РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,
при секретаре Полониной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/2012 по исковому заявлению Татару Н.Ф. к КУМИ администрации г. Братска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование иска истец указала, что с мая 1994 года владельцем жилого дома являлось подсобное хозяйство, АО «Братскэнергостройтранс», что подтверждается техническим паспортом. Она, Татару Н.Ф., с мая 1994 года проживала без регистрации по адресу: <адрес>, а с 26 мая 1995 года была зарегистрирована по этому адресу и фактически распоряжается домом, что подтверждается актом о совместном проживании от 13 июня 2012 года. Право собственности на указанную квартиру не регистрировала.
В 2005 году ею были предприняты попытки по установлению за кем числится жилой дом, на что ей пришел ответ с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска, что данный дом в реестре муниципального имущества не числится. 16 ноября 2005 года ею было сделано обращение к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Братска, чтобы дом был принят в муниципальную собственность. На ее обращение 21 ноября 2005 года поступил ответ, что будет создана комиссия по вопросу приема. 05 декабря 2005 года комиссия была собрана, но решение о принятии жилого дома в муниципальную собственность не принято.
27 декабря 2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска сообщил, что комиссия, созданная распоряжением мэра для рассмотрения вопроса по приему здания в муниципальную собственность, предлагает жильцам здания обратиться в суд для признания права собственности на жилые помещения, занимаемые ими в соответствии с домовой книгой.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 9 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 2 ГПК РФ.
Просит признать право собственности за Татару Н.Ф., <дата> года рождения, на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик – КУМИ администрация г. Братска в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате рассмотрения данного дела, о чем свидетельствует уведомление. Об уважительности причин неявки не сообщил, дело слушанием отложить не просил, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного судопроизводства в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО8 показала, что <данные изъяты>
Свидетель ФИО9 в суде показала, что <данные изъяты>
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд установил, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 1 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу пункта 19 указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из сообщения Филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации сведения о регистрации права собственности на квартиру <адрес> в Братском городском центре технической инвентаризации отсутствуют.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 18 ноября 2010 года подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру <адрес>
Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска следует, что созданная комиссия распоряжением мэра для рассмотрения вопроса по приему здания, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, изучила представленные документы по указанному объекту и предлагает жильцам по <адрес> обратиться в суд для признания права собственности на жилые помещения, занимаемые ими в соответствии с домовой книгой.
Конкурсный управляющий ОАО «БЭСТ» 14 июня 2005 года обращался к главе Падунского административного округа с просьбой принять в муниципальную собственность здание, находящееся по адресу: <адрес>, так как это здание нигде не числится, документов на него ОАО «БратскЭнергоСтройТранс» не имел.
В техническом паспорте по <адрес> владельцем указано подсобное хозяйство «Бикей» АО «Братскэнергостройтранс».
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п.п.4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у лица в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.
Проанализировав все представленные письменные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательств, суд считает, что истец с мая 1994 года стала правомерно владельцем квартиры <адрес>. С того периода времени она добросовестно, открыто владеет указанной квартирой Никаких мер со стороны истца на протяжении длительного периода времени направленных на то, чтобы скрыть данное обстоятельство, а именно проживание в квартире, она не принимает, не укрывает эту квартиру от третьих лиц, выполняла все обязательства по перечислению налогов и сборов, заключению договоров и не скрывала, что является владельцем этой квартиры.
Из пункта 20, 21 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. По мнению суда, отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес> не является препятствием для признания за Татару Н.Ф. права собственности на квартиру в этом доме по истечении срока приобретательной давности, который составляет более 18 лет.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, с учетом показаний допрошенных свидетелей, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, суд считает, что иск обоснованный, так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, претензий на протяжении длительного периода времени со стороны КУМИ г. Братска, иных органов, к истцу не было. Поэтому иск подлежит удовлетворению: за Татару Н.Ф. надлежит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.
Татару Н.Ф. на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой и со стороны КУМИ администрации г. Братска претензий к ней не было. Доказательств того, что квартира нарушает чьи-либо права, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает нормы градостроительной застройки ответчиком суду не представлено. По мнению суда, не признание за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, нарушит ее права.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что требования истца Татару Н.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Татару Н.Ф. к КУМИ администрации г. Братска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за Татару Н.Ф., <дата> года рождения, на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.
Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.В.Чагочкина