Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 апреля 2011 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием:
представителя истца Михайлюковой Г.Н., действующей на основании доверенности от 13.04.2009г., сроком на три года, со всеми процессуальными правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-591/2011 по иску Саитова В.З. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности на сооружение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Саитов В.З. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности на сооружение - асфальтовую площадку, расположенное по адресу: <адрес>, введенное в эксплуатацию в 1989 году, общей площадью 23 550,15 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договора купли-продажи от 21 августа 1996г. он приобрел у акционерного общества открытого типа «Росспецстрой» сооружение - асфальтовую площадку, введенное в эксплуатацию в 1989 году, общей площадью 22 105, кв.м., стоимостью <данные изъяты> неденоминированных рубля, принадлежащее обществу на праве собственности на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением от 06 октября 1992 года Комитета по управлению Госкомимущества Иркутской области, находящееся по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество было принято по акту приема-передачи от 06 сентября 1996 года и оплачено, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру 3723 от 24 августа 1996 года. В установленном порядке договор купли-продажи был предъявлен для регистрации в БТИ г. Братска. При обращении в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности было установлено, что штамп о проведении регистрации в БТИ г. Братска на договоре отсутствует. Истец Саитов В.З. пользовался, эксплуатировал и эксплуатирует сооружение - асфальтовую площадку. Продавец - акционерное общество открытого типа «Росспецстрой» ликвидировано по решению Иркутского арбитражного суда и исключено из гос. реестра юридических лиц 28.10.2002г., а для регистрации перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе необходима явка покупателя и продавца. В приложении №1 вышеуказанного договора купли-продажи указана площадь сооружения - асфальтовой площадки, согласно экспликации земли УМ-2 треста БСС и составляет 42кв.м. На основании технического паспорта, изготовленного Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на 15 января 2008г. площадь сооружения - асфальтовой площадки, по наружному обмеру составляет 23 550,15 кв.м. По вопросу расхождения площадей зданий, комитетом по градостроительству г. Братска разъясняется, что согласно Инструкции по топографической съемке допускаются погрешности (ошибки) и существующими нормативными актами не предусмотрено требование соответствия площади застройки, при его описании и при изготовлении технического паспорта. Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости от 14.01.2009 года местоположение объекта по ранее выданным документам: <адрес> - присвоен адрес объекта: <адрес>.
В судебное заседание истец Саитов В.З. не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ведет свои дела через представителя.
Представитель истца Саитова В.З. - Михайлюкова Г.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец Саитов В.З. приобрел право собственности на сооружение - асфальтовую площадку, расположенное по адресу: <адрес>, на законных основаниях, пользуется им, от права собственности на сооружение не отказывался, однако, поскольку право собственности на спорное сооружение до настоящего времени за истцом не зарегистрировано, он лишен права распоряжаться имуществом в полном объеме, и соответственно его право нарушено, поэтому просит признать за ним право собственности на сооружение - асфальтовую площадку, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находитисковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации), защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК Российской Федерации и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно копии свидетельства на право постоянного пользования землей от 05.01.1993г., выданного на основании решения Администрации г. Братска от 20.10.1992г. №972, Управлению механизации №2 треста «Братскспецстрой» для размещения производственной базы предоставлено 6,2га. Из копии экспликации земли УМ-2 треста БСС и копии плана отвода тер-и УМ-2 т-а БСС следует, что предоставленные 6,2га земли распределены под размещение производственной базы, в плане значится асфальтовая площадка площадью 22 105 кв.м.
Из копии распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 06.10.1992г. №274/П следует, что в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год утвержден план приватизации государственного предприятия Управления механизации №2 треста «Братскспецстрой», государственное предприятие Управление механизации №2 треста «Братскспецстрой» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Российское специализированное строительное» («Росспецстрой»), акционерное общество открытого типа «Росспецстрой» считается правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Управления механизации №2 треста Братскспецстрой.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации предприятия, организации, учреждения, объединения, Акционерное общество открытого типа «Росспецстрой», краткое наименование: АООТ «Росспецстрой», зарегистрировано 08.10.92г. за номером 538.
Из копии плана приватизации государственного имущества предприятия УМ-2 ТБСС следует, что асфальтовая площадка расположена по адресу: <адрес>.
В выписке от 19.08.1996г. объектов движимого и недвижимого имущества, являющейся приложением №1 плана приватизации государственного имущества предприятия УМ-2 ТБСС, расположенного по адресу: <адрес>, значится асфальтовая площадка, площадью 22 105 кв.м.
Согласно копии протокола №16 от 12 августа 1996г. заседания Совета директоров АООТ «Росспецстрой» было принято решение по выходу из тяжелой финансовой ситуации: продать имущество АООТ «Росспецстрой», на полученные деньги погасить задолженность по заработной плате.
Согласно копии договора купли-продажи имущества от 21 августа 1996 года, заключенного между АООТ «Росспецстрой» и Саитовым В.З., продавец - АООТ «Росспецстрой» обязуется передать в собственность покупателя - Саитова В.З. здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество, производственно-технологическое оборудование, земельные участки, занимаемыми этими сооружениями и другим недвижимым имуществом согласно приложения №1, в соответствии в планом отвода территории УМ-2 треста БСС, принадлежащие ему на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области №274/п от 06.10.92г. и плана приватизации государственного имущества предприятия УМ-2 ТБСС, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из копии акта приема-передачи от 06 сентября 1996г. к договору купли-продажи имущества от 21 августа 1996г. продавец передал, а покупатель принял в собственность здания сооружения и другое движимое и недвижимое имущество, производственно-технологическое оборудование, земельные участки, занимаемыми этими сооружениями и другим недвижимым имуществом (согласно приложения №1 договора купли-продажи).
Согласно копии приложения №1 к договору купли-продажи недвижимости от 21 августа 1996 года АООТ «Росспецстрой» передал Саитову В.З. в собственность, в том числе, асфальтовую площадку, площадью 22105 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Общая стоимость всего переданного имущества составила <данные изъяты>.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру №723 от 24.08.1996г. следует, что от Саитова В.З. по договору купли-продажи имущества б/н от 21 августа 1996г. принято <данные изъяты>.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.02.2007г. Акционерное общество открытого типа «Росспецстрой» ликвидировано по решению суда, государственная регистрация прекращения деятельности в связи с его ликвидацией по решению суда датирована 28.10.2002г.
Как следует из копии договора аренды недвижимого и технологического имущества от 01.10.1996г. арендодатель - Саитов В.З. передает в аренду арендатору ООО Фирма «ЛПУ РОСТСПЕЦСТРОЙ» здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество, производственно-технологическое оборудование, земельные участки, занимаемые этими сооружениями и другим недвижимым имуществом согласно приложения №1, в соответствии с планом отвода территории УМ-2 треста БСС, принадлежащие ему на праве собственности. Срок действия договора 5 лет, с 01.10.96г. по 01.10.2001г.
Согласно копии приложения №1 к договору аренды недвижимости и технологического оборудования от 01.10.1996г. Саитовым В.З. в аренду ООО Фирма «ЛПУ РОСТСПЕЦСТРОЙ» была передана, в том числе, асфальтовая площадка.
Из копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.09.2009г. следует, что ООО Фирма «ЛПУ РОСТСПЕЦСТРОЙ» ликвидировано вследствие банкротства, 25.05.2007г. снято с учета в налоговом органе.
Из копии договора аренды от 11 января 2006г. следует, что арендодатель - Саитов В.З. представляет ООО Фирме ЛПУ Ростспецстрой площадь, здания и сооружения, в том числе трансформаторную подстанцию по адресу: <адрес> для использования в производственных целях. Настоящий договор действует с 11 января 2006г. до 11 января 2007г. с возможностью пролонгировать по согласованию сторон.
Согласно копии акта приема-передачи от 11 января 2006г. к договору аренды от 11 января 2006г. Саитов В.З. передал в аренду ООО фирма ЛПУ Ростспецстрой здания и сооружения Промбазы.
Из копии договора аренды от 11 января 2007г. следует, что арендодатель - Саитов В.З. представляет ООО Фирме ЛПУ Ростспецстрой площадь, здания и сооружения, в том числе трансформаторную подстанцию по адресу: <адрес> для использования в производственных целях. Настоящий договор действует с 11 января 2007г. до 11 января 2008г. с возможностью пролонгировать по согласованию сторон.
Согласно копии акта приема-передачи от 11 января 2007г. к договору аренды от 11 января 2007г. Саитов В.З. передал в аренду ООО фирма ЛПУ Ростспецстрой здания и сооружения Промбазы.
Из копии договора аренды от 11 января 2008г. следует, что арендодатель - Саитов В.З. представляет ООО Фирме ЛПУ Ростспецстрой площадь, здания и сооружения, в том числе трансформаторную подстанцию по адресу: <адрес> для использования в производственных целях. Настоящий договор действует с 11 января 2008г. до 11 января 2009г. с возможностью пролонгировать по согласованию сторон.
Согласно копии акта приема-передачи от 11 января 2008г. к договору аренды от 11 января 2008г. Саитов В.З. передал в аренду ООО фирма ЛПУ Ростспецстрой здания и сооружения Промбазы.
Из копии договора аренды от 11 января 2009г. следует, что арендодатель - Саитов В.З. представляет ООО Фирме ЛПУ Ростспецстрой площадь, здания и сооружения, в том числе трансформаторную подстанцию по адресу: <адрес> для использования в производственных целях. Настоящий договор действует с 11 января 2009г. до 11 января 2010г. с возможностью пролонгировать по согласованию сторон.
Согласно копии акта приема-передачи от 11 января 2009г. к договору аренды от 11 января 2009г. Саитов В.З. передал в аренду ООО фирма ЛПУ Ростспецстрой здания и сооружения Промбазы.
Согласно копии справки от 14.01.2009г. №22, выданной заместителем мэра г. Братска по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, сооружение - асфальтовая площадка, зарегистрировано по адресу: <адрес>. Местоположение по ранее выданным документам: <адрес>
Из копии технического паспорта сооружения - асфальтовая площадка, по состоянию на 15.01.2008г. следует, что местоположение объекта недвижимости <адрес>; 1989 год постройки, действительная стоимость в ценах 2008г. составляет <данные изъяты> руб., площадь по наружному обмеру составляет 23 550,15 кв.м.
