РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующей судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре Балабкиной А.В.,
с участием:
представителя истца Чеботаревой Е.Г. , действующей на основании доверенности от 21.10.2011 г., сроком на три года, со всеми процессуальными правами,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» – директора Сюляргина В.Г. , действующего на основании прав по должности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2012 по иску Толокова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Толоков С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» (далее по тексту – ООО «Нефтегазсервис») о признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение АГЗС, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: № взыскании с ООО «Нефтегазсервис» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований указал, что 05 ноября 2007 года между Толоковым С.В. и ООО «Нефтегазсервис» был заключен договор займа. Согласно п. 1.1. договора займа Толоков С.В. передал ООО «Нефтегазсервис» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Данный договор займа носил целевой характер. Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства были предоставлены на строительство газовой автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3 договора сумма займа была предоставлена на срок до 05 ноября 2010 года. Согласно п. 3.1 договора займа заемщик обязался предоставить обеспечение займа путем предоставления в залог объекта недвижимого имущества – газовая автозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес> в срок 1 месяц с момента государственной регистрации права собственности на имущество. Согласно п. 3.1 договора займа в случае невыполнения условий возврата заемных средств в срок до 05 ноября 2010 года заемщик обязался передать в собственность займодавцу вышеуказанное имущество. 07 декабря 2010 года между Толоковым С.В. и ООО «Нефтегазсервис» был заключен договор отступного. По соглашению сторон обязательство по возврату денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей прекращается представлением взамен исполнением отступного в виде передачи ООО «Нефтегазсервис» в собственность Толокова С.В. нежилое сооружение – АГЗС в районе стелы КБЖБ <адрес>, состоящее из: операторная, навес, модуль хранении СУГ (два подземных металлических резервуара V=20 куб.м., топливно-раздаточный модуль с установкой топливно-раздаточной колонки ADAST LPG 8994, трубопровод подземный (2 тр d=32*3,5 Ст 20), кабель силовой надземный (ВВТнг – металлическим конструкциям навеса) 3*4, площадка для АЦ.
Согласно п. 6 договора отступного от 07 декабря 2010 года отступное предоставляется в следующем порядке и сроки: ООО «Нефтегазсервис» по настоящему договору отступного оформляет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области право собственности Толокова С.В. на нежилое сооружение – АГЗС в районе стелы <адрес> в срок не позднее 20 января 2011 года.
07 декабря 2010 года ООО «Нефтегазсервис» на основании договора отступного от 07 декабря 2010 года передало Толокову С.В. по акту приема-передачи имущество нежилое сооружение – АГЗС в районе стелы <адрес>.
С 20 января 2011 года ответчик ООО «Нефтегазсервис» уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на сооружение – АГЗС в районе стелы <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности к Толокову С.В., мотивируя отказ отсутствием заинтересованности к сделке и финансовых средств.
07 декабря 2010 года между сторонами также был подписан акт приема-передачи копий всех документов по строительству нежилого сооружения – АГЗС в районе стелы <адрес> Из представленных ООО «Нефтегазсервис» документов следует, что оно предпринимало все действия, направленные на оформления разрешений на строительство нежилого сооружения – АГЗС в районе стелы <адрес>.
Уклонение ООО «Нефтегазсервис» от государственной регистрации перехода права собственности к Толокову С.В. нарушает законные права и интересы собственника.
В судебное заседание истец Толоков С.В. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его интересы по доверенности со всеми процессуальными правами представляет Чеботарева Е.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чеботарева Е.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что истец Толоков С.В. приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение АГЗС, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, на законных основаниях, несет бремя его содержания, пользуется им, от права собственности на данный объект недвижимости не отказывался, однако, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени за истцом не зарегистрировано, он лишен права распоряжаться имуществом в полном объеме, и соответственно его право нарушено. Данный спор возможно разрешить только в судебном порядке, т.к. ответчик, признавая за истцом право собственности на спорный объект, отказывается от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации своего права собственности, мотивируя это отсутствием денежных средств. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение АГЗС, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Нефтегазсервис» – директор Сюляргин В.Г., исковые требования Толокова С.В. признал, суду пояснил, что действительно между ООО «Нефтегазсервис» и Толоковым С.В. был заключен договор целевого займа на строительство газовой автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> На основании указанного договора ООО «Нефтегазсервис» получило денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора сумма займа должна была быть возвращена до 05 ноября 2010 года. Денежные средства в срок возвращены не были. ООО «Нефтегазсервис» заключило соглашение об отступном 07 декабря 2010 года с Толоковым С.В., согласно которому в счет погашения задолженности по договору займа передало Толокову С.В. нежилое помещение – АГЗС в районе стелы <адрес>. Согласно п. 6 данного соглашения ООО «Нефтегазсервис» должен оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области право собственности на спорный объект недвижимого имущества в срок не позднее 20.01.2011 г. С Толоковым С.В. 07.12.2010 г. был заключен акт приема-передачи указанного имущества. Однако, фактически передав имущество, ООО «Нефтегазсервис» не имеет денежных средств для регистрации своего права на имущество и переход права собственности. Не возражает против признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение АГЗС, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель третьего лица Администрации города Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК Российской Федерации) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК Российской Федерации и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.11.2011 г. № 1325 ООО «Нефтегазсервис» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано при создании 18.03.2004 г.
Согласно копии лицензии от 22.03.2004 г. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу разрешает осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом ЗАО «Терминалнефтегаз». Срок действия лицензии по 22.03.2007 г.
Как следует из копии выписки из протокола № 7 заседания комиссии по выбору земельных участков для строительства на территории муниципального образования г. Братска от 04.08.2005 г. по заявлению ООО «Нефтегазсервис» согласовывался вариант выбора земельного участка для строительства газовой автозаправочной станции на базе Стройиндустрии, северо-западнее здания служебно-бытового корпуса ИП Калоева А.А. Решение комиссии: согласовано место размещения газовой автозаправочной станции при условии положительного заключения госпожнадзора и предоставления эскизного проекта.
Согласно копии письма отдела государственного пожарного надзора по г. Братску и Братскому району от 12.08.2005 г. № 38/18-1960 государственный пожарный надзор, рассмотрев предусмотренные ООО «Нефтегазсервис» противопожарные мероприятия, согласовывает размещение газовой автозаправочной станции с подземными резервуарами в районе ОАО «КБЖБ».
Из копии распоряжения Главы администрации города Братска № 1603 от 30 сентября 2005 года «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства газовой автозаправочной станции» следует, что утвержден проект границ земельного участка категории земель поселений площадью 0,0746 га для строительства газовой автозаправочной станции по адресу: <адрес>
Согласно копии акта выбора земельного участка для строительства газовой автозаправочной станции ООО «Нефтегазсервис» от 04 октября 2005 года комиссией, созданной постановлением мэра г. Братска № 376 от 22.03.2002 г., было произведено согласование ООО «Нефтегазсервис» места размещения газовой автозаправочной станции на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что указанный земельный участок пригоден для строительства газовой автозаправочной станции.
Как следует из копии протокола № 238 от 10 октября 2005 года дозиметрических исследований, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Иркутской области» в городе Братске и Братском районе Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека Министерства здравоохранения и социального развития РФ, на земельном участке под строительство автозаправочной станции, расположенном по адресу: <адрес> мощность эквивалентной дозы фотонного измерения ?-излучения соответствует фону города Братска и отвечает «Временным контрольным уровням облучения населения Иркутской области от природных источников ИИ» (Постановление № 5789-91, Приложение № 8 от 09.12.1997 года).
Согласно копии заключения № 12 от 12 октября 2005 года по отводу земельного участка под строительство, составленного территориальным отделом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в городе Братске, Братском и Нижнеилимском районах Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для размещения газовой автозаправочной станции.
