РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре Мазур А.П.,
с участием:
представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы» – Тютрина И.В. , действующего на основании доверенности № 01-07/413 от 02.11.2011 г., сроком по 31.12.2012 г., со всеми процессуальными правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы» к администрации муниципального образования города Братска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы» (далее по тексту – ООО «Востокнефтепровод») обратился в суд с иском к администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – администрация г. Братска), в котором просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что ООО «Востокнефтепровод» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 10.06.2010 г. Осуществляя право собственности на указанное жилое помещение, истец произвел его перепланировку.
Согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009 г. жилое помещение состояло из 12 частей. Общая площадь жилого помещения составляла 97,20 квадратных метров. Согласно кадастровому паспорту от 15.12.2011 г. жилое помещение состоит из 10 частей. Общая площадь жилого помещения составляет 95,80 квадратных метров.
Перепланировка, произведенная истцом, заключается в следующем: части помещения № 6 и № 7 по поэтажному плану кадастрового паспорта от 30.11.2009 г. объединены в коридор, который является частью помещения № 10 по поэтажному плану кадастрового паспорта от 15.12.2011 г.; части помещения № 10 и № 11 по поэтажному плану кадастрового паспорта от 30.11.2009 г. объединены в санузел, который является частью помещения № 8 по поэтажному плану кадастрового паспорта от 15.12.2011 г.
Истец, производя перепланировку, не обращался в органы местного самоуправления за согласованием перепланировки и не представлял документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, произведенная истцом перепланировка согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ является самовольной. Однако она не нарушает строительные нормы и правила и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, произведенная истцом перепланировка не ведет к нарушению несущей способности конструкций здания, работы инженерных систем и оборудования, противопожарных устройств и, соответственно, не нарушает условия проживания проживающих в нем граждан. Следовательно, принадлежащее истцу жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Указанная в настоящем исковом заявлении квартира предоставляется истцом для проживания работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на основании договора найма объекта жилого фонда и не используется для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности. В настоящее время квартира на основании договора найма объекта жилищного фонда № 1104/29-11 от 01.10.2011 г. предоставлена работникам истца ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тютрин И.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что проект изменений систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения, а также внутренней канализации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, служит подтверждением предварительного проектного обоснования проведенной перепланировки квартиры.
Представленный проект перепланировки квартиры и дополнение к нему, отражающее переустройство инженерных сетей, разработаны проектно-сметным бюро ООО «Востокнефтепровод». Названная организация имеет свидетельство № 0058-2011-3801079671-04 от 11.07.2011 г. о допуске к работам по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения, выданное Некоммерческим партнерством «Союз проектировщиков нефтегазовой отрасли».
Работы по перепланировке и изменению инженерных сетей выполнены ООО «Востокнефтепровод» самостоятельно в соответствии с разработанным проектом. Акты освидетельствования скрытых работ, в том числе работ по гидроизоляции пола в санузле, подтверждают фактическое выполнение работ. Проектно-сметным бюро, подготовившим представленный проект перепланировки, осуществлялся постоянный авторский надзор за ходом производимых работ. Подтверждением выполнения работ в строгом соответствии с проектом является заключение о соответствии параметров построенного объекта проектной документации.
Просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации г. Братска по доверенности Обожина С.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Братска, ранее представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что ранее администрацией г. Братска было указано, что ООО «Востокнефтепровод» необходимо представить следующие документы: техническое заключение о соответствии переустроенного и перепланированного жилого помещения требованиям жилищного законодательства; акты скрытых работ согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения; заключение организации, эксплуатирующей инженерные сети многоквартирного жилого дома.
28 марта 2012 года ООО «Востокнефтепровод» были представлены следующие документы: рабочая документация для перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – рабочая документация); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 1); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 2); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 3); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 4); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 5); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 6); акт освидетельствования скрытых работ (далее – акт № 7).
Представленная рабочая документация является документом, который подготавливается для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. Для рассмотрения возможности оставить жилое помещение в перепланированном виде необходимо техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту перепланировки жилого помещения (рабочей документации).
