Дело № 2-142

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                           ДД.ММ.ГГГГ год.

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего С.В. Зоз

При секретаре Г.В. Рудяк

Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Карнеева Абдулкаюма Каримовича к Администрации р.п. Пачелма, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

                           Проверив материалы дела суд

УСТАНОВИЛ:

       Карнеев А.К. обратился в суд с исковыми требованиямик Администрации р.п. Пачелма, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Карнеев А.К. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: Пензенская область, <адрес>, д. №

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с директором АООТ «Ремонтник» ФИО8, действующего на основании Устава АООТ «Ремонтник», зарегистрированного распоряжением Главы районной Администрации Пачелмского района Пензенской области за № на покупку четырех гаражей, расположенных по адресу: Пензенская область, <адрес> д. № Согласно техническим паспортам гаражи имеют площадь: 1 здание гаража 148,4 кв.м., 2 здание гаража 255,3 кв.м., 4 здание гаража 276,3 кв.м., 4 здание гаража 693,8 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он, как «Покупатель» обязан оплатить стоимость гаражей после составления договора купли-продажи, а «Продавец» - директор АООТ «Ремонтник» ФИО8 передать ему четыре гаража после подписания договора купли-продажи. Все условия сделки были выполнены сторонами.

После составления договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи № по которому «Продавец» передал «Покупатель» принял четыре гаража, претензий продавец и покупатель к друг другу не имеют.

После заключения договора он не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Ремонтник» решением Арбитражного суда Пензенской области было ликвидировано в следствии банкротства.

В декабре 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра по вопросу регистрации за собой права собственности на приобретенное имущество, но ему было отказано в виду того, что АООТ «Ремонтник» ликвидировано в следствии банкротства и зарегистрировать договор купли-продажи невозможно.

Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и директором АООТ «Ремонтник» ФИО8 состоявшейся и признать за ним право собственности на помещение четырех гаражей расположенных по адресу: Пензенская область, <адрес>, д. № площадью: 1 здание гаража 148,4 кв.м., 2 здание гаража 255,3 кв.м., 4 здание гаража 276,3 кв.м., 4 здание гаража 693,8 кв.м.

В судебном заседании Карнеев А.К. исковые требования поддержал в полном объеме.

      Ответчик - администрация р.п. Пачелма представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Карнеева А.К. о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

       Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Карнеева А.К. о признании права собственности на объект недвижимости: помещение четырех гаражей, расположенных по адресу Пензенская область <адрес>, № в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что «Продавец» АООТ «Ремонтник» в лице директора ФИО8, действующего на основании Устава АООТ «Ремонтник», зарегистрированный распоряжением главы районной Администрации Пачелмского района Пензенской области за №, заключили настоящий договор на куплю-продажу зданий гаражей, расположенные по адресу <адрес> №, площадью: 1 здание гаража 148,4 кв.м., 2 здание гаража 255,3 кв.м., 4 здание гаража 276,3 кв.м., 4 здание гаража 693,8 кв.м., с частным лицом Карнеевым Абдулкаюмом Каримовичем.

Согласно указанного договора право собственности на объекты недвижимости переходят от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания акта приема-передачи и оформляется «Покупателем» в Управлении федеральной регистрационногй службы по Пензенской области. Срок подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента проведения оплаты «Покупателем» денежных средств.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата «Покупателем» произведена полностью. «Продавец» и «Покупатель» претензий к друг другу не имеют.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Карнеев А.К. в настоящее время имеет право собственности на нежилые здания гаражей, расположенные по адресу: <адрес> № площадью: 1 здание гаража 148,4 кв.м., 2 здание гаража 255,3 кв.м., 4 здание гаража 276,3 кв.м., 4 здание гаража 693,8 кв.м., 1972 года постройки, представляющие собой одноэтажные кирпичные строения, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за АООТ «Ремонтник» на момент сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ :

        Исковые требования Карнеева Абдулкаюма Каримовича удовлетворить.

      Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес> Пензенской области площадью: 1 здание гаража 148,4 кв.м., 2 здание гаража 255,3 кв.м., 4 здание гаража 276,3 кв.м., 4 здание гаража 693,8 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - АООТ «Ремонтник» и покупателем - Карнеевым Абдулкаюмом Каримовичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

      Признать за Карнеевым Абдулкаюмом Каримовичем право собственности на нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу<адрес>, № <адрес> Пензенской области площадью: 1 здание гаража 148,4 кв.м., 2 здание гаража 255,3 кв.м., 4 здание гаража 276,3 кв.м., 4 здание гаража 693,8 кв.м., по внутреннему обмеру по техническим паспортам, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

      На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья