Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 августа 2012 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т. С.,
при секретаре судебного заседания Шумавцовой А. С.,
с участием:
истца Бабаковой Л.И.,
представителя истцов Бабакова А.Н., Давыдовой О.А., Прохорчук Т.А.- Бабаковой Л.И., действующей на основании доверенностей от 25.06.2010, от 17.07.2012, от 18.07.2012 сроком на три года со всеми процессуальными правами,
в отсутствие:
истцов Бабакова А.Н., Давыдовой О.А., Прохорчук Т.А.,
представителей ответчиков администрации города Братска, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1091/2012 по исковому заявлению Бабаковой Л.И., Бабакова А.Н., Давыдовой О.А., Прохорчук Т.А. к администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы Бабакова Л. И., Бабаков А. Н., Давыдова О. А., Прохорчук Т. А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации города Братска, в котором просят признать договор от 02.04.1992 на передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность Бабаковой Л. И., Бабакова А. Н., Бабаковой О. А., Бабаковой Т. А. действительным, а приватизацию квартиры состоявшейся, признать за Бабаковой Л. И., Бабаковым А. Н., Бабаковой О. А., Бабаковой Т. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях.
В обоснование исковых требований Бабакова Л. И., Бабаков А. Н., Давыдова О. А., Прохорчук Т. А. указали на то, что 02.04.1992 между Бабаковым А. Н., Бабаковой Л. И., Бабаковой О. А., Бабаковой Т. А. и ЖКО АО «Ангарстрой» был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан. Согласно договору, ЖКО АО «Ангарстрой» безвозмездно передает в собственность квартиру, с учетом 4-х членов семьи, которые становятся собственниками в равных долях. Данный договор приватизации с одной стороны подписан Бабаковым А. Н., а с другой стороны начальником ЖКО АО «Ангарстрой» Липчанским В. И., действовавшим на основании доверенности выданной АО «Ангарстрой» № 27/2 от 08.02.1993, распоряжения генерального директора АО «Ангарстрой» Богача В. Р. по вопросу подписания договоров по приватизации квартир в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Братска в реестре под № 02.04.1992. Вместе с тем, в договоре установлено несоответствие даты заключения договора 02.04.1992 и даты выдачи доверенности представителю ЖКО АО «Ангарстрой» 08.02.1993, подписавшему данный договор. С 1992 года они считали себя собственниками квартиры и оплачивали налоги, от своего имени заключали договоры на обслуживание приватизированной квартиры. Расходы, связанные с содержанием квартиры, с момента приватизации и по настоящее время производятся за счет всех членов семьи: вносится плата за жилье, оплачиваются коммунальные платежи, электроэнергия, периодически проводится текущий ремонт данной квартиры. В связи с тем, что ЖКО АО «Ангарстрой» в настоящее время ликвидировано, иным образом, кроме судебным, разрешить возникший спор не представляется возможным.
08.08.2012 истцы Бабакова Л. И., Бабаков А. Н., Давыдова О. А., Прохорчук Т. А. уточнили исковые требования в части фамилий истцов Давыдовой О. А. и Прохорчук Т. А.; в качестве ответчиков указали: администрацию города Братска, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска; а также уточнили предмет исковых требований, указав, что просят договор от 02.04.1992 на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между Бабаковым А.Н., Бабаковой Л.И., Бабаковой О.А., Бабаковой Т.А. и ЖКО АО «Ангарстрой» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, считать действительным. Признать за Бабаковым А.Н., Бабаковой Л.И., Бабаковой О.А., Бабаковой Т.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
Истцы Бабаков А. Н., Давыдова О. А., Прохорчук Т. А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть без их участия.
В судебном заседании истец Бабакова Л. И., действующая от своего имени и от имени Бабакова А. Н., Давыдовой О. А., Прохорчук Т. А. на основании доверенностей, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что <данные изъяты>
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Братска Курдюкова С. М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Василенко С. С., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца и представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 данного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из п.п. 5,6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Исходя из положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992 ЖКО АО Ангарстроя в лице Липчанского В. И. начальника ЖКО, действующего на основании доверенности, выданной АО Ангарстроя № 27/2 от 08.02.1993, распоряжения генерального директора О АО Ангарстроя Богача В. Р. по вопросу подписания договоров по приватизации квартир в собственность граждан / ЖКО АО «Ангарстрой»/ и Бабаков А.Н. /собственник/, заключили договор, по которому ЖКО АО Ангарстроя передало в собственность, а собственник получил квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 70,4 кв. м., в том числе жилой 43,8 кв. м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека. ЖКО АО Ангарстроя передает в собственность квартиру Собственнику безвозмездно, с учетом количества членов семьи 4 человека, которые являются собственниками в равных долях: Бабаков А.Н. – квартиросъемщик; Бабакова Л.И. – жена; Бабакова О.А. – дочь <дата> г.р., Бабакова Т.А. – дочь <дата> г. р.
