Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 августа 2012 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т. С.,
при секретаре судебного заседания Шумавцовой А. С.,
с участием:
истцов Чернышева В.В., Чернышевой И.А., Чернышева К.В., Чернышева В.В.,
в отсутствие:
представителей ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, администрации города Братска,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1108/2012 по исковому заявлению Чернышева В.В., Чернышевой И.А., Чернышева К.В., Чернышева В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, администрации города Братска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы Чернышев В. В., Чернышева И. А., Чернышев К. В., Чернышев В. В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, администрации города Братска, в котором просят признать приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой и признать за Чернышевым В. В., Чернышевой И. А., Чернышевым К. В., Чернышевым В. В. право собственности на указанную квартиру по <данные изъяты> доле за каждым.
В обоснование исковых требований Чернышев В. В., Чернышева И. А., Чернышев К. В., Чернышев В. В. указали на то, что Чернышев В.В. приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: Чернышев В.В., Чернышева И.А., Чернышев К.В., Чернышев В.В., все они указаны в договоре приватизации. Договор приватизации был оформлен не до конца, а именно, не был зарегистрирован в БТИ.
В судебном заседании истец Чернышев В. В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что на основании ордера № 1752 серии А от 14.04.1992 ему была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес> с членами семьи: жена- Чернышева И. А., дети- Чернышев В. В., Чернышев К. В. 18.02.1993 он обратился в отдел приватизации г. Братска о приватизации занимаемой квартиры, после чего 22.06.1993 между ним, его супругой и детьми был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан на квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы он, его супруга Чернышева И. А., дети- Чернышев В. В., Чернышев К. В., которые являлись несовершеннолетними, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан он состоял в зарегистрированном браке с Чернышевой И. А., занимали они жилое помещение на основании ордера на условиях социального найма, то вправе были участвовать в приватизации данной квартиры. Вместе с тем, договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ г. Братска, но сам договор никем не оспаривается, ранее он, супруга и дети участия в приватизации не принимали, договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993 является действительным. С момента предоставления им спорного жилого помещения они вселились в него, не отказывались от собственности на квартиру, несут расходы по ее содержанию. Доли в указанном договоре не определены и не установлены соглашением всех ее участников, каких- либо договоров об установлении неравных долей между собственниками не заключалось, в связи с чем просит суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 22 июня 1993 года, заключенный между администрацией г. Братска и Чернышевым В. В., Чернышевой И. А., Чернышевым К. В., Чернышевым В. В. о передаче в собственность Чернышева В. В., Чернышевой И. А., Чернышева К. В., Чернышева В. В. квартиры по адресу: <адрес> действительным, признать за Чернышевым В. В., Чернышевой И. А., Чернышевым К. В., Чернышевым В. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым. Спора о разделе имущества на указанную квартиру между ним и Чернышевой И. А. не имеется.
Истец Чернышева И. А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что <данные изъяты>
Истец Чернышев К. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что <данные изъяты>
Истец Чернышев В. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что <данные изъяты>
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Братска Курдюкова С. М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 данного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из п.п. 5,6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Исходя из положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания права.
Судом исследовалось подлинное приватизационное дело № на жилое помещение по адресу: <адрес>, из которого следует:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Планом квартиры (выкопировкой из поэтажного плана жилого дома), расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 24.10.1988 подтверждается, что квартира имеет общую площадь 63,3 кв. м., жилую площадь 40,3 кв.м.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества Чернышев В.В..
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что Чернышеву В. В. на основании ордера № 1752 серии А от 14.04.1992 была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес> с членами семьи супруга Чернышева И. А., дети- Чернышев В. В., Чернышев К. В., в которую они вселились все вместе в 1985 года и состоят в ней на регистрационном учете по настоящее время, Чернышев К. В. снят с регистрационного учета 29.08.2011.
22.06.1993 между администрацией г. Братска и Чернышевым В. В., Чернышевой И. А., действующими также в интересах несовершеннолетних Чернышева В. В., Чернышева К. В., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993, согласно которому квартира по адресу: <адрес> передана в собственность Чернышева В. В., Чернышевой И. А., Чернышева К. В., Чернышева В. В. безвозмездно с учетом четырех человек членов семьи в равных долях каждому. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Чернышев В. В., Чернышева И. А., Чернышев К. В., Чернышев В. В. Однако, истцами не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру в БТИ г. Братска, и возможность регистрации утрачена, поскольку БТИ г. Братска осуществляло регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения до 25.06.1999.
