Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области
в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием:
истца Мухина С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-642/2011 по иску Мухина С.М. к администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мухин С.М. обратился в суд с иском к ответчику администрации города Братска (далее по тексту - администрации г. Братска), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что 17 мая 2002 года между ним и администрацией города Братска был заключен предварительный договор купли-продажи 3-комнатной квартиры по <адрес>. При заключении договора была определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, размер жилищной субсидии определен в размере <данные изъяты> рублей, размер доплаты денежными средствами составил <данные изъяты> рублей. В настоящее время выплаты произведены в полном объеме.
В судебном заседании истец Мухин С.М. исковые требования поддержал по основания, изложенным в иске, также суду пояснил, что с момента приобретения указанного жилого помещения он пользуется им как собственник, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества. В настоящий момент он лишен возможности распорядиться указанным жилым помещением в связи с тем, что до настоящего времени право собственности за ним в установленном порядке не зарегистрировано.
Представитель ответчика администрации г. Братска Новосад О.А., действующий на основании доверенности со всеми процессуальными правами, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску Мухина С.М. не представил.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Из ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с предварительным договором от 17 мая 2002 года, заключенным между Администрацией г. Братска и Мухиным С.М., согласно п. 2.1. администрация обязана выделить Мухину С.М. жилищную субсидию, произвести куплю-продажу квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,8 кв.м. Из п. 2.2. настоящего договора следует, что Мухин С.М. обязан произвести куплю-продажу квартиры, находящейся в муниципальной собственности, указанной в п. 2.1.2. настоящего договора в срок до 2012 года, произвести доплату по договору купли-продажи посредством внесения выделенной ему жилищной субсидии и личных денежных средств. Согласно п. 3.1. стоимость квартиры, передаваемой Администрацией по договору купли-продажи, составляет <данные изъяты> рублей, п. 3.2.: размер жилищной субсидии составляет <данные изъяты> рублей, п. 3.3.: размер доплаты денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.1. договора права собственности на квартиру, приобретаемую на основании договора купли-продажи, переходит на гражданина с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. До полной оплаты приобретаемой квартиры гражданин не вправе ей распоряжаться.
Согласно справке СРН-7 ОО «БКС» от 14.03.2011г. Мухин С.М, зарегистрирован по адресу: <адрес>.с 10.06.2002г., вместе с ним по данному адресу с 10.06.2002г. зарегистрированы жена Мухина С.Л., сын Мухин Д.С., дочь Мартюшова Н.С.
Из справки Администрации г. Братска от 01.02.2011г. №1308/03/11 следует, что расчет за квартиру <адрес>, предоставленную Мухину С.М. по предварительному договору от 17.05.2002, произведен полностью. Администрация г. Братска к Мухину С.М. претензий не имеет.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира <адрес> в г. Братске находилась в собственности Администрации г. Братска. Право собственности Администрации г. Братска на нее никем не оспаривается. В 2002 году между истцом и Администрацией г. Братска был заключен предварительный договор, согласно которому право собственности на квартиру переходит на Мухина С.М. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. До полной оплаты приобретаемой квартиры Мухин С.М. не вправе ей распоряжаться. Истец стоимость спорной квартиры выплатил полностью, что подтверждается справкой Администрации г. Братска. Однако, договор об отчуждении квартиры между Администрацией г. Братска и истцом не заключался, право собственности истца на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Администрация г. Братска на законных основаниях передала квартиру по предварительному договору истцу. Поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, суд считает возможным признать право собственности Мухина С.М. на квартиру <адрес> в г. Братске, иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухина С.М. удовлетворить.
Признать за Мухиным С.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в десятидневный срок.
Судья: И.Н. Кравчук