Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
12 июля 2012 года г.Братск
Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н.,
при секретаре Березовской Л.В.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Падунского района г.Братска Крат О.Н.,
представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Михальченко Л.В., действующей на основании доверенности № 435 от 05.03.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2012 по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Хазиевой Н.З. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Хазиевой Н.З., в обоснование исковых требований указал, что 19.05.2011г. Падунским районным судом г.Братска Иркутской области по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Зарубину В.В. вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
26.03.2012г. в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Падунского ОСП г.Братска, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
26.03 2012г. квартира общей площадью 55,1 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>, передана Банку ВТБ 24 (ЗАО), о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счет погашения долга.
27.04.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира площадью 55,1 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 38:34:021801:12:25:414:001:200125480:0100:10109, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 апреля 2012 г. сделана запись регистрации №38-38-03/005/2012-195.
Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В настоящее время в указанной квартире, согласно поквартирной карточке №499 от 16.05.12г., никто не зарегистрирован.
В ходе проведенных мероприятий было установлено, что по данному адресу в данной квартире проживает Хазиева Н.З. (Зарубина), бывшая супруга Зарубина В.В., <дата>г.р., которая продолжает пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав Банка ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились, в связи с чем, 03.05.2012г. Зарубину В.В, являвшемуся собственником квартиры, были направлены уведомления о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако указанные требования до настоящего времени не исполнены.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец просит признать Хазиеву Н.З. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Хазиеву Н.З. из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Михальченко Л.В., действующая на основании доверенности №435 от 05.03.2010г., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Хазиева Н.З. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113-115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Об уважительности причины неявки в суд не сообщила, дело слушанием отложить не просила, возражений на иск не представила, проявив полное безразличие к разрешению судом спора с ее участием.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, суд, в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» Березовская С.Д., действующая на основании доверенности от 01.07.2012 года, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, заключение прокурора Крат О.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты нарушенного права относят, в том числе, прекращение или изменение правоотношения.
В соответствии с Уставом, утвержденным Общим собранием акционеров ВТБ 24 (ЗАО), протокол №08/10 от 24.12.2010 года, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Банк является кредитной организацией. Банк ВТБ 24 (ЗАО) осуществляет свою деятельность на основании генеральной лицензии №1623. Запись о государственной регистрации кредитной организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 17 сентября 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1027739207462. На должность Президента Правления ВТБ 24 (ЗАО) 02 июня 2010 года избран Задорнов М.М., что подтверждается выпиской из протокола №08/10.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что на основании решения Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 19 мая 2011 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру общей площадью 55,10 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 38:34:021801:12:25:414:001:200125480:0100:10109, номер государственной регистрации – 38-38-03/028/2007-629. Указанным решением суда также установлена начальная продажная стоимость данного жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> рублей, а также определен порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в целях погашения задолженности по договору об ипотеке № от 11 июля 2007 года. Решение суда от 19 мая 2011 года вступило в законную силу 14 июня 2011 года.
Как того требуют положения ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Во исполнение решения суда от 19 мая 2011 года судебным приставом-исполнителем Падунского ОСП г.Братска Банку ВТБ 24 (ЗАО) на основании постановления № 47727/12/28/38 от 26 марта 2012 года, а также акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26 марта 2012 года, передано нереализованное имущество должника Зарубина В.В. в виде квартиры <адрес> по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № от 27 апреля 2012 года подтверждается, что собственником объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Как следует из поквартирной карточки №499 от 16.05.2012 года, составленной СРН-6 ООО «БКС», в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Таким образом, судом достоверно установлено на основании представленных документов, что в настоящее время единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
В силу положений 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
03 мая 2012 года в адрес Зарубина В.В. истцом направлено требование освободить занимаемое жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в срок до 14 мая 2012 года.
Между тем, как следует из акта о фактическом проживании граждан от 14 мая 2012 года, в квартире № жилого дома <адрес>, со слов жильца квартиры №, проживает женщина и собака в течение 2 лет. 30 мая 2012 года ООО «Падунская коммунальная компания» в адрес Управляющего Братским филиалом №5440 ВТБ 24 (ЗАО) направлено сообщение, согласно которому, квартира по адресу: <адрес> отключена от электроэнергии, по имеющимся данным в квартире незаконно проживает женщина.
Представленные суду акты фактического проживания от 03 июля 2012 года и 09 июля 2012 года, составленные ООО «Падунская коммунальная компания», подтверждают тот факт, что по адресу: <адрес> без регистрации проживает Хазиева Н.З., которая двери квартиры не открывает.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Аналогичные права собственника закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд полагает, что используя жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Банку ВТБ 24 (ЗАО), для проживания, ответчик Хазиева Н.З. препятствует в реализации законных прав собственника жилого помещения, закрепленных в ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Норма ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом гарантией защиты прав граждан от их нарушений деятельностью участвующих в деле лиц по собиранию доказательств выступает норма ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года № 478-О-О).
Часть 1 ст. 66 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 июня 2010 года № 808-О-О указал о том, что реализация предусмотренных ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти, является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.
Истцом представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие зарегистрированное право собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также факт проживания ответчика Хазиевой Н.З. в указанном жилом помещении без законных на то оснований, в то время как ответчик Хазиева Н.З. в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устранившись от доказывания, не представила суду доказательств обратного.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право пользования Хазиевой Н.З. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с прекращением права пользования Хазиевой Н.З. спорным жилым помещением она подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).
Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Хазиевой Н.З. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Хазиевой Н.З. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Хазиеву Н.З. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение в окончательной форме, начиная с 17 июля 2012 года, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, другими лицами, участвующими в деле, прокурором также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ю.Н.Бахаровская