В соответствии с копией постановления мэра города Братска № 2068 от 06 декабря 2005 года ООО «Нефтегазсервис» согласовано место размещения газовой автозаправочной станции на земельном участке из земель поселений, площадью 0,0746 га, находящемся по адресу: <адрес>
19 декабря 2005 г. Комитетом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации г. Братска застройщику ООО «Нефтегазсервис» выдано архитектурно-планировочное задание № 1.19/12 от 19.12.2005 г. на разработку проекта газовой автозаправочной станции по адресу: <адрес>
Согласно копии протокола рассмотрения проекта № 48 от 14 февраля 2006 года, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в городе Братске и Братском районе, проект АГЗС в районе стелы КБЖБ г. Братск соответствует требованиям СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» и подлежит согласованию.
Как следует из копии экспертного заключения № 11/3-17 ЭЗ от 16.03.2006 г. по разделу «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» рабочего проекта «АГЗС в районе стелы «КБЖБ» Иркутская область, г. Братск, ООО «Нефтегазсервис», утвержденного заместителем начальника Главного управления МЧС России по Иркутской области, указанный раздел соответствует нормативной документации, может быть рекомендован к утверждению.
Согласно копии санитарно-эпидемиологического заключения № 38.БЦ.07.000.Т.000048.03.06 от 28.03.2006 года, выданного территориальным отделом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучию человека по Иркутской области в городе Братске, Братском и Нижнеилимском районах требования, установленные в проекте автогазозаправочной станции в районе стелы <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».
Из копии письма от 21.04.2006 г. № 38/18-859 отдела государственного пожарного надзора по г. Братску и Братскому району следует, что государственный пожарный надзор, рассмотрев откорректированную по их замечаниям проектную документацию в части учета мер пожарной безопасности по строительству «АГЗС в районе стелы КБЖБ», разработанной ЗАО «Терминалнефтегаз», возражений не имеет.
Согласно копии письма № 04/6542 от 27.09.2006 года Иркутского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора было рассмотрено заключение экспертизы промышленной безопасности: на проектную документацию «АГЗС в районе стелы «КБЖБ» в г. Братске» ООО «Нефтегазсервис» выданное: Независимым инженерным центром технической диагностики, экспертизы и сертификации, представленное: ООО «Нефтегазсервис». Принято решение о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об его утверждении.
Как следует из копии заключения № РТС-013-06/эксп., выданного независимым инженерным центром технической диагностики, экспертизы и сертификации «Регионтехсервис», в отношении экспертизы промышленной безопасности проектной документации «АГЗС в районе стелы «КБЖБ» г. Братск», выполненной ЗАО «Терминалгазсервис», представленная проектная документация «АГЗС в районе стелы «КБЖБ» г. Братск», выполненная ЗАО «Терминалнефтегаз», соответствует требованиям действующих нормативных документов в области промышленной безопасности и может быть допущена в качестве рабочего проекта для сооружения объекта.
Согласно копии договора подряда № 22 от 09.12.2006 г., заключенного между ООО «Нефтегазсервис» (заказчик) и ООО фирма «СТЭКС» (подрядчик), предметом договора является выполнение комплекса общестроительных работ по объекту: АГЗС в районе стелы «КБЖБ» г. Братск, подрядчик в счет стоимости, обусловленной в разделе 2 настоящего договора, обязуется своими силами и материально-техническими средствами организовать и выполнить работы на объекте в соответствии с условиями договора и проектно-сметной документации. Из п. 2 договора следует, что стоимость строительно-монтажных работ и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Срок начала выполнения работ – 20.12.2006 г., срок окончания работ по настоящему договору – 25.06.2007 г.
Приказом № 150 от 03 апреля 2007 года Иркутского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, образованной во исполнение приказа Иркутского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора № 673 от 21.12.2006 года, согласно которому экспертная комиссия, рассмотрев материалы рабочего проекта «АГЗС в районе стелы «КБЖБ» в г. Братске, с учетом положительных заключений и согласований соответствующих контрольных и надзорных органов, подтверждающих безопасность намечаемой деятельности, пришла к выводу: представленные материалы по объему и содержанию в основном соответствуют требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды; в проекте предусмотрены соответствующие природоохранные мероприятия в объеме достаточном для предупреждения и снижения негативных последствий техногенного воздействия и обоснована экологическая возможность реализации намечаемой деятельности; представленный в материалах проекта уровень воздействия на окружающую среду, является допустимым.
