ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 февраля 2012 года Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И. при секретаре Балабкиной А.В., с участием истца Быкова Ф.А., его представителя Ермаковой Т.П., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/2012 по иску Быкова Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фомич» о признании недействительным договора купли-продажи нежилых зданий и применении последствий недействительности ничтожной сделки, УСТАНОВИЛ: Истец Быков Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на основании решения Падунского районного суда города Братска от 27 ноября 2006 года, гражданское дело №2-1173-06 принадлежат на праве собственности следующие сооружения: сооружение - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01; сооружение - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357,4 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01; подъездной железнодорожный путь №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00. Данные сооружения приобретены им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2003 года, заключенного между ним и ОАО «ЛПУ» за <данные изъяты> рублей. 07 ноября 2011 года он решил продать принадлежащее ему имущество, и при обращении в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Братский отдел он узнал, что данные объекты недвижимости принадлежат другому лицу, а именно ООО «Фомич». Однако, он никогда не продавал указанное имущество и не подписывал никаких договоров купли-продажи данного имущества. Им были запрошены необходимые правоустанавливающие документы из ЕГРП на недвижимое имущество, а именно: договор купли-продажи нежилых зданий от 10.01.2007 года, якобы заключенный между ним и ООО «Фомич». Но данный договор он никогда не подписывал и подпись, выполненная от его лица, является поддельной. Что за Общество ООО «Фомич» ему неизвестно. Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его другим лицам. Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Таким образом, договор купли-продажи нежилых зданий от 10.01.2007 года, заключенный между ним (Быковым Ф.А.) и ООО «Фомич», является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Регистрация права собственности на данное имущество (бетонированные площадки №1 и №2 и подъездной железнодорожный путь) произведена на основании документов, содержащих недостоверные сведения, что является основанием для признания такой регистрации недействительной. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.30 ГПК РФ, иски о правах на строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Указанные объекты недвижимости находятся на территории ОАО «ЦРМЗ», расположенного по адресу: г.Братск-9, ж.р.Падун, Промплощадка, что подведомственно Падунскому районному суду г.Братска. Просит признать недействительным договор купли-продажи объектов: сооружения - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружения - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357, 4 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездного железнодорожного пути №2, станция Левобережная, сооружения общей площадью 1703,4 кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00, от 10 января 2007 года, заключенный между гражданином Быковым Ф.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Фомич». Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Фомич» объекты: сооружение - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружение - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357,4 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездной железнодорожный путь №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00, и прекратить право собственности ООО «Фомич» на данные объекты недвижимости. В судебном заседании истец Быков Ф.А. исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенное. Представитель истца Ермакова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Фомич», будучи надлежащим образом извещен по последнему известному суду месту нахождения о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указало, что согласно ст.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются обладатели прав на недвижимое имущество, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. На территории Иркутской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление, соответственно, необоснованным является привлечение Братского отдела Управления в качестве третьего лица по данному исковому заявлению, так как Братский отдел не является самостоятельным юридическим лицом, а входит в структуру Управления и является его структурным подразделением, осуществляющим установленные функции, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необоснованным является и привлечение Управления в качестве третьего лица по данному исковому заявлению. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу в случае, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (п.1 ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). То есть основанием для вступления в дело третьего лица является его заинтересованность в исходе дела между истцом и ответчиком, наличие правовой связи между ними, когда решение суда может повлечь за собой определенные правовые последствия. Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. 13.01.2007г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены записи о праве собственности Быкова Ф.А. на объекты недвижимого имущества: бетонированную площадку №1, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Братск, П 20 25 15 01 (далее - объект 1); бетонированную площадку №2, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Братск, П 20 25 16 01 (далее - объект 2); подъездный железнодорожный путь №2, станция Левобережная (далее - объект 3), на основании решения Падунского районного суда Иркутской области от 27.11.2006г., вступившего в законную силу 08.12.2006г. 07.04.2007г. в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект 1 обратилась Лясоцкая Н.Н., действующая по доверенности от 14.12.2006г., удостоверенной и.о. нотариуса Халиловой Е.Р. - Котковой Е.А., реестровый номер 16К-15823, от имени Быкова Ф.А., и по доверенности от 01.02.2007г. от ООО «Фомич». 13.04.2007г. в Управление Лясоцкая Н.Н., действующая по доверенности от имени Быкова Ф.А., и по доверенности от ООО «Фомич», обратилась с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объект 2 и объект 3. 25.04.2007г. в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО «Фомич» на объект 1 на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 10.01.2007г. 03.05.2007г. в ЕГРП внесены записи о праве собственности ООО «Фомич» на объект 2 и объект 3 на основании договора купли-продажи от 10.01.2007г. Представленные на государственную регистрацию документы отвечали требованиям действующего законодательства и были достаточны для осуществления государственной регистрации, основания для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст.ст.19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали. 27.12.2011г. в ЕГРП внесены записи об арестах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании определения судьи Падунского районного суда г.Братска Иркутской области Дроздовой Т.И. от 27.12.2011г. Неправомерными и необоснованными являются доводы истца о том, что существуют основания для признания недействительной государственной регистрации. Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав установлены иные способы, предусмотренные законом. Такой способ защиты нарушенного права как признание государственной регистрации недействительной в ст.12 ГК РФ не указан. Следовательно, способ защиты гражданских прав должен быть установлен специальным законом. Как указывалось выше, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Законом о регистрации. В соответствии со ст.2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не государственная регистрация. Также, в судебном порядке могут быть обжалованы отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от ее проведения. Иных способовзащиты нарушенных или оспариваемых прав Законом о регистрации не предусмотрено. В данном случае оспариванию в суде подлежат документы, на основании которых зарегистрировано право собственности, а не государственная регистрация как таковая. Согласно п.28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 07.06.2007г. №112, в случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки, государственная регистрация прав проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст.ст.13, 16 Закона о регистрации. При этом восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, осуществляется в случае, если соответствующим решением суда предусмотрено восстановление этих прав. Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, а также Правил ведения ЕГРП, в случае признания судом договора купли-продажи нежилых зданий от 10.01.2007г. недействительным, истребования из чужого незаконного владения указанных объектов недвижимости и решения вопроса о судьбе зарегистрированного права, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (абз.6 п.1 ст.17, ст.28 Закона о регистрации), при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов. Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.166 ГК Российской Федерации - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. В соответствии со ст.168 ГК Российской Федерации - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Статьей 153 Гражданского кодекса установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно решению Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 27 ноября 2006 года, за Быковым Ф.А. установлено право собственности на объекты недвижимого имущества: сооружение - бетонированная площадка №1, общей площадью 34020,8 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружение - бетонированная площадка №2, общей площадью 4357,4 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездной железнодорожный путь №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00. Решение вступило в законную силу и право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи нежилых зданий от 10 января 2007 года следует, что Быков Ф.А. обязуется передать в собственность ООО «Фомич» объекты недвижимости: сооружение - бетонированная площадка №1, условный номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружение - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 03/060/2006-218, общей площадью 4357,4 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездной железнодорожный путь №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., условный номер 38-38-03/060/2006-217, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00. Покупатель обязуется оплатить стоимость объектов <данные изъяты> руб. за день до подписания настоящего договора. Согласно передаточному акту от 10.01.2007 года следует, что Быков Ф.А. передал, а покупатель ООО «Фомич» принял указанные объекты недвижимости. Согласно имеющимся в Братском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области делам правоустанавливающих документов, право собственности ООО «Фомич» зарегистрировано в установленном законом порядке. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в договоре купли-продажи и передаточном акте от 10 января 2007 года он не расписывался, подпись его поддельная, волеизъявления на продажу спорных объектов у него не было. Согласно заключению почерковедческой экспертизы от 09 февраля 2012 года Центра независимой экспертизы Иркутской области «Сиб-эксперт» следует, что подписи от имени Быкова Ф.А. в строке «Продавец: Физическое лицо Быков Ф.А.» в договоре купли-продажи нежилых зданий от 10.01.2007г. и в передаточном акте от 10.01.2007г., выполнены не Быковым Ф.А., а другим лицом с подражанием его подписи. Таким образом, истцом представлены доказательства об отсутствии его волеизъявления на заключение спорного договора от 10.01.2007 года. Поэтому в порядке ст.ст.168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи объектов: сооружения - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружения - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357,4 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездного железнодорожного пути №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00, от 10 января 2007 года, заключенного между гражданином Быковым Ф.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Фомич» и истребовании из чужого незаконного владения ООО «Фомич» объектов: сооружения - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружения - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357,4 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездного железнодорожного пути №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00 подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует считать прекращенным право собственности ООО «Фомич» на спорные объекты недвижимости. В порядке ст.98 ГПК Российской Федерации в пользу Быкова Ф.А. с ответчика ООО «Фомич» необходимо взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, которые подтверждены квитанциями. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Быкова Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фомич» о признании недействительным договора купли-продажи нежилых зданий и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи объектов: сооружения - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружения - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357,4 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездного железнодорожного пути №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4 кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00, от 10 января 2007 года, заключенного между гражданином Быковым Ф.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Фомич». Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Фомич» объекты: сооружение - бетонированная площадка №1, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-218, общей площадью 34020,8 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 15 01, сооружение - бетонированная площадка №2, кадастровый (условный) номер 38-38-03/060/2006-219, общей площадью 4357,4 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 16 01, подъездной железнодорожный путь №2, станция Левобережная, сооружение общей площадью 1703,4кв.м., кадастровый номер 38-38-03/060/2006-217, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 20 25 00 00. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фомич» на указанные объекты недвижимости. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фомич» в пользу Быкова Ф.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Т.И.Дроздова