Истцом представлен только один акт скрытых работ (акт № 3) – монтаж балки усиления БМ-1. Остальные акты составлены не на скрытые работы – демонтаж перегородки санкабины (акт № 1), демонтаж встроенного деревянного шкафа (акт № 2), устройство ГВЛ перегородки (акт № 4), обшивка потолка гипсокартоном (акт № 5), облицовка стен керамической плиткой (акт № 6), укладка керамической плитки на пол (акт № 7).
Для рассмотрения возможности оставить жилое помещение в перепланированном виде также необходимо предоставить акт скрытых работ на устройство гидроизоляции пола в санузле.
В связи с тем, что в санузле произошла перестановка сантехники (унитаз, раковина), то также необходимо заключение управляющей компании о состоянии инженерных сетей после проведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения.
На основании вышеизложенного, просила суд отказать в удовлетворении требований ООО «Востокнефтепровод».
Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК Российской Федерации): 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из п. 3 ч. 2 ст. 26 указанной статьи следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК Российской Федерации, а именно ч. 5, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч. 6 предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно копии свидетельства серии 38 № 002478168 24.01.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – ООО «Востокнефтепровод».
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38 АД № 239662 от 10.06.2010 г. следует, что ООО «Востокнефтепровод» является собственником квартиры, общей площадью 97,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно копии кадастрового паспорта от 30.11.2009 г. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира состоит из 12 частей, общая площадь помещения составляет 97,2 кв.м.
Согласно копии кадастрового паспорта от 15.12.2011 г. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира состоит из 10 частей, общая площадь помещения составляет 95,8 кв.м.
Как следует из копии технического паспорта, выданного филиалом ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району 01.12.2011 г., на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> данная квартира состоит из 10 частей: 1-5 – жилые комнаты, 6 – шкаф, 7 – коридор, 8 – сан. узел, 9 – кухня, 10 – коридор. Согласно отметки ФБУ «Кадастровая палата» по Иркутской области 13.12.2011 г. в Единый государственный реестр объектов капитального строительства внесены сведения об изменении характеристик существующего объекта учета. Согласно примечанию: уменьшение общей площади на 1,4 кв.м., уменьшение жилой площади на 0,9 кв.м. в связи с технической ошибкой в ранее выполненных измерениях. Самовольный демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, демонтаж каркасного шкафа.
Согласно копии заявления о предоставлении жилого помещения (Приложение А (обязательное)) от 01.09.2009 г. ФИО2 просит председателя правления ООО «Востокнефтепровод» рассмотреть возможность предоставления ему жилого помещения на условиях договора коммерческого найма.
Согласно копии протокола № 09/10 заседания Правления ООО «Востокнефтепровод» от 08.11.2010 г. одной из повесток дня являлось рассмотрение вопроса о распределении квартир, принадлежащих обществу в г. Братск, г. Ангарск, г. Ленск, г. Нерюнгри. По данному вопросу решено распределить квартиры между работниками Общества, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с перечнем (Приложение 1 к протоколу).
Из Приложения 1 к протоколу «Список работников АУ ООО «Востокнефтепровод», нуждающихся в улучшении жилищных условий» следует, что ФИО2 и ФИО1 распределены комнаты в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно копии договора коммерческого найма объекта жилищного фонда № 1104/29-11 от 01.10.2011 г., заключенного между ООО «Востокнефтепровод» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель-1), ФИО2 (наниматель-2), наймодатель обязуется предоставить в пользование нанимателей объект жилищного фонда: жилые помещения в квартире, состоящей из пяти комнат, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 97,2 кв.м., а наниматели обязуются принять данный объект и уплачивать за него определенную настоящим договором денежную сумму на условиях настоящего договора. Объект принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2010 г. серия 38 АД № 239662, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Объект предоставляется нанимателям для проживания. Наниматели в объекте будут проживать одни. Срок найма объекта устанавливается с 01.10.2011 г. по 30.09.2012 г.
Из копии акта приема-передачи в наем объекта жилищного фонда от 01.10.2011 г. следует, что наймодатель передал в наем объект жилищного фонда: жилые помещения в квартире, состоящей из пяти комнат, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м., а наниматели приняли данный объект в пользование.