Согласно копии заключения по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.04.2007 г., выданного ООО фирмой «СТЭКС», на объект (сооружение) «Газовая автозаправочная станция», расположенное по адресу: <адрес>, параметры объекта строительства соответствуют проектной документации.
Как следует из копии акта сдачи-приемки объекта строительства от 10.04.2007 г., заключенного между ООО фирма «СТЭКС» и ООО «Нефтегазсервис», работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и проектной документацией.
Согласно копии акта № ЭУПБп-226/2007 от 19 апреля 2007 года допуска в эксплуатацию новой электроустановки, составленного Иркутским межрегиональным управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора электроустановка соответствует установленным техническим требованиям и допускается в эксплуатацию.
В соответствии с копией лицензии № ЭВ-67-000842 (КС) от 10.05.2007 г. на осуществление деятельности «Эксплуатация взрывоопасных производственных объектов, она выдана ООО «Нефтегазсервис», место осуществления лицензируемого вида деятельности: <адрес>. Лицензия предоставлена на срок до 10.05.2012 г. Из копии приложения к данной лицензии к эксплуатации взрывоопасных производственных объектов относится: эксплуатация опасных производственных объектов, на которых используются, хранятся вещества, способные образовывать взрывоопасные смеси с кислородом воздуха (горючие газы); опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением более 0,07 МПА.
Согласно копии постановления № 2149 от 26 июля 2007 года мэра города Братска ООО «Нефтегазсервис» был предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок из земель населенных пунктов общей, площадью 0,0746 га, по адресу: <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции.
Как следует из копии договора № 491-07 аренды земельного участка от 30.07.2007 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодатель) и ООО «Нефтегазсервис» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 0,0746 га, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции. Срок аренды участка с 27.07.2007 г. по 24.07.2008 г.
Согласно копии заключения № 1.06/09 от 06 сентября 2007 года, составленного Отделом городской архитектуры Комитета по градостроительству Администрации г. Братска, проект газовой автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> был признан соответствующим требованиям (АПЗ) и рекомендован для оформления разрешения на строительство.
Из копии договора № 550-08 аренды земельного участка от 01.09.2008 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодатель) и ООО «Нефтегазсервис» (арендатор), следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 0,0746 га, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции. Срок аренды участка с 25.07.2008 г. по 23.07.2009 г.
Согласно кадастрового паспорта сооружения от 13.10.2008 года и копии технического паспорта сооружения от 13.10.2008 года АГЗС в районе стелы «КБЖБ» г. Братск, расположена по адресу: <адрес> данное сооружение построено в 2007 году, имеет инвентарный номер: №
Как следует из копии письма № 2042 от 14.10.2008 г. территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, выполнение санитарно-эпидемиологической экспертизы и выдача санитарно-эпидемиологического заключения на строение: Газовая автозаправочная станция по адресу: <адрес>, не требуется.
В соответствии с копией письма от 14.10.2008 г. № 38/18-2476 отдела государственного пожарного надзора г. Братска и Братского района, проведя обследование действующего объекта «Газовая автозаправочная станция» по адресу: <адрес> в части соблюдения мер пожарной безопасности при эксплуатации объекта, замечаний не имеет.
Согласно копии письма № 1676з от 20.10.2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска не возражает в размещении объекта – газовая автозаправочная станция на земельном участке по адресу: <адрес>.
Как следует из копии постановления № 1226 от 21 июля 2009 года администрации муниципального образования города Братска ООО «Нефтегазсервис» предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,0746 га, по адресу: <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции.
Согласно копии договора № 440-09 аренды земельного участка от 31.07.2009 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодатель) и ООО «Нефтегазсервис» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 0,0746 га, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для строительства газовой автозаправочной станции. Срок аренды участка с 22.07.2009 г. по 19.07.2010 г.
