РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2012 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующей судьи Гусаровой Л.В.,
при секретаре Бак Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2012 по исковому заявлению Боровкова В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Боровков В.П. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что 01 июля 1998г. между ним и ОАО «Сибтепломаш» в лице генерального директора Лепишонкова В.И. был заключён договор аренды жилого помещения с правом выкупа по адресу: <адрес>. Пунктами 1.2, и 2.1. Договора был установлен размер выкупа в сумме <данные изъяты> рублей путём внесения суммы выкупа в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно в течении пяти лет в кассу предприятия. В мае 2006 года им полностью по вышеуказанному договору была выплачена сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № 39/1056 от 16.05.2006 г. Согласно п.5.1 Договора от 01.07.1998 г. квартира <адрес> переходит в его собственность с выдачей свидетельства о собственности после полного погашения суммы выкупа. Оформить переход права собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> он не успел, так как ОАО «Сибтепломаш» находилось в стадии ликвидации и с 19.04.2007 г. было ликвидировано и снято с регистрационного учёта, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ от 31.10.2011 г. В квартире <адрес> проживает его семья на протяжении длительного времени с 1998 года, ежемесячно он оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт квартиры за счёт собственных средств и материалов. Многоквартирный дом <адрес> введён в эксплуатацию в 1987 году и обслуживается ООО Управляющая компания «Универсал». Считает, что он приобрёл право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании. Так как в настоящее время своё право собственности на жилое помещение он не может зарегистрировать и распорядиться имуществом, что нарушает его права.
Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Боровков В.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, по устному ходатайству просит, чтобы его интересы в суде представляла Юракова В.Н.
В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству Юракова В.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что 01 июля 1998г. между истцом и ОАО «Сибтепломаш» в лице генерального директора Лепишонкова В.И. был заключён договор аренды жилого помещения с правом выкупа по адресу: <адрес>. Пунктами 1.2, и 2.1. Договора был установлен размер выкупа в сумме <данные изъяты> рублей путём внесения суммы выкупа в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно в течении пяти лет в кассу предприятия. В мае 2006 года истец полностью исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, что подтверждается справкой № 39/1056 от 16.05.2006 г. Согласно п.5.1 Договора от 01.07.1998 г. квартира <адрес> переходит в собственность истца с выдачей свидетельства о собственности после полного погашения суммы выкупа. Оформить переход права собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> истец не успел, так как ОАО «Сибтепломаш» находилось в стадии ликвидации и с 19.04.2007 г. было ликвидировано и снято с регистрационного учёта, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ от 31.10.2011 г. В квартире <адрес> проживает истец со своей семьей с 1998 года, ежемесячно они оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт квартиры за счёт собственных средств и материалов. В настоящее время истец своё право собственности на жилое помещение не может зарегистрировать и распорядиться имуществом, что нарушает его права. Просит признать за Боровковым В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения истца, представителя истца исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно договору аренды жилого помещения с правом выкупа от 01.07.1998 г. (далее по тексту – Договор), заключенному между ОАО «Сибтепломаш» в лице генерального директора Лепишонкова В.И. и Боровкова В.П., ОАО «Сибтепломаш» предал истцу в аренду с правом выкупа однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость квартиры, согласно п. 1.2 Договора, определена в <данные изъяты> рублей, которою Боровков В.П. обязан возместить в течении 5 лет.
Из передаточного акта от 01.07.1998 г., судом установлено, что Виноградова Е.П., Виноградов А.А. продали ОАО «Сибтепломаш» в соответствии с договором купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира продана ОАО «Сибтепломаш» по договору аренды с правом выкупа Боровкову В.П.
Согласно справке ОАО «Сибтепломаш» № 39/1056 от 16.05.2006 г., судом установлено, что Боровков В.П. полностью выплатил ОАО «Сибтепломаш» наличными денежными средствами стоимость однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Из выписки из ЕГРЮЛ № 05-06/б4 от 31.10.2011 года суд установил, что ОАО «Сибтепломаш» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Согласно справке филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» № 894 от 01.03.2012 г., судом установлено, что квартира, расположенная в <адрес> зарегистрирована в материалах Бюро технической инвентаризации г. Братска. Сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на квартиру с учетом технических данных Бюро технической инвентаризации г. Братска по состоянию на 25.06.1999 г. нет.
Из справки ООО «УК «Универсал» № 111 от 09.03.2011 г., судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1987 году.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от 01.07.1998 г., ОАО «Сибтепломаш» предал истцу в пользование с правом выкупа спорное жилое помещение, стоимость квартиры, согласно п. 1.2 Договора, определена в <данные изъяты> рублей, которою Боровков В.П. обязан возместить в течении 5 лет.
Стоимость указанного жилого помещения истцом выплачена полностью, что подтверждается справкой ОАО «Сибтепломаш» № 39/1056 от 16.05.2006 г.
Однако, договор аренды жилого помещения с правом выкупа от 01.07.1998 г. зарегистрирован в БТИ г. Братск не был. Суд находит, что договор аренды жилого помещения с правом выкупа от 01.07.1998 г., между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец принял жилое помещение, с 1998 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать право собственности, поскольку договор аренды жилого помещения с правом выкупа от 01.07.1998 г. не был оформлен должным образом.
Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. ОАО «Сибтепломаш» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 05-06/б4 от 31.10.2011 года. Ответчик КУМИ г. Братска против исковых требований не возражает.
Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Боровковым В.П.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боровкова В.П. удовлетворить.
Признать за Боровковым В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В.Гусарова