Как следует из кадастрового паспорта, сооружение - асфальтовая площадка, имеет инвентарный номер 25:414:001:200137740, адрес (местоположение): <адрес>, общая площадь 23 550,15 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989.
Согласно копии сообщения Комитета по градостроительству г. Братска от 05.11.2009г. существующими нормативными правовыми актами не предусмотрено требование соответствия площади застройки земельного участка при его описании и площади застройки земельного участка при изготовлении технического паспорта.
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что свидетельством от 05.01.1993г., выданным на основании решения Администрации г. Братска 05.01.1993г. Управлению механизации №2 треста «Братскспецстрой» для размещения производственной базы в п. Падун предоставлено 6,2га. Из копии распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 06.10.1992г. №274/П следует, что государственное предприятие Управление механизации №2 треста «Братскспецстрой» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Российское специализированное строительное» («Росспецстрой»), Акционерное общество открытого типа «Росспецстрой» считается правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Управления механизации №2 треста Братскспецстрой. Из плана приватизации государственного имущества предприятия УМ-2 ТБСС следует, что сооружение - асфальтовая площадка, принадлежало Управлению механизации №2 треста Братскспецстрой и было расположено по адресу: <адрес>.
Следовательно, суд приходит к выводу, что на выделенном земельном участке была размещена промышленная база, в том числе сооружение - асфальтовая площадка, что также подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом на сооружение, и что сооружение - асфальтовая площадка, расположенное по адресу: <адрес>, в 1992 году перешло в собственность АООТ «Росспецстрой».
21 августа 1996 года между АООТ «Росспецстрой» и Саитовым В.З. был заключен договор купли-продажи имущества с приложением №1, 06 сентября 1996г. составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 21.08.1996г., согласно которым АООТ «Росспецстрой» передал, а Саитов В.З. принял в собственность, в том числе, сооружение - асфальтовая площадка, площадью 22 105 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. Общая стоимость всего переданного имущества составила <данные изъяты>. Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру №723 от 24.08.1996г. следует, что от Саитова В.З. по договору купли-продажи имущества б/н от 21 августа 1996г. принято <данные изъяты>.
Суд приходит к выводу, что Саитов В.З. приобрел в собственность по договору купли-продажи сооружение - асфальтовая площадка, расположенное по адресу: <адрес>
Из копии справки от 14.01.2009г. №22, выданной заместителем мэра г. Братска по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, следует, что сооружение - асфальтовая площадка, зарегистрировано по адресу: <адрес>. Местоположение по ранее выданным документам: <адрес>. Из технического паспорта на сооружение - асфальтовая площадка, также следует, что оно расположено по адресу: <адрес>
Таким образом, суд считает, что приобретенное Саитовым В.З. сооружение - асфальтовая площадка, расположенное по адресу: <адрес> и сооружение - асфальтовая площадка, расположенное по адресу: <адрес>, это один и тот же объект недвижимости.
В приложении №1 к договору купли-продажи указана площадь сооружения - асфальтовой площадки 22 105 кв.м., согласно техническому и кадастровому паспорту сооружения общая площадь сооружения - асфальтовой площадки составляет 23 550,15 кв.м. Из копии сообщения Комитета по градостроительству г. Братска от 05.11.2009г. следует, что существующими нормативными правовыми актами не предусмотрено требование соответствия площади застройки земельного участка при его описании и площади застройки земельного участка при изготовлении технического паспорта. В исковом заявлении истец просит признать право собственности на сооружение - асфальтовую площадку, общей площадью 23 550,15 кв.м., ответчик против этого не возражает. Таким образом, суд считает возможным указать площадь спорного здания - 23 550,15 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.02.2007г. Акционерное общество открытого типа «Росспецстрой» ликвидировано по решению суда, государственная регистрация прекращения деятельности в связи с его ликвидацией по решению суда датирована 28.10.2002г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, являясь собственником сооружения - асфальтовой площадки, истец не может распорядиться им по своему усмотрению, поскольку отсутствует государственная регистрация его права собственности на спорное сооружение и такая возможность в настоящее время утрачена, поскольку организация, с которой был заключен договор купли-продажи, ликвидирована.
Вместе с тем, с момента передачи спорного нежилого здания истцу, он принял его в свою собственность, пользуется им, от права собственности на него не отказывался, что следует из пояснений представителя истца и материалов дела.
Учитывая, что возражений по иску никем не заявлено, суд считает, что истец приобрел право собственности на сооружение - асфальтовую площадку на законных основаниях и это право никем не оспаривается, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное сооружение - асфальтовую площадку.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саитова В.З. удовлетворить.
Признать за Саитова В.З. право собственности на сооружение - асфальтовую площадку, расположенное по адресу: <адрес> введенное в эксплуатацию в 1989 году, общей площадью 23 550,15 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в десятидневный срок.
Судья: Кравчук И.Н.