по договору аренды № 237-09 от 05.06.2009.
Копией почтового уведомления подтверждается получение 11.01.2012 Толкачевым С. В. указанного уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.
Согласно расчету суммы задолженности по договору № 237-09 от 05.06.2009 по состоянию на 15.03.2012 задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., в том числе арендная плата – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.
Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/007/2012-775 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2., ограничение (обременение) права не зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № 03/006/2012-528 Толкачеву С.В. в период с 27.07.1999 по 04.04.2012 принадлежали объекты недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь протяженностью 174 м по адресу: <адрес> на праве собственности с 22.04.2011 на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 08.11.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано; бетонная площадка вдоль подъездного железнодорожного пути площадью 1044 кв. м. по адресу: <адрес> на праве собственности с 16.06.2011 на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 08.11.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано; крановый путь башенного крана по адресу: <адрес> 00 на праве собственности с 07.04.2011 на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 08.11.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано; бетонная площадка вдоль деревянного забора площадью 1044 кв. м. по адресу: <адрес> на праве собственности с 16.06.2011 на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 08.11.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано; пилорама в виде навеса из металлической конструкции по адресу: <адрес> на праве собственности с 16.06.2011 на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 08.11.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано; крановый путь козлового крана по адресу: <адрес> на праве собственности с 22.04.2011 на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 08.11.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано.
Из акта проверки факта проживания, составленного 04.04.2012 комитетом по управлению Правобережным округом администрации города Братска, следует, что комиссия в составе ведущего специалиста отдела по работе с населением ФИО7 и инспектора опорного пункта ФИО9 04.04.2012 в 10.00 часов произвела проверку факта проживания Толкачева С.В. , <дата> года рождения, по адресу: <адрес>, и составила настоящий акт в том, что фактически Толкачев С.В. по указанному адресу проживает со своей семьей: ФИО2, <дата> года рождения; ФИО5, <дата> года рождения; ФИО8, <дата> года рождения. Факт совместного проживания подтверждают соседи: ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>. Факт регистрации подтвердил сын Толкачева С.В. , ФИО5.
По сообщению МБУЗ «Городская больница № 2» от 29.03.2012 № 172 по данмы кабинета учета и медицинской статистики Толкачев С. В. в период с 01.01.2009 по настоящее время за медицинской помощью в поликлинику и стационар не обращался.
Согласно сообщению МАУЗ «Городская больница № 3» от 02.04.2012 № 122 Толкачев С. В. обращался за медицинской помощью 19.10.2010 и 27.12.2011. При обращении указал место жительства: <адрес>. С 27.12.2011 по настоящее время за медицинской помощью в МАУЗ ГБ № 3 не обращался.
Как следует из сообщений ОГУЗ «Братский областной психоневрологический диспансер» Толкачев С. В. состоит на учете с 1981 года, на учете у врача-нарколога по данным действующей картотеки не значится.
В соответствии с извещениями об отсутствии записи акта гражданского состояния от 29.03.2012, 04.04.2012 в архиве отделов по г. Братску /Центральный район/, /Падунский район/, по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области запись акта о смерти Толкачева С. В. отсутствует. Проверка произведена за временный период с 01.01.1999 по 29.03.2012, с 01.01.2005 по 04.04.2012, с 01.01.2003 по 04.04.2012, архивный фонд сохранен полностью.
По сообщению Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 03.04.2012 № АЛ-11/5698 Толкачев С. В., <дата> года рождения, получателем пенсии, ЕДВ и других социальных выплат не является.
Из сообщения Военного комиссариата Иркутской области Отдел по городу Братску № 2/2044 следует, что Толкачев С. В. состоит на воинском учете в отделе военного комиссариата Иркутской области по городу Братску. Зарегистрирован по адресу: <адрес>. Временно не работает.
Согласно справке УМВД России по городу Братску № 697668 от 29.03.2012 Толкачев С. В. проверен по ОСК ИЦ ГУМВД России по Иркутской области, сведений о судимости, розыске не имеется.
Согласно сообщению отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения полиции от <дата> в РЭО ГИБДД УМВД России по г. Братску на имя Толкачева С.В. , <дата> г.р., по состоянию на <дата> по данным региональной информационно-поисковой системы «Автотранспорт» зарегистрированы:
автомобиль ГАЗ-6605, государственный регистрационный знак №, год выпуска 1981 г., цвет зеленый, двигатель №, шасси №, владелец Толкачев С. В., зарегистрированный по адресу: <адрес>;
автобус ТОЙОТА-LAND CRUISER, государственный регистрационный знак №, год выпуска 2005 г., цвет Серебристый, двигатель №, шасси №, кузов №, владелец Толкачев С. В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, что также подтверждается карточками учета транспортных средств.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, который действует от имени муниципального образования города Братска, и Толкачевым С. В. 05.06.2009 состоялся договор аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009, который стороны оформили письменно, по которому арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска предоставляет, а арендатор Толкачев С. В. принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 26.05.2009 № 772, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь - 1,6370 га, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес>, цель аренды: для размещения производственной базы по переработке древесины сроком аренды участка с 27.05.2009 по 24.05.2010.
Толкачев С. В. обязался согласно данному договору вносить арендодателю арендную плату за пользование участком в размере <данные изъяты> рублей в квартал ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года, арендная плата начисляется с 27.05.2009. Размер арендной платы с 01.01.2011 и с 01.01.2012 был изменен, о чем Толкачев С. В. был уведомлен, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении ему сообщений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.
Договор подписан сторонами, по своей правовой природе договор аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 является договором аренды, суд находит данный договор заключенным, поскольку он содержит все существенные условия договора аренды.
Заключенным между сторонами договором предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу частей 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих факт не внесения арендной платы по договору аренды, заключенному с истцом, по объективным причинам, и не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды с истцом.
Арендатор при прекращении договора не возвратил арендованный участок, продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому истец вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, поскольку ответчиком не доказано отсутствие его вины в нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ответчиком, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно нарушены условия договора аренды.
За пользование арендованным земельным участком в период с 01.07.2010 по 31.03.2012 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 48 коп.
Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями статьей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. 48 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5.1 договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России от суммы арендной платы, неуплаченный в срок за каждый просроченный день, т.е. <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с 11.08.2010 по 15.03.2012.
Исходя из расчета неустойки, правильность которого не оспорена ответчиком, следует что, неустойка начислена за неоднократное нарушение обязательств ответчика по своевременному внесению арендной платы за продолжительный период времени с 11.08.2010 по 15.03.2012.
При этом в расчете учтены суммы основного долга, на которые начислена неустойка, периоды просрочки. Размер неустойки соотносим с суммой задолженности. Оснований и доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
Таким образом, расчет пени за просрочку платежей составлен истцом правильно. Суд соглашается с расчетом истца.
В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального образования города Братска в размере <данные изъяты> руб. 26 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.
Взыскать с Толкачева С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере <данные изъяты> руб. 48 коп. за период с 01.07.2010 по 31.03.2012 за пользование земельным участком на основании договора аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009; пеню за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № 237-09 от 05.06.2009 в размере <данные изъяты> руб. 88 коп. за период с 11.08.2010 по 15.03.2012.
Взыскать с Толкачева С.В. в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 26 коп.
Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 11 апреля 2012 года в 16:00.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т. С. Смолина