Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 августа 2012 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т. С.,
при секретаре судебного заседания Шумавцовой А. С.,
с участием:
представителя истца Федотова А.И. - Радионовой Т.А., действующей на основании доверенности от 12.04.2012 сроком на три года со всеми процессуальными правами,
представителя ответчика Агаева В.Т. - адвоката Адвокатской палаты Иркутской области Пономаренко В.Д., действующего на основании ордера № 878 от 14.08.2012,
в отсутствие:
ответчика Агаева В.Т.,
представителя третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1051/2012 по исковому заявлению Федотова А.И. к Агаеву В.Т. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Федотов А. И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Агаеву В.Т., в котором просит признать Агаева В.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, снять Агаева В.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец Федотов А. И. указал на то, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от 28.11.1972, зарегистрированного в БТИ под № 130 29.11.1972. Ответчик является его знакомым. 28.10.2003 по просьбе ответчика Федотов А. И. зарегистрировал его по месту жительства по адресу: <адрес> для трудоустройства. Ответчик в принадлежащий ему дом никогда не вселялся, совместно с ним в указанном доме не проживал, оплату за пользование домом и коммунальными услугами ответчик не осуществлял, в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не приобрел. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
Истец Федотов А. И. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Федотова А. И. - Радионова Т. А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Федотов А. И. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от 28.11.1972, зарегистрированного в БТИ под №130 29.11.1972. Ответчик Агаев В. Т. является его знакомым. 28.10.2003 по просьбе ответчика Федотов А. И. зарегистрировал его по адресу: <адрес> для трудоустройства. Ответчик в принадлежащий истцу дом никогда не вселялся, совместно с ним в указанном доме не проживал, оплату за пользование домом и коммунальными услугами ответчик не осуществлял, в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31ЖК РФ не приобрел. С ответчиком соглашения либо договора о праве и порядке пользования домом истец не заключал, не препятствовал проживанию и вселению в дом. Считает, что в спорном жилье ответчик не нуждается, ответчик вопроса о вселении в жилой домне ставил, поэтому право пользования им не приобрел. В виду наличия регистрации ответчика в жилом доме по адресу: <адрес> истец лишен возможности распорядиться им по своему усмотрению. Просит признать Агаева В.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Агаева В.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик Агаев В. Т. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его место пребывания неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, в порядке, предусмотренном ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику Агаеву В. Т определением суда был назначен адвокат для представления его интересов в суде.
Представитель ответчика – адвокат Пономаренко В. Д., действующий на основании ордера № 878 от 14.08.2012, суду пояснил, что он не имеет возражений против иска и доказательств возражений против иска.
Представитель третьего лица Отдела УФМС Иркутской области в г. Братске и Братском районе, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу п. 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как установлено судом, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец Федотов А. И. на основании договора № 174 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.11.1972, зарегистрированного 29.11.1972 в Бюро технической инвентаризации ГКХ под № 130.
В данном доме постоянно зарегистрирован ответчик Агаев В.Т., который является знакомым истца, зарегистрирован в доме для трудоустройства с согласия истца.
Агаев В. Т. в указанный дом никогда не вселялся, совместно с истцом в нем не проживал, поскольку регистрация ответчика в доме основана на необходимости его трудоустройства. Истец в виду наличия регистрации ответчика в его доме вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика. Регистрация ответчика в принадлежащем Федотову А. И. на праве собственности жилом помещении, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Из пояснений представителя истца, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они никем опровергнуты не были, находит установленным, что Агаев В. Т. не вселялся в жилой дом с момента регистрации в нем, сведений о невозможности вселения в дом ответчик суду не сообщил и доказательств этому суду не представил. Также представитель истца пояснила, что в настоящее время совместно с ним ответчик не проживает.
Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что Агаев В. Т. с момента регистрации в спорном жилом доме не проживает, собственником дома не является и участия в его приобретении не принимал, сведений о намерении вселения Агаева В. Т. в спорное жилое помещение суду представлено не было, как и не было представлено доказательств временного либо вынужденного не проживания Агаева В. Т. в спорном жилом доме. В связи с чем суд приходит к выводу, что Агаев В. Т. не нуждается в проживании в спорном жилом доме и у него имеется иное место жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Агаев В. Т. имеет другое постоянное место жительства и по своей воле не пользуется спорным жилым помещением по назначению, свои обязанности, вытекающие из договора найма, не исполняет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не оплачивает, поэтому истец вынужден нести дополнительные расходы. Регистрация ответчика в принадлежащем Федотову А. И. на праве собственности жилом помещении, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в собственность истца до регистрации в нем Агаева В. Т., поэтому на Агаева В. Т., зарегистрированного жилом помещении не на основании договора приватизации, в данном случае не распространяется действие ст. 19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств фактического выполнения условий договора найма жилого помещения, а также, что вселению и проживанию его в спорном жилом помещении препятствует истец и о наличии попыток ответчика по вселению в спорное жилое помещение, следовательно, при регистрации Агаева В. Т. в спорном жилом помещении не имело место вселение Агаева В. Т. в спорный жилой дом, соглашения о праве пользования жилым домом при регистрации Агаева В. Т. заключено не было, следовательно, Агаев В. Т. право пользования спорным жилым помещением не приобрел, поэтому исковые требования истца обоснованы и Агаева В. Т. следует признать не приобретшим права пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, поэтому наличие регистрации Агаева В. Т. в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением.
Как следствие удовлетворения требований о признании Агаева В. Т. не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о снятии Агаева В. Т. с регистрационного учета в спорном жилом помещении, и снять Агаева В. Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федотова А.И. удовлетворить.
Признать Агаева В.Т. не приобретшим право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес>, снять Агаева В.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 20.08.2012 в 16:00.
Судья Т. С. Смолина