Из копии письма Братского отдела энергетического надзора от 16.10.2009 г. № 21-289 следует, что предъявленный для приемки в эксплуатацию объект соответствует проектной документации и правилам устройства электроустановок. Электроустановка допускается в эксплуатацию. Акт допуска в эксплуатацию электроустановки № ЭУПБп-226/2007 от 19.04.2007 г.
Согласно копии договора № 394-10 аренды земельного участка от 06.12.2010 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодатель) и ООО «Нефтегазсервис» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 0,0746 га, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции. Срок аренды участка с 05.10.2010 г. по 02.10.2011 г.
Как следует из копии свидетельства о регистрации А67-01872 от 15.07.2011 г., выданного Прибайкальским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору ООО «Нефтегазсервис», удостоверено, что следующие опасные производственные объекты, эксплуатируемые указанной организацией, зарегистрированы в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»: <адрес>, зарегистрирована 13.03.2007 г.
Из копии письма председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска от 02.11.2011 г. следует, что согласно ст. 621 ГК Российской Федерации, пользование имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя влечет признание договора аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поэтому договор аренды земельного участка № 394-10 от 06.12.2010 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно копии договора займа от 05.11.2007 г., заключенного между Толоковым С.В. (займодавец) и ООО «Нефтегазсервис» (заемщик), займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется в срок, указанный в договоре, произвести возврат займодавцу суммы займа в размере <данные изъяты> руб. (п. 1.1); указанная в п. 1.1. сумма займа предоставляется заемщику на строительство газовой автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.2.); указанная в п. 1.1. сумма займа предоставляется заемщику на срок до 05.11.2010 г. Из п. 3.1. настоящего договора следует, что заемщик предоставялет следующее обеспечение займа: газовая автозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2. в случае невыполнения условий, указанных в п. 1 настоящего договора заемщик передает в собственность займодавцу вышеуказанное имущество.
Из копии расписки от 05.11.2007 г. следует, что ООО «Нефтегазсервис» получило по договору займа, заключенному 05.11.2007 г., от займодавца Толокова С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на строительство газовой автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно копии договора отступного от 07.12.2010 г., заключенного между Толоковым С.В. (кредитор) и ООО «Нефтегазсервис» (должник), между кредитором и должником установлены обязательные отношения согласно договору займа денежных средств в размере <данные изъяты> руб., заключенного сторонами 05.11.2007 г. (п. 1). Обязательство по возврату кредитору заемных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. к сроку 05.11.2010 г. должником не исполнено. По соглашению сторон обязательство, указанное в п. 1 настоящего договора, прекращается представлением взамен исполнением отступного в виде передачи должником в собственность кредитору нежилое сооружение – АГЗС в районе стелы <адрес>.Цена отступного <данные изъяты> руб. Отступное предоставляется в следующем порядке и сроки: должник по настоящему договору отступного оформляет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области право собственности на нежилое сооружение – АГЗС в районе стелы <адрес> и переход права собственности к кредитору в срок не позднее 20.01.2011 г.
Как следует из копии акта приема-передачи документов от 07.12.2010 г., составленного ООО «Нефтегазсервис» и Толоковым С.В., ООО «Нефтегазсервис» в лице директора Сюляргина В.Г. передало, а Толоков С.В. принял документы по строительству нежилого сооружения – АГЗС в районе стелы <адрес>
Согласно копии передаточного акта от 07.12.2010 г. ООО «Нефтегазсервис» в лице директора ФИО2 передал, а Толоков С.В. принял нежилое сооружение – <адрес>. Сюляргин В.Г. передал Толокову С.В. техническую документацию по нежилому сооружению – АГЗС в районе стелы <адрес>
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно постановлению мэра г. Братска от 06.12.2005 г. № 2068 ООО «Нефтегазсервис» согласовано место размещения автозаправочной станции на земельном участке из земель поселений, площадью 0,0746 га по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению мэра г. Братска от 26 июля 2007 года № 2149 ООО «Нефтегазсервис» предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,0746 га, расположенный по адресу: <адрес>
30 июля 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска и ООО «Нефтегазсервис» был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок с 27.07.2007 г. по 24.07.2008 г., договор аренды этого земельного участка перезаключался сторонами в 2008-2010 гг., а согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска от 02.11.2011 г. договор аренды земельного участка № 394-10 от 06.12.2010 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен под строительство газовой автозаправочной станции и предоставлен ООО «Нефтегазсервис» в аренду на основании постановления мэра г. Братска и договора аренды, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, которые никем оспорены не были.
