Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
27 августа 2012 года
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,
при секретаре Костенко В.В.,
с участием представителя истца Красноярова Н.М., действующего на основании доверенности от 23.04.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2012 по иску Тагаковой Е.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Тагакова Е.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею - Тагаковой Е.Г., <дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственной массы умершего 19 ноября 2011 года Тагакова Е.А., <дата> года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала следующее. Согласно договора купли-продажи квартиры от 18.07.1998 года, её сын Тагаков Е.А. купил квартиру <адрес> у ФИО3 за <данные изъяты> руб. После приобретения указанной квартиры, Тагаков Е.А. выписался с прежнего места жительства по <адрес> и до самой смерти постоянно жил в приобретенной квартире, но зарегистрироваться в своей квартире не успел, так как 19.11.2011 года он умер.
Кроме того, Тагаков Е.А. 16.10.2002 года обращался с заявлением о прописке в приобретенной квартире. Однако ему было рекомендовано зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Иркутской области. В связи со смертью он этого сделать так же не успел.
С учетом того, что она является единственной наследницей 1-й очереди открывшегося наследства в виде указанной квартиры после смерти её сына, она обратилась к нотариусу Хурсенко Т.Р. с целью оформления наследства по закону. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. По этой же причине нотариус не может включить в наследственную массу оставшуюся после смерти сына квартиру.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а потому право собственности на недвижимое имущество переходит с момента регистрации данного права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении, в том числе и на основании договора купли -продажи.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства- вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истец Тагакова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Макарова Т.М., действующая на основании доверенности от 27.03.2012 года, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности Красноярова Н.М.
Представитель истца Краснояров Н.М., действующий на основании доверенности от 23.04.2012 года, в судебном заседание исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенное.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившему 23 августа 2012 года письменному заявлению представитель КУМИ г. Братска Борисов Е.С., действующий на основании доверенности № 63 от 20 августа 2012 года, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, возражений в отношении заявленных исковых требований не имеет.
Выслушав представителя истца Красноярова Н.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тагаковой Е.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.ст. 1110, 1111, 1112, 1113 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.ст. 1116, 1142 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.153, 154, 160 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст.ст.420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из договора купли-продажи квартиры от 18.07.1998 года следует, что <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд считает, что при заключении договора между сторонами была достигнута согласованная воля по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженная в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами. При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка по передаче в собственность Тагакову Е.А. квартиры по адресу: <адрес> должна быть признана действительной и состоявшейся.
Из ч. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК Российской Федерации и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ст.223, 224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.425, 433 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
После смерти Тагакова Е.А. его наследник – истица не может получить свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру, так как договор купли-продажи им не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, и по этой же причине нотариус не может включить квартиру в наследственную массу, оставшуюся после смерти Тагакова Е.А.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (пункт 9).
При этом, судом установлено, что продавец по договору купли-продажи – ФИО3 на момент рассмотрения дела умер, наследников к его имуществу не имеется, в связи с чем, истица не имеет возможности разрешить спор путем обращения с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч.2 ст.1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суд считает, что факт отсутствия государственной регистрации сделки, с учетом установленных обстоятельств, не может ограничивать права наследника Тагаковой Е.Г. на вступление в наследство, в связи с чем, по правилам ст.1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя Тагакова Е.А.
На основании изложенного, исковые требования Тагаковой Е.Г. о включении имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Тагакова Е.А. подлежат удовлетворению.
Таким образом, судом достоверно установлено, что после смерти Тагакова Е.А. открылось наследство в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наследницей по закону на имущество умершего является истица Тагакова Е.Г.
В судебном заседании также установлено, что истица Тагакова Е.Г. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство ей до настоящего времени не выдано. Таким образом, единственным способом защиты прав наследника Тагаковой Е.Г. является судебная защита данного права.
В судебном заседании не установлено наличие иных наследников на имущество умершего Тагакова Е.Г., наличие спора о праве на наследство.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, суду надлежит решить вопрос о возникновении права собственности за наследником по правилам ч.2 ст.218 ГК РФ, а также ст.1141 ГК РФ.
Так, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, за наследником Тагаковой Е.Г. надлежит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Оценивая представленные доказательства и обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Тагаковой Е.Г. о включении в состав наследственной массы, признании за нею права собственности в порядке наследования на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после умершего Тагакова Е.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тагаковой Е.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.
Включить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы умершего 19 ноября 2011 года Тагакова Е.А..
Признать за Тагаковой Е.Г., <дата> года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Ю.П.Гольцверт