Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре Балабкиной А.В.,
с участием:
представителя истца Михайловой Л.В. – Пережогина И.И., действующего на основании доверенности от 30.08.2012 года, сроком на один год, со всеми процессуальными правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/2012 по иску Михайловой Л.В. к администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михайлова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Братска (далее по тексту – администрации г. Братска), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец Михайлова Л.В. указала, что 28 февраля 2005 г. между нею, Михайловой Л.В., и администрацией г. Братска в лице главы администрации Падунского округа г. Братска Дубынина И.М., был заключен предварительный договор № 342 купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 2.1.1, п. 2.1.2 данного договора администрация г. Братска предоставляет ей жилищную субсидию в размере и срок, предусмотренные постановлением мэра от 07 июля 2000 года № 676 на покупку муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32,2 кв. м, в том числе жилой площади 18,9 кв. м. Сторонами была определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь она приняла на себя обязательство доплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, учитывая предоставленную субсидию в сумме <данные изъяты> рублей, в течение 10 лет с момента заключения договора путем ежемесячного перечисления денежных средств равными частями на счет администрации г. Братска до 15 числа каждого месяца. Согласно п. 3.5 договора истец была вправе внести сумму полностью до наступления конечного срока платежа. В соответствии со справкой от 29 августа 2012 г. № 15901/01/12 расчет за квартиру произведен полностью. В связи с досрочной оплатой стоимости квартиры она обратилась в администрацию г. Братска с предложением заключить договор купли-продажи квартиры. Однако, администрация г. Братска ей отказала в заключении договора купли-продажи квартиры, сославшись на отсутствие правовых оснований для заключения договора купли-продажи в связи с введением в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, а также пояснили ей возможность признания права собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебное заседание истец Михайлова Л.В. не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просит рассмотреть ее исковое заявление в ее отсутствие с участием представителя Пережогина И.Н., на исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пережогин И.Н. исковые требования Михайловой Л.В. поддержал по основаниям, изложенным в иске, также суду пояснил, что с момента приобретения указанного жилого помещения истец пользуется им как собственник, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества. В настоящий момент она лишена возможности распорядиться указанным жилым помещением в связи с тем, что до настоящего времени право собственности за нею в установленном порядке не зарегистрировано.
Представитель ответчика администрации г. Братска Павлов С.В., действующий на основании доверенности со всеми процессуальными правами, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит судебное заседание по делу провести в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Машталер М.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть исковое заявление Михайловой Л.В. в его отсутствие, с исковыми требованиями Михайловой согласен.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Российской Федерации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Из ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с копией предварительного договора № 342 от 28.02.2005 года, заключенным между администрацией г. Братска в лице главы администрации Падунского административного округа г. Братска Дубынина И.М. и Михайловой Л.В. (гражданин), согласно п. 2.1. администрация обязана предоставить гражданину жилищную субсидию в размере и в срок, предусмотренные постановлением мэра от 07.07.2000 г. № 676 «О предоставлении работникам муниципальных учреждений, предприятий и органов местного самоуправления безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья», произвести куплю-продажу квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. Согласно п. 2.2. предварительного договора гражданин обязуется произвести куплю-продажу квартиры, находящейся в муниципальной собственности, указанную в п. 2.1.2. настоящего договора в срок до 28.02.2015 года, произвести доплату по договору купли-продажи посредством внесения выделенной ему жилищной субсидии и личных денежных средств. Как следует из п. 3 предварительного договора стоимость квартиры, передаваемой администрацией по договору купли-продажи, составляет <данные изъяты> рублей, размер жилищной субсидии составляет <данные изъяты> рублей, размер доплаты денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 предварительного договора право собственности на квартиру, приобретаемую на основании договора купли-продажи переходит к гражданину с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. До полной оплаты приобретаемой квартиры гражданин не вправе ей распоряжаться.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира <адрес> находилась в собственности администрации г. Братска. Право собственности администрации г. Братска на данную квартиру никем не оспаривается. В 2005 году между истцом и администрацией г. Братска был заключен предварительный договор, согласно которому право собственности на квартиру переходит к Михайловой Л.В. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. До полной оплаты приобретаемой квартиры Михайлова Л.В. не вправе ей распоряжаться. Истец стоимость спорной квартиры выплатила полностью с учетом предоставленной ей жилищной субсидии, что подтверждается справкой администрации г. Братска. Однако, договор об отчуждении квартиры между администрацией г. Братска и истцом не заключался, право собственности истца на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что администрация г. Братска на законных основаниях передала квартиру по предварительному договору истцу. Поскольку истец выполнила условия договора об оплате стоимости квартиры, и ответчик не возражает в передаче квартиры ей в собственность, суд считает возможным признать право собственности Михайловой Л.В. на квартиру <адрес>, иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайловой Л.В. удовлетворить.
Признать за Михайловой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца.
Судья: И.Н. Кравчук