Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Братск
Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н.,
при секретаре Вавиловой М.С.,
с участием представителя истца Попова А.Е. - Пережогина И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2011 по исковому заявлению Попова А.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование иска истец указал, что 22.10.1996 года между ним и АООТ СФ «Братскгорстрой» был заключен договор инвестиции капитального строительства и выдано регистрационное удостоверение № 1321, зарегистрировано в БТИ 08.06.1999г. за номером 6958-7096. По данному договору ему была передана квартира в собственность по адресу: <адрес>.
При обращении в федеральную государственную службу регистрации, в регистрации права собственности ему отказано по причине того, что договор, заключенный между истцом и АООТ СФ «Братскгорстрой», не действителен.
В настоящее время АО ОТ СФ «Братскгорстрой» ликвидирована.
Просит признать за ним Поповым А.Е. право собственности на квартиру <адрес> г.Братска.
Истец Попов А.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Пережогин И.Н., действующий на основании доверенности от 18.01.2011г., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска, будучи надлежащим образом извещены о дне слушания, представитель КУМИ Рипа А.В., действующий на основании доверенности от 01.12.2010г. № 64 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя КУМИ, указал, что спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности, возражений по заявленным требованиям КУМИ не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) и ст. 11 Жилищного Кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из представленного суду договора инвестиции капитального строительства в жилом доме <адрес> в г.Братске от 29 октября 1996 года, АО ОТ СФ «Братскгорстрой» выделило Попову А.Е. принадлежащую АО ОТ СФ «Братскгорстрой» однокомнатную квартиру <адрес>, а Попов А.Е. по условиям договора должен был оплатить стоимость квартиры.
На основании данного договора инвестиции капитального строительства Бюро технической инвентаризации г.Братска 08 июня 1999 года Попову А.Е. выдано регистрационное удостоверение за № 1321, согласно которому БТИ г.Братска зарегистрировано право собственности Попова А.Е. на квартиру <адрес> г.Братска, о чем в реестровой книге сделана запись под номером №.
Из справки об адресной регистрации объектов недвижимости № 1349 от 02.12.2010г., выданной Комитетом по градостроительству администрации города Братска судом установлено, что номер жилого дома № изменен на номер №, в связи с чем спорное жилое помещение находится по адресу: г.Братск, <адрес>.
Выпиской из реестра муниципального имущества города Братска № 29890 от 09 марта 2011 года подтверждается, что квартира <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Братска.
Согласно поквартирной карточке, выданной СРН-6 ООО «БКС» от 10.11.2010 года, Попов А.Е. зарегистрирован в квартире <адрес>, вместе с ним в указанной квартире на регистрационном учете состоят внучки: ФИО5 - с 31.03.2004 года, ФИО6 - с 24.01.2007 года, дочь - ФИО7 - с 31.03.2004 года, а также зятья: Голошин М.А. - с 23.09.2005г. и Музыкин В.И. - с 28.08.1998 года.
На основании справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 14.02.2011г. установлено, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. (в редакции от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Иркутской области, правопреемником которого является Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий, на территории муниципального образования города Братска - с 28.06.1999г.
Указанное выше регистрационное удостоверение, а также право собственности Попова А.Е. на указанное жилое помещение никем из заинтересованных лиц до настоящего времени оспорено не было, зарегистрировано в установленном законом порядке правомочным регистрирующим органом.
В настоящее время АО ОТ СФ «Братскгорстрой» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, что не оспаривается ответчиком.
Суд приходит к выводу, что стороны договора инвестиции от 29 октября 1996 года взаимно исполнили принятые на себя по договору обязательства. В данном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, факт передачи спорной недвижимости между сторонами никем не оспаривается, представитель истца данный факт в суде также подтвердил. Доказательств недействительности указанного договора судом не добыто.
Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Суд не усматривает каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности, считает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Жилое помещение истцу фактически было передано, расходы по его содержанию он несет, и суд полагает, что Попов А.Е. приобрел право собственности на спорную квартиру, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств.
Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению: за Поповым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует признать право собственности на квартиру <адрес> г.Братска Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попова А.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Поповым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру <адрес> г.Братска Иркутской области.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного текста решения, начиная с 21 марта 2011 года.
Судья : __________________________________________(Ю.Н.Бахаровская)