12 апреля 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.

при секретаре Власовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2011 по исковому заявлению Уткина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска о признании приватизации квартиры недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

       Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в 1992 году он приватизировал квартиру <адрес> г. Братске в собственность.

       Договор приватизации не выдавался, а было выдано регистрационное удостоверение, в котором указывалось, что выше указанная квартира принадлежит ему на праве личной собственности и зарегистрирована в реестровой книге под номером №, инвентарное дело №. Ордер на указанную квартиру от 09 октября 1982 года не забирался.

       На момент приватизации в квартире были зарегистрированы он, его жена - Уткина Л.Н., сыновья Уткин А.А., Уткин С.А., дочь Сунцова Т.А., внук Сунцов Е.Н., зять Сунцов Н.А.

       Согласно ст. 7 Закона РФ ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 23.12.1992г. № 4199-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

       С момента приватизации, он считал, что квартира является его собственностью, в сентябре 2010 года он обратился в СРН-9 ООО «БКС» для оформления субсидии, но ему отказали по причине отсутствия договора на передачу квартиры в собственность. При обращении в отдел приватизации КУМИ администрации города Братска он узнал, что приватизация его квартира недействительна и ему рекомендовали обратиться в суд.

       Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, регистрационное удостоверение не может считаться договором приватизации.

       Просит признать недействительной приватизацию квартиры <адрес> в г. Братске ж.р. Осиновка Иркутской области Российской Федерации, переданную в собственность Уткина А.В. на основании выданного БТИ г. Братска регистрационного удостоверения от 10 марта 1992 года за № 1516 на основании справки ЖКО «Ангарстроя» № 80\4 от 05 марта 1992 года, зарегистрированную в реестре БТИ г. Братска за № №, инвентарное дело № и квартиру передать в муниципальную собственность.

        Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела, в письменном заявлении просил иск рассмотреть в его отсутствие.

        Представитель истца - Исаева В.Ю., действующая на основании доверенности от 17 декабря 2010 года со всеми правами, иск поддержала и просила его удовлетворить.

        Ответчик - представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска г. Братска Семянников А.С., действующий на основании доверенности № 59 от 30 ноября 2010 года со всеми правами, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имел, считал приватизацию квартиры истцом ничтожной сделкой.

        Третьи лица - Уткина Л.Н., Уткин А.А., Уткин С.А., Сунцова Т.А., Сунцов Е.Н., в судебное заседание не явились. В письменном сообщении исковые требования истца поддержали и просили их удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.

        Третье лицо - Сунцов Н.А. в судебное заседание не явился.

        Часть 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

         Кроме того, ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

         В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         На основании ст. 7 Закона РФ ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 23.12.1992г. № 4199-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года ""О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан судом недействительным, по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

        Судом установлено, что согласно справке СРН - 9 ООО «БКС» от 12.01.2010г. на момент 15 марта 1992 года приватизации квартиры <адрес> в г. Братске были зарегистрированы: истец - Уткин А.А., его жена - Уткина Л.Н., сыновья Уткин А.А., Уткин С.А., дочь Сунцова Т.А., внук Сунцов Е.Н., зять Сунцов Н.А.

        В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец, его жена Уткина Л.Н. и сын Уткин А.А.

        Из регистрационного удостоверения БТИ г. Братска № от 10 марта 1992 года следует, что квартира <адрес> г. Братск принадлежит на праве личной собственности Уткину А.В.. Однако, передача квартиры истцу на основании справки ЖКО «Ангарстроя» и регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Братска, не являются право устанавливающими документами и не могут быть бесспорным основанием для возникновения права собственности у истца на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность истцу на количество членов семьи семь человек от 11 февраля 1992 года подписан неуполномоченным лицом ЖКО АО Ангарстроя Липчанским В.И., так как доверенность выдана АО Ангарстроя № 27\2 от 08 февраля 1993 года.

       С учетом изложенного суд считает, что приватизация квартиры истца изначально является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона, а именно ст. 168 ГК РФ и поэтому должна быть признана недействительной, а регистрация регистрационного удостоверения в БТИ г. Братска за №, инвентарное дело № должна быть исключена из реестра, а право собственности на квартиру истца прекращено.

       При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

       Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что заявленные Уткиным А.В. требования подлежат удовлетворению.

       На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Уткина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска о признании приватизации квартиры недействительной удовлетворить.

        Признать недействительной приватизацию квартиры <адрес>, на основании заключенного договора № 987 на передачу квартиры в собственность от 11 февраля 1992 года, переданную в собственность Уткина А.В. на основании выданного БТИ г. Братска регистрационного удостоверения от 10 марта 1992 года за № 1516 на основании справки ЖКО «Ангарстроя» № 80\4 от 05 марта 1992 года, зарегистрированную в реестре БТИ г. Братска за №, инвентарное дело №.

        Считать прекращенным право собственности на квартиру <адрес>, на основании договора № 987 от 11 февраля 1992 года на передачу квартиры в собственность, переданную в собственность Уткина А.В. на основании выданного БТИ г. Братска регистрационного удостоверения от 10 марта 1992 года за № 1516 на основании справки ЖКО «Ангарстроя» № 80\4 от 05 марта 1992 года, зарегистрированную в реестре БТИ г. Братска за №, инвентарное дело №.

         Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальным жилым помещением.

        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня вынесения полного мотивированного текста решения.

СУДЬЯ:                                                                                         М.В.Чагочкина