РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре Балабкиной А.В.,
с участием:
представителя истца Еремкиной Н.М. , действующей на основании доверенности от 14.02.2012 г., сроком на один год, со всеми процессуальными правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2012 по иску Трифоновой Н.А. к администрации муниципального образования города Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Трифонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – администрация г. Братска), в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перепланированную и переустроенную путем объединения в одну квартиру жилых помещений по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец Трифонова Н.А. указала, что она является собственником жилых помещений – квартир №, №, находящихся по адресу: <адрес>.
03 апреля 2006 года решением межведомственной комиссии ей было разрешено выполнить перепланировку и переустройство квартир № путем объединения в одну квартиру по адресу: <адрес>. Решением № 42, выданным администрацией г. Братска от 03 апреля 2006 года, было дано согласие на перепланировку и переустройство путем объединения в одну квартиру жилых помещений №, путем объединения в одну квартиру по адресу: <адрес>. Срок производства ремонтно-строительных работ установлен с 04 апреля 2006 года по 04 июля 2006 года. В указанные сроки она не успела произвести все необходимые работы. Перепланировка и переустройство квартир закончилась в 2011 году.
Работы по перепланировке и переустройству выполнялись в соответствии с проектом, разработанным ГП ТПИ «Братскгражданпроект» (лицензия № Д 224250). Согласно заключению о техническом состоянии конструкций после перепланировки, выданного ООО «Братскгражданпроект»: перепланировка и переустройство квартир выполнено по проекту. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованием строительных и технических норм и правил, действующих на территории РФ. Техническое состояние несущих конструкций квартиры – работоспособное, дефектов, свидетельствующих о наличии деформаций и изменении связей, не выявлено. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан нижележащих квартир.
При обращении в администрацию г. Братска за согласованием перепланировки, ей было отказано в приеме документов, в связи с пропущенным сроком и разъяснено право на обращение в суд. Какого-либо предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние в порядке ч. 3 ст. 29 ЖК РФ не выносилось. Она полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные в ней изменения не нарушили прочности строения и не затронули несущие конструкции дома. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии соответствует действующим строительным, техническим, санитарным нормам и правилам, так как не противоречит их требованиям. Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; назначение помещений не изменилось – помещения предназначены для проживания людей. 24 сентября 2011 года филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району был выдан технический паспорт жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Трифонова Н.А. не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Еремкиной Н.М.
Представитель истца по доверенности Еремкина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что Трифонова Н.А. является собственником жилых помещений – квартир №, расположенных по адресу: <адрес>. В 2011 году она закончила перепланировку и переустройство указанных квартир, а именно, объединила их в одну. До проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений истцом было получено разрешение органа местного самоуправления провести перепланировку и переустройство принадлежащих ей квартир. Однако, в установленный срок истец не успела закончить все работы, в связи с чем в настоящее время администрация г. Братска отказывает ей в выдаче согласования перепланировки. Проведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения согласно заключению ООО «Братскгражданпроект» не влияют на работу конструктивной схемы здания в целом, и не угрожают безопасности, жизни и окружающей среде, перепланировка и переоборудование квартиры не нарушили права и интересы граждан. На основании изложенного, просит сохранить жилые помещения – квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации города Братска по доверенности Павлов С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация г. Братска не возражает против сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку все работы выполнены согласно разрешению № 42 от 03.04.2006 г., выданного администрацией г. Братска. При этом, на представленном администрации г. Братска заключении ООО «Братскгражданпроект» отсутствуют подписи главного инженера проекта, директора экспертного учреждения. Просил судебное заседание провести в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК российской Федерации): 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АБ №, выданного 04.09.2002 г., Трифонова Н.А. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АГ №, выданного 03.02.2006 г., Трифонова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно копии протокола заседания межведомственной комиссии, утвержденного заместителем мэра по архитектуре, строительству и ЖКХ 03.04.2006 г., Трифоновой Н.А., разрешено выполнить перепланировку и переустройство квартир № путем объединения в одну квартиру по адресу: <адрес>, согласно проекту, разработанному ГП ТПИ «Братскгражданпроект».
Из копии решения администрации г. Братска от 03.04.2006 г. 3 42 следует, что Трифоновой Н.А. дано согласие на перепланировку и переустройство путем объединения в одну квартиру жилых помещений по адресу: <адрес> Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 04.04.2006 г. по 04.07.2006 г.
Согласно составленного ООО «Братскгражданпроект» заключения о техническом состоянии конструкций после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнено по проекту, разработанному институтом «Братскгражданпроект» в 2006 году; жилое помещение в перепланируемом и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных и технических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации; техническое состояние несущих конструкций квартиры – работоспособное, дефектов, свидетельствующих о наличии деформаций и изменений связей, не выявлено, проведенные демонтажные работы не повлекли снижение несущей способности, не снизили прочность и устойчивость здания в целом; проведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан нижележащих квартир.
24.09.2011 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был составлен технический паспорт с учетом проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Трифонова Н.А. является собственником жилых помещений – квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанные жилые помещения никем не оспаривается.
Из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что в процессе эксплуатации жилых помещений были выполнены их перепланировка и переустройство путем объединения их в одну квартиру.
Судом также установлено, что до проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений истцом 03.04.2006 года было получено решение администрации г. Братска о разрешении переустройства и перепланировки указанных квартир, однако, в установленный трехмесячный срок провести работы истец не успела, закончила проведение переустройства и перепланировки в 2011 года, в связи с пропуском установленного срока истец не может получить согласование с органом местного самоуправления проведенных работ, как это предусмотрено ст. 26 ЖК Российской Федерации.
Согласно заключению ООО «Братскгражданпроект» перепланировка и переустройство квартиры выполнено по проекту, разработанному институтом «Братскгражданпроект» в 2006 году; жилое помещение в перепланируемом и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных и технических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации; техническое состояние несущих конструкций квартиры – работоспособное, дефектов, свидетельствующих о наличии деформаций и изменений связей, не выявлено, проведенные демонтажные работы не повлекли снижение несущей способности, не снизили прочность и устойчивость здания в целом; проведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан нижележащих квартир. Указанное заключение суд считает допустимым доказательством по делу, поскольку оно дано специализированной организацией – ООО «Братскгражданпроект», имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасности объектов капитального строительства, а также к работам по обследованию строительных конструкций здании и сооружений.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, поскольку жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилых помещений – квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трифоновой Н.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перепланированную и переустроенную путем объединения в одну квартиру жилых помещений по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца.
Судья: И.Н. Кравчук