Суд находит, что договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993 между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, квартира была передана в собственность истцов, с 1985 года истцы пользуются данной квартирой.
Суд приходит к выводу, что администрация г. Братска, являясь собственником указанной квартиры, право собственности которой никем не оспаривается, на законных основаниях передала квартиру по адресу: <адрес> истцам, фактически договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993 был исполнен сторонами, соответствует ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как достоверно установлено судом, в самом договоре определено, что на праве долевой собственности квартира передается в собственность Чернышева В. В., Чернышевой И. А., Чернышева К. В., Чернышева В. В.
Чернышев В. В., являясь нанимателем спорной квартиры, выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, совершив вышеуказанные судом действия, направленные на заключение договора передачи жилья в собственность, в которой по смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 »О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ему не могло быть отказано. Сведений о признании данного договора недействительным суду представлено не было.
Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1993 Чернышев В. В. состоял в зарегистрированном браке с Чернышевой И. А., которая, как и дети Чернышев К. В., Чернышев В. В., включены в ордер на предоставление жилого помещения. Поэтому Чернышева И. А., Чернышев В. В., Чернышев К. В. на законных основаниях вселились в указанное жилое помещение, сведений об утрате ими права пользования данным жилым помещением либо об обращении к ним собственника жилого помещения о выселении из занимаемого жилого помещения суду представлено не было. Поскольку Чернышева И. А., Чернышев В. В., Чернышев К. В. вселились в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, в качестве членов семьи Чернышева В. В., проживали на момент приватизации в спорной квартире, то они также выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 »О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им не могло быть отказано.
Судом также установлено, что дети Чернышев В. В., Чернышев К. В. на момент приватизации ими спорной квартиры являлись несовершеннолетними, состояли в ней на регистрационном учете и проживали совместно с родителями, поэтому оснований для отказа истцам Чернышеву В. В., Чернышеву К. В., проживающим и зарегистрированным в спорной квартире, в приватизации квартиры на день заключения договора не было, и данное обстоятельство никем не оспаривается.
В связи с установленными судом обстоятельствами основаниями предоставления истцам спорной квартиры для проживания, суд считает возможным признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 22 июня 1993 года, заключенный между администрацией г. Братска и Чернышевым В.В., Чернышевой И.А., Чернышевым К.В., Чернышевым В.В. о передаче в собственность Чернышева В.В., Чернышевой И.А., Чернышева К.В., Чернышева В.В. квартиры по адресу: <адрес>действительным, соответствующим требованиям ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцы с момента предоставления им спорного жилого помещения вселились в него, не отказывались от собственности на квартиру, несут расходы по ее содержанию, никем не оспорен, заключен в письменной форме, суд приходит к выводу о том, что доля в праве общей собственности перешла к участникам совместной собственности с момента заключения договора. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что доли в общей совместной собственности в указанном договоре не определены и не установлены соглашением всех ее участников, каких -либо договоров об установлении неравных долей между собственниками не заключалось, и, учитывая, что спорная квартира была приобретена в период зарегистрированного брака и отсутствия спора о разделе имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что доли истцов в указанной собственности считаются равными и каждому из собственников принадлежит 1\4 доля.
Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности истцов на спорную квартиру никем не оспаривается, учитывая, что количество собственников спорной квартиры составляет четверо человек и доли их являются равными, ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернышева В.В., Чернышевой И.А., Чернышева К.В., Чернышева В.В. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 22 июня 1993 года, заключенный между администрацией г. Братска и Чернышевым В.В., Чернышевой И.А., Чернышевым К.В., Чернышевым В.В. о передаче в собственность Чернышева В.В., Чернышевой И.А., Чернышева К.В., Чернышева В.В. квартиры по адресу: <адрес> действительным.
Признать за Чернышевым В.В., Чернышевой И.А., Чернышевым К.В., Чернышевым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 20.08.2012 в 16:00.
Судья Т. С. Смолина