Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 марта 2011 года
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гольцверт Ю.П.,
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием истца представителя истца Вербенко Г.И., действующей на основании доверенности от 25.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2011 по иску Сеньковой А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании сделки действительной, включении в наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Сенькова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 28 ноября 1991 года была приватизирована квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 44,36 кв.м. На момент приватизации проживала и была зарегистрирована Соболева В.А.. Договор приватизации не выдавался, а было выдано регистрационное удостоверение № 692 от 28 ноября 1991 года на основании справки ЖКО Ангарстроя № 2/142 от 14 ноября 1991 года и записано в реестровый книге БТИ г. Братска за №. В настоящее время ЖКО Ангарстроя ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ года умерла Соболева В.А. На её имя составлено завещание на квартиру по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу, но узнала, что приватизация является недействительной. Нотариус посоветовала ей обратиться в судебные органы, иначе, чем через суд она не может восстановить свои права.
Просит признать приватизацию квартиры, находящейся по адресу:
<адрес> состоявшейся и включить в наследственную массу.
Истец Сенькова А.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Вербенко Г.И., действующая на основании доверенности от 25.01.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Комитета Чернышева Т.В., действующая на основании доверенности от 13 января 2011 года № 1, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.
Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Начальник инспекции в письменном заявлении от 15 марта 2011 года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя налогового органа.
Выслушав представителя истца Вербенко Г.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявленные Сеньковой А.М. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Как установлено в судебном заседании, на основании регистрационного удостоверения, выданного Братским бюро технической инвентаризации 28 ноября 1991 года №, жилое помещение <адрес> было зарегистрировано по праву личной собственности за Соболевой В.А. (общей площадью 44,36 кв.м., жилой - 30,35 кв.м.) на основании справки ЖКО «Ангарстроя» № 2/142 от 14.11.1991 года, о чем сделана запись в реестровую книгу под номером №.
Согласно справке СРН-9 ООО «БКС» от 08 февраля 2011 года, на момент приватизации 28 ноября 1991 года в квартире по адресу: <адрес> была зарегистрирована Соболева В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из поквартирной карточки № 71 СРН-9 ООО «БКС» от 08 февраля 2011 года следует, что в вышеуказанной квартире состоит на регистрационном учете племянник Соболевой В.А. - Сарасов М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 24 декабря 1999 года, собственник квартиры - Соболева В.А. была зарегистрирована в ней с 07.12.1971 года и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом по г. Братску /Падунский район/ управления службы ЗАГС Иркутской области 24 ноября 2010 года, Соболева В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, вправе приобрести эти помещения в собственность. Статья 7 данного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Справкой руководителя филиала ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 17 марта 2011 года № 459 подтверждается, что по состоянию на 25 июня 1999 года собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> является Соболева В.А. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> № от 28.11.1991 года, реестровый №. Регистрационное удостоверение выдано с учетом справки ЖКО УС «Ангарстрой» от 14.11.1991 года № 2/142.
Согласно сообщению Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области от 09 марта 2011 года № 03/002/2011-927 запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что приватизация спорной квартиры была произведена без соблюдения требований законодательства о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в частности, сторонами не был заключен договор на передачу квартиры в собственность, было выдано лишь регистрационное удостоверение, которое зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. Однако суд полагает, что указанный недостаток не имеет решающего значения для дела, поскольку Соболева В.А. выразила свою волю на приватизацию квартиры, в связи с чем, и был выдан соответствующий документ о ее приватизации. Оснований для отказа в приватизации квартиры на день ее совершения не было, и данного обстоятельства в судебном заседании стороны не оспаривали. Иных лиц, имеющих право на участие в приватизации, не имелось, что подтверждается вышеуказанными письменными доказательствами, свидетельствующими о фактическом проживании и регистрации в спорном жилом помещении на момент ее приватизации - 1991 год только Соболевой В.А.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Фактически умершая Соболева В.А. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> до момента приватизации, все годы до момента смерти проживала в нем, оплачивала коммунальные платежи, т.е. осуществляют права владения и пользования квартирой, несмотря на отсутствие договора приватизации.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и положений п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд должен признать приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 ГК РФ, ст. 8 ФЗ РФ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307 - 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1110, 1111, 1113 ГК, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из сообщения нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области Хурсенко Т.Р. от 15 марта 2011 года № 27 следует, что в её производстве имеется наследственное дело № г. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Соболевой В.А.. 23 декабря 2010 года с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Сенькова А.М. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию еще не выдано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на данную квартиру.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Таким образом, право собственности на квартиру умершей Соболевой В.А. должно перейти к ее наследникам.
Как разъяснено п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила.
Судом достоверно установлено, что истец Сенькова А.М. является наследником спорной квартиры по завещанию умершей Соболевой В.А., иных лиц, имеющих право на наследство, не имеется. При этом, сама Соболева В.А. в период жизни выразила волеизъявление на передачу квартиры в собственность, в связи с чем, и было выдано соответствующее удостоверение, которое в установленном порядке зарегистрировано в органах БТИ.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить в состав наследственной массы умершей ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Соболевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, оценивая все доказательства и обстоятельства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сеньковой А.М. о признании сделки действительной, включении в наследственное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сеньковой А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании сделки действительной, включении в наследственное имущество удовлетворить.
Признать сделку приватизации (передачи в собственность) квартиры <адрес>, совершенную 28 ноября 1991 года Соболевой В.А., действительной состоявшейся сделкой (запись в реестровой книге БТИ №).
Включить в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Соболевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Ю.П. Гольцверт