Следовательно, земельный участок, предоставленный ответчику под строительство газовой автозаправочной станции, был выделен ему на законных основаниях, доказательств обратного суду представлено не было.
19 декабря 2005 года Комитетом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации г. Братска застройщику ООО «Нефтегазсервис» выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта газовой автозаправочной станции по адресу: <адрес>.
06 сентября 2007 года отделом городской архитектуры Комитета по градостроительству администрации г. Братска выдано заключение, согласно которому проект газовой автозаправочной станции был признан соответствующим требованиям АПЗ и рекомендован для оформления разрешения на строительство.
Строительство газовой автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> было осуществлено ответчиком с соблюдением всех необходимых правил и норм, установленных законодательством Российской Федерации, а также с проведением всех необходимых экспертиз и получением необходимых заключений, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
Согласно заключению территориального отдела Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в г. Братске, Братском и Нижнеилимском районах земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
10 апреля 2007 года ООО фирмой «СТЭКС» выдано заключение по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта на объект (сооружение) «Газовая автозаправочная станция», расположенное по адресу: <адрес>, параметры объекта строительства соответствуют проектной документации. Из акта сдачи-приемки объекта строительства от 10 апреля 2007 года следует, что работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и проектной документацией.
Свидетельством о регистрации А67-01872 от 15 июля 2011 года подтверждается, что спорный объект недвижимости зарегистрирован 13.03.2007 г. в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
На сооружение – АГЗС 13.10.2008 г. выданы технический и кадастровый паспорт, согласно которым спорный объект недвижимости построен в 2007 году.
Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком на выделенном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был построен и введен в эксплуатацию объект недвижимого имущества – газовая автозаправочная станция.
05 ноября 2007 года между Толоковым С.В. и ООО «Нефтегазсервис» был заключен договор целевого займа на строительство газовой автозаправочной станции. Ответчик до настоящего времени денежные средства по указанному договору не возвратил. 07 декабря 2010 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик взамен исполнения обязательств по договору целевого займа фактически передал истцу 07 декабря 2010 г. недвижимое имущество – газовая автозаправочная станция, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик в судебном заседании эти обстоятельства признал. Однако, фактически передав имущество, ответчик отказывается оформлять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области свое право собственности на спорный объект недвижимости и переход права собственности к Толокову С.В.
Таким образом, фактически являясь собственником объекта недвижимости, истец не может распорядиться им по своему усмотрению, поскольку у него отсутствует государственная регистрация его прав на имущество, так как ответчик, который произвел строительство и передачу истцу спорного имущества, отказывается подписать акт приема-передачи имущества, ссылаясь на отсутствие денежных средств для регистрации его права собственности.
Вместе с тем, с момента передачи спорного имущества, истец принял его в свою собственность, пользуется им, несет расходы по содержанию, от права собственности на него не отказывался, что следует из пояснений представителя истца и материалов дела.
Учитывая, что возражений по иску никем не заявлено, суд считает, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества на законных основаниях и это право никем не оспаривается, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости – сооружение – АГЗС, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 80 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оплата Толоковым С.В. государственной пошлины подтверждается чеком-ордером филиала 2413/0115 Братского ОСБ № 2413 на сумму <данные изъяты> руб.
Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толокова С.В. удовлетворить.
Признать за Толоковым С.В. право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение АГЗС, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» в пользу Толокова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца.
Судья: И.Н. Кравчук