Согласно копии положения о порядке приобретения и предоставления жилых помещений работникам организаций системы «Транснефть», утвержденного протоколом Правления ОАО «АК «Транснефть» № 08 от 17.02.2010 г. предоставление работникам жилых помещений по договорам краткосрочного коммерческого найма является временной формой обеспечения жильем …(п. 1.6.). Срок действия договоров краткосрочного найма жилых помещений с работниками не может превышать 1 год (п. 5.3.).
В материалы дела представлена рабочая документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разработанная проектно-сметным бюро ООО «Востокнефтепровод», из которой следует, что настоящая рабочая документация выполнена на основании технического задания № 91.040.30-ВСМН-456-11-АС «Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Перепланировка квартиры предполагает: увеличение площади коридора прихожей за счет демонтажа стенного шкафа; совмещение ванной комнаты с туалетом (демонтаж разделяющей перегородки). Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не влияет на пространственную жесткость здания. Работы по перепланировке не предполагают перенос магистральных стояков инженерных сетей.
Из дополнения к указанной рабочей документации следует, что она разработана на основании технического задания на проектирование ТЗ-91.040.30-ВСМН-456-11-ВК, выданного и утвержденного ООО «Востокнефтепровод». Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. Проект систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения, а также внутренней канализации выполнен согласно следующих нормативных документов: СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». В соответствии с техническим заданием предусмотрен демонтаж умывальника со смесителем, унитаза, ванны, а также чугунных труб существующей системы внутренней канализации и стальных трубопроводов систем холодного и горячего хозяйственно-питьевого водоснабжения. Проектом предусмотрено переустройство системы горячего и холодного водоснабжения, а также безнапорной внутренней бытовой канализации из полипропиленовых труб, установка умывальника керамического, унитаза с керамическим смывным бачком и угловой душевой кабины. Изготовление и монтаж трубопроводов производится по СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
Также в материалы дела представлено задание на проектирование № ТЗ-91.040.30-ВСМН-456-11 «Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> утвержденное и.о. заместителя генерального директора ООО «Востокнефтепровод», из которого судом установлено, что основанием для проектирования является решение ООО «Востокнефтепровод», заказчиком является ООО «Востокнефтепровод», разработчиком проектной документации, рабочей документации – проектно-сметное бюро ООО «Востокнефтепровод». Требования к техническим решениям: предусмотреть демонтаж перегородки в санкабине; выполнить ремонт совмещенного санузла (отделка); предусмотреть демонтаж встроенного деревянного шкафа, расположенного в коридоре прихожей; предусмотреть переустройство систем водоснабжения и канализации с учетом переноса умывальника и замены ванны на душевую кабину.
Согласно копии свидетельства от 11.07.2011 г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0058-2011-3801079671-04, выданного Некоммерческим партнерством «Союз проектировщиков нефтегазовой отрасли» члену саморегулируемой организации ООО «Востокнефтепровод», подтверждается допуск к работам, указанным в приложении к настоящему Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Начало действия с 11.07.2011 г., свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.
Копией свидетельства от 09.12.2009 г. № 0169-2009-3801079671-С-22 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного Некоммерческим партнерством строителей Байкальского региона члену саморегулируемой организации ООО «Востокнефтепровод», подтверждается допуск к работам, указанным в приложении к свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство действительно без ограничения срока и территории.
Согласно копии свидетельства от 26.11.2010 г. № 0169.1-2009-3801079671-С-22 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона» члену саморегулируемой организации ООО «Востокнефтепровод», подтверждается допуск к работам, указанным в приложении к настоящему свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство действительно без ограничения срока и территории его действия, выдано взамен ранее выданного № 0169-2009-3801079671-С-22.
В приложении к указанному свидетельству от 26.11.2010 г. № 0169.1-2009-3801079671-С-22 указан перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и о допуске к которым ООО «Востокнефтепровод» имеет допуск, в том числе, разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей; монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе, колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок; монтаж объемных блоков, в том числе, вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин; устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 1 от 03.11.2011 г., составленного представителем застройщика или заказчика – заместителем начальника ОКС ООО «Востокнефтепровод», представителем лица, осуществляющего строительство – заместителем начальника ОКС ООО «Востокнефтепровод», представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля – ведущим инженером ОКС ООО «Востокнефтепровод», представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию – заместителем начальника ОКС ООО «Востокнефтепровод», к освидетельствованию предъявлены следующие работы: демонтаж перегородки санкабины, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 03.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Как следует из копии акта освидетельствования скрытых работ № 2 от 11.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: демонтаж встроенного деревянного шкафа, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 11.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 3 от 14.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: монтаж балки усиления БМ-1, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 14.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Из копии акта освидетельствования скрытых работ № 4 от 15.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, следует, что к освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство ГВЛ перегородки, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 15.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 4/1 от 15.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: демонтаж умывальника со смесителем, унитаза, ванны, чугунных труб внутренней канализации, стальных водопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК. Дата начала и окончания работ: 15.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК, СНиП 31-03-2003.