В силу пункта 4 договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992 Собственник и члены его семьи приобретают право совместной собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации договора в ЖКО АО «Ангарстрой». На договоре имеются сведения об его регистрации в БТИ г. Братска в реестре под № 02.04.1992.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что 02 апреля 1992 года между ЖКО АО Ангарстроя и Бабаковым А. Н., Бабаковой Л. И., действующими также в интересах несовершеннолетних Бабаковой О. А. и Бабаковой Т. А., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992, согласно которому квартира по адресу: <адрес> передана в собственность Бабакову А. Н., Бабаковой Л. И., Бабаковой О. А., Бабаковой Т. А. безвозмездно с учетом четырех человек членов семьи в равных долях каждому. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Бабаков А. Н., Бабакова Л. И., Бабакова О. А., Бабакова Т. А. Договор от 02.04.1992 зарегистрирован в БТИ г. Братска в реестре под № 02.04.1992.
Договор от 02.04.1992 на передачу квартир в собственность содержит указание на то, что подписан договор начальником ЖКО Липчанским В. И., действовавшим на основании доверенности, выданной АО Ангарстроя № 27/2 от 08.02.1993. В настоящее время ЖКО АО Ангарстроя не существует.
Суд находит, что договор на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992 между ЖКО АО Ангарстроя и истцами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, квартира была передана в собственность истцов, с 1990 года истцы пользуются данной квартирой.
Суд приходит к выводу, что ЖКО АО Ангарстроя, являясь собственником указанной квартиры, право собственности которого никем не оспаривается, на законных основаниях передало квартиру по адресу: <адрес> истцам, фактически договор на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992 был исполнен сторонами, соответствует ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Как достоверно установлено судом, в самом договоре определено, что квартира передается собственнику с учетом четверых членов семьи в равных долях Бабакову А. Н., Бабаковой Л. И., Бабаковой О. А., Бабаковой Т. А.
Бабаков А. Н., являясь нанимателем спорной квартиры, выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, совершив вышеуказанные судом действия, направленные на заключение договора передачи жилья в собственность, в которой по смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 »О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ему не могло быть отказано. Сведений о признании данного договора недействительным суду представлено не было.
Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992 Бабаков А. Н. состоял в зарегистрированном браке с Бабаковой Л. И., которая, как и дети Бабакова О. А., Бабакова Т. А. включены в договор на передачу квартир в собственность граждан. Поэтому Бабакова Л. И., Бабакова О. А., Бабакова Т. А. на законных основаниях вселились в указанное жилое помещение, сведений об утрате ими права пользования данным жилым помещением либо об обращении к ним собственника жилого помещения о выселении из занимаемого жилого помещения суду представлено не было. Поскольку Бабакова Л. И., Бабакова О. А., Бабакова Т. А. вселились в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, в качестве членов семьи Бабакова А. Н., проживали на момент приватизации в спорной квартире, то они также выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 »О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им не могло быть отказано.
Судом также установлено, что дети Бабакова О. А., после брака Давыдова, Бабакова Т. А., после брака Прохорчук, на момент приватизации ими спорной квартиры являлись несовершеннолетними, состояли в ней на регистрационном учете и проживали совместно с родителями, поэтому оснований для отказа истцам Давыдовой О. А., Прохорчук Т. А., проживающим и зарегистрированным в спорной квартире, в приватизации квартиры на день заключения договора не было, и данное обстоятельство никем не оспаривается.
В связи с установленными судом обстоятельствами основаниями предоставления истцам спорной квартиры для проживания, суд считает возможным признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 02.04.1992, заключенный между ЖКО АО Ангарстроя и Бабаковым А. Н., Бабаковой Л. И., Бабаковой О. А., Бабаковой Т. А. о передаче в их собственность квартиры по адресу: <адрес> действительным, соответствующим требованиям ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцы с момента предоставления им спорного жилого помещения вселились в него, не отказывались от собственности на квартиру, несут расходы по ее содержанию, никем не оспорен, заключен в письменной форме, суд приходит к выводу о том, что доля в праве общей собственности перешла к участникам совместной собственности с момента заключения договора. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что доли в общей совместной собственности в указанном договоре не определены и не установлены соглашением всех ее участников, каких -либо договоров об установлении неравных долей между собственниками не заключалось, и, учитывая, что спорная квартира была приобретена в период зарегистрированного брака и отсутствия спора о разделе имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что доли истцов в указанной собственности считаются равными и каждому из собственников принадлежит <данные изъяты> доля.
Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности истцов на спорную квартиру никем не оспаривается, учитывая, что количество собственников спорной квартиры составляет четверо человек и доли их являются равными, ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бабаковой Л.И., Бабакова А.Н., Давыдовой О.А., Прохорчук Т.А. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 02 апреля 1992 года, заключенный между ЖКО АО Ангарстроя и Бабаковым А.Н., Бабаковой Л.И., Бабаковой О.А., Бабаковой Т.А. о передаче в собственность Бабакову А.Н., Бабаковой Л.И., Бабаковой О.А., Бабаковой Т.А. квартиры по адресу: <адрес> действительным.
Признать за Бабаковой Л.И., Бабаковым А.Н., Давыдовой О.А., Прохорчук Т.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 29.08.2012 в 16:00.
Судья Т. С. Смолина