Дело № 2 - 29 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п.Пачелма ДД.ММ.ГГГГ При секретаре Г.В. Рудяк Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Пахомова Сергея Владимировича к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района, заинтересованному лицу - Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмскому отделу о признании следки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество Проверив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ Пахомов С.В. обратился в суд с искомк администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района, заинтересованному лицу - Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмскому отделу, в котором просит признать сделку (договор купли-продажи) состоявшейся и признать за ним право собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании Пахомов С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснила, что он Пахомов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: Пензенская область, Пачелмский <адрес>, дом № ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ФИО3, проживающей в настоящее время по адресу: <адрес>, №. Предметом данного договора являлась 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: Пензенская область, <адрес>, дом № Данный договор был написан в присутствии свидетелей - дочери ФИО3 - ФИО6 и второго свидетеля - ФИО9 Указанную часть дома он приобрел у ФИО3 за 5 500 рублей. Деньги он передал ФИО3 после составления договора купли-продажи. ФИО3 в свою очередь написала ему расписку о том, что получила деньги за проданную 1/2 часть дома. При составлении договора купли продажи было указано, что ФИО3 продала лишь 1/2 часть домовладения. О том, что вместе с 1/2 частью домовладения им был также приобретен и земельный участок, он как юридически неграмотный человек, не указал. В 2000 году, то есть когда он приобретал дом, никакого адреса у дома не существовало. После приобретения 1/2 части указанного домовладения, он в доме не проживал, делал капитальный ремонт, так как дом находился в ветхом состоянии. Вселился и проживать в доме со своей семьей он начал только в 2003 году. В июне - ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, которой принадлежала вторая часть домовладения, предложила купить у нее данную половину, пояснив, что она переезжает на постоянное место жительства к своей сестре и данный дом ей больше не нужен. Он согласился приобрести вторую половину дома. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО2, проживающей в настоящее время по адресу: Пензенская область, <адрес> №. Предметом данного договора являлась 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: Пензенская область<адрес>, дом № Данный договор был написан в присутствии свидетелей - ФИО7 и ФИО8 Указанную часть дома он приобрел у ФИО2 за 2 500 рублей. Деньги он передал ФИО2 после составления договора купли-продажи. ФИО2 в свою очередь написала ему расписку о том, что получила деньги за проданную 1/2 часть дома. При составлении договора купли продажи было указано, что ФИО2 продала лишь 1/2 часть домовладения. О том, что вместе с 1/2 частью домовладения им был также приобретен и земельный участок, он как юридически неграмотный человек, не указал. После заключения второго договора он стал владельцем всего дома и 2 земельных участков, на которых расположен дом. Все условия сделок были выполнены сторонами. Согласно ст. 131 ГК РФ и не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмсского сектора. Дом и земельный участок, расположены по адресу: Пензенская область, <адрес>, д. № Дом имеет общую площадь 72,0 кв.м., жилую 38,6 кв.м., общий земельный участок составляет 0.3 га. В декабре 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ему было отказано в регистрации собственности на домовладение ввиду того, что он официально в момент составления договоров купли-продажи их не зарегистрировал. Фактически с 2002 года он вместе с семьей проживает в данном доме и является его собственником. Собственными силами и на свои средства они произвели капитальный ремонт дома, провели воду, газ, сделали канализацию. Они обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги и налоги, то есть полностью распоряжаются приобретенным имуществом как собственным. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество - домовладение, расположенное по адресу: Пензенская область, <адрес> д. №. Просит признать сделки (договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ним и ФИО3 и ФИО2 состоявшимися и признать за ним право собственности на домовладение общей площадью 72,0 кв.м., которое расположено по адресу: Пензенская область, <адрес>, д. № Представитель ответчика - администрации Черкасского сельсовета в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Пахомова С.В., о признании сделок (договоров купли-продажи) состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество, в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Заинтересованное лицо Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Пахомова С.В. о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Пензенская область, <адрес>, д. № в их отсутствие, исковые требования признают. Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, принимая во внимание заявления ответчика, заинтересованного лица, показания свидетелей, суд находит исковые требования Пахомова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствие с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствие с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. Согласно паспорта истец - Пахомов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги № Пахомову С.В. в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,3 га для ведения личного подсобного хозяйства. Из справки администрации Черкасского сельсовета следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и 58:23:500101:21 после оформления домовладения в регистрационной палате будут переданы в собственность Пахомову С.В. Согласно похозяйственного учета жилому дому, находящемуся на земельном участке присвоен номер 24. Технический паспорт на жилой дом в <адрес> № <адрес> Пензенской области выдан ДД.ММ.ГГГГ без указания собственника и без указания правоустанавливающего документа, частное домовладение постройки 1920 года имеет общую площадь 72,0 кв.м. и жилую площадь 38,6 кв.м. Согласно данных паспортно - визовой службы Пахомов С.В. зарегистрирован по адресу <адрес> д. № с ДД.ММ.ГГГГ года. Из справки, выданной администрацией Черкасского сельсовета усматривается, что по адресу: <адрес> д. № <адрес>, Пензенской области зарегистрирована истец Пахомов С.В. с членами своей семьи и проживает в данном доме в настоящее время. Как видно из представленных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 /продавцы/, с одной стороны и Пахомов Сергей Владимирович /покупатель/, с другой стороны, заключили договора купли - продажи недвижимого имущества - 1/2 частей жилого дома. Покупатель оплатил продавцам приобретенное имущество в общей сумме 8000 рублей. Договора подписаны сторонами в присутствии свидетелей. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что они являются родственниками истца. Ранее дом состоял из двух квартир и принадлежал ФИО3 и ФИО2 Но потом они переехали жить к родственникам. В 2000 году Пахомов приобрел одну половину дома у ФИО3 и после проведения ремонта стал проживать в этой половине с семьей. В 2005 году по предложению ФИО2 он приобрел и вторую половину дома. Пахомовы полностью отремонтировали дом, провели коммуникации. Договора заключали сами хозяева. Пахомов полностью оплатил стоимость приобретенного им имущества. Пахомовы в течение 11 лет владеют, пользуются и распоряжаются приобретенным имуществом - жилым домом и земельным участком. В судебном заседании установлено, что условия договоров купли - продажи недвижимого имущества - жилого дома, сторонами договора выполнены и сделку необходимо признать состоявшейся. Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, в соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд находит возможным исковые требования Пахомова С.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> № <адрес> Пензенской области. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Признать договора купли - продажи 1/2 частей домовладения, расположенных по адресу Пензенская область, <адрес> №, заключенные между Пахомовым Сергеем Владимировичем и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и между Пахомовым Сергеем Владимировичем и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимися сделками. Признать за Пахомовым Сергеем Владимировичем право собственности на домовладение, расположенное в с<адрес> д. № <адрес> Пензенской области, общей площадью 72,0 кв.м и жилой площадью 38,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Пачелмский районный суд. Судья Пачелмский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего С.В. Зоз