Как следует из копии акта освидетельствования скрытых работ № 4/2 от 15.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: демонтаж облицовки пола, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 15.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 4/3 от 15.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство гидроизоляции пола санузла, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 15.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.04.01-84.
Из копии акта освидетельствования скрытых работ № 5 от 16.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, следует, что к освидетельствованию предъявлены следующие работы: обшивка потолка гипсокартоном, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 16.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 6 от 17.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: облицовка стен керамической плиткой, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 17.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Как следует из копии акта освидетельствования скрытых работ № 7 от 21.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: укладка керамической плитки на пол по слою плиточного клея 5 мм, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-АС. Дата начала и окончания работ: 21.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 31-03-2003.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 8 от 22.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: монтаж систем водопровода В1 и горячего водоснабжения Т3, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК. Дата начала и окончания работ: 22.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85, 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК.
Из копии акта освидетельствования скрытых работ № 8/1 от 22.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, следует, что к освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство пропусков труб через стены и герметизация мест прохода трубопроводов через стены при монтаже систем водопровода В1 и горячего водоснабжения Т3, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК. Дата начала и окончания работ: 22.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85, 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 9 от 22.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: монтаж системы канализации К1, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК. Дата начала и окончания работ: 22.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85, 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК.
Как следует из копии акта освидетельствования скрытых работ № 9/1 от 22.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство пропусков труб через стены и герметизация мест прохода трубопроводов через стены при монтаже системы канализации К1, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК. Дата начала и окончания работ: 22.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85, 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК.
Согласно копии акта освидетельствования скрытых работ № 10 от 23.11.2011 г., составленного указанными в акте № 1 от 03.11.2011 г. лицами, к освидетельствованию предъявлены следующие работы: монтаж умывальника, душевой кабины, унитаза, работы выполнены по проектной документации ПСБ ООО «Востокнефтепровод» 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК. Дата начала и окончания работ: 23.11.2011 г. Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85, 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК.
Из копии акта гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы внутреннего водоснабжения В1, смонтированной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, от 24.11.2011 г., составленного представителем заказчика, представителями генерального подрядчика, следует, что монтаж выполнен в соответствии с проектной документацией, действующими техническими условиями, стандартами, строительными нормами и правилами производства и приемки работ. Система признается выдержавшей испытание давлением на герметичность.
Согласно копии акта гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы горячего водоснабжения Т3, смонтированной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, от 24.11.2011 г., составленного представителем заказчика, представителями генерального подрядчика, монтаж выполнен в соответствии с проектной документацией, действующими техническими условиями, стандартами, строительными нормами и правилами производства и приемки работ. Система признается выдержавшей испытание давлением на герметичность.
Как следует из копии акта от 03.04.2012 г., комиссия в составе: начальника СТС ООО «ДиС», начальника ЭТС ООО «ДиС», зам. нач. ПТО ООО «ПКК», мастера ж/ф СТС, произвела осмотр объекта по адресу: <адрес>, собственник ООО «Востокнефтепровод», установлено: работы по перепланировке и переоборудованию квартиры (объединение санузла путем демонтажа разделительной перегородки между ванной комнатой и туалетом; крепление трубопроводов канализации и водопровода выполнено по нормативам; монтаж санитарных приборов выполнен по проекту) выполнены в полном объеме, согласно проектной документации.
Согласно копии заключения о соответствии параметров построенного объекта проектной документации, подписанной генеральным проектировщиком, оно выдано ООО «Востокнефтепровод» в том, что завершено строительство объекта «Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Представленная генподрядчиком, застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о том, что «Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией шифра 91.040.30-ВСМН-456-11. Настоящее заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, получение заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: ООО «Востокнефтепровод» с 10.06.2010 г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009 г. общая площадь указанной квартиры составляла 97,2 кв.м., жилое помещение состояло из 12 частей.
15.12.2011 г. был составлен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, из которого судом установлено, что общая площадь квартиры составляет 95,8 кв.м., она состоит из 10 частей.
Из примечания в техническом паспорте на данную квартиру, составленном по состоянию на 01.12.2011 г. следует, что произведены самовольный демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, демонтаж каркасного шкафа, что привело к уменьшению общей площади на 1,4 кв.м.
Судом установлено, что ООО «Востокнефтепровод» было составлено задание на проектирование № ТЗ-91.040.30-ВСМН-456-11 «Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которым предусмотрены: демонтаж перегородки в санкабине, выполнение ремонта совмещенного санузла (отделка); демонтаж встроенного деревянного шкафа, расположенного в коридоре в прихожей, переустройство систем водоснабжения и канализации с учетом переноса умывальника и замены ванны на душевую кабину.
На основании указанного технического задания проектно-сметным бюро ООО «Востокнефтепровод» разработана техническая документация № 91.040.30-ВСМН-456-11-АС и № 91.040.30-ВСМН-456-11-ВК, которыми предусмотрено увеличение площади коридора прихожей за счет демонтажа стенного шкафа, совмещение ванной комнаты с туалетом (демонтаж разделяющей перегородки), а также демонтаж умывальника со смесителем, унитаза, ванны, чугунных труб существующей системы внутренней канализации и стальных трубопроводов систем холодного и горячего хозяйственно-питьевого водоснабжения. Проектом предусмотрено переустройство системы горячего и холодного водоснабжения, а также безнапорной внутренней бытовой канализации из полипропиленовых труб, установка умывальника керамического, унитаза с керамическим смывным бачком и угловой душевой кабины.
В материалы дела представлены акты освидетельствования скрытых работ, которые подтверждают фактическое осуществление указанных в техническом задании и рабочей документации работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО «Востокнефтепровод» до проведения работ по перепланировке жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК Российской Федерации не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по данному вопросу. Таким образом, выполненная перепланировка является самовольной.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, из ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом на основании представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что разработка рабочей документации и работы по перепланировке жилого помещения выполнены ООО «Востокнефтепровод», которое на момент выполнения указанных действий имел свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, на те работы, которые были выполнены им при осуществлении перепланировки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
После завершения работ по перепланировке были проведены испытания давлением на герметичность систем внутреннего водоснабжения и горячего водоснабжения, по результатам которых составлены акты о выполнении монтажа в соответствии с проектной документацией, действующими техническими условиями, стандартами, строительными нормами и правилами производства и выемки работ.
Кроме того, комиссией в составе начальника СТС ООО «ДиС», начальника ЭТС ООО «ДиС», зам. нач. ПТО ООО «ПКК», мастера ж/ф СТС был произведен осмотр объекта по адресу: <адрес>, и установлено, что работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены в полном объеме, согласно проектной документации.
Генеральным проектировщиком ООО «Востокнефтепровод» дано заключение о завершении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией шифра 91.040.30-ВСМН-456-11, в которой указано на то, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не влияет на пространственную жесткость здания. Работы по перепланировке не предполагают перенос магистральных стояков инженерных сетей.
Также судом установлено, что между собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – ООО «Востокнефтепровод» и работниками ООО «Востокнефтепровод» ФИО1, ФИО2 заключен договор коммерческого найма данной квартиры, сроком с 01.10.2011 г. по 30.09.2012 г. В настоящее время, как следует из содержания искового заявления и никем не оспаривается, ФИО1 и ФИО2 проживают в указанной квартире, при этом возражений относительно перепланировки с их стороны не поступало.
Требование ООО «Востокнефтепровод» к администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не связано с разрешением экономического спора, несмотря на то, что ответчик является юридическим лицом, поскольку данное жилое помещение используется собственником, как установлено судом из представленных документов, для проживания его работников, а потому в силу статей 23, 24 ГПК Российской Федерации подлежало рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы» удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: И.